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山形県米沢市の
マンション売却・購入価格相場

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山形県米沢市の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,279万円〜1,479万円

（18.3万円/m²〜21.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

米沢市の平均売買価格は3年前と比較して2.9%程度下落（-0.6万円/㎡）、 前月比 2.8％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

米沢市の平均売買価格は6年前と比較して14.7%程度下落（-3.4万円/㎡）、 前月比 2.8％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

米沢市の平均売買価格は9年前と比較して12.4%程度下落（-2.8万円/㎡）、 前月比 2.8％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-6.6%
（-1.4万円/㎡）		 -2.9%
（-0.6万円/㎡）		 -14.7%
（-3.4万円/㎡）		 -12.4%
（-2.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

米沢市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 山形県
  • 福島県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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山形県米沢市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,279万円〜1,479万円

（18.318.3万円/m²〜21.2万円/m²）

賃貸賃料相場

7.9万円〜9.3万円

（1,129円/m²〜1,329円/m²）

7.48%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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山形県米沢市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 100万円 4万円 上層階 南向き 1ＤＫ 31㎡ 築34年
2025年10月 2,250万円 27万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築20年
2025年08月 1,300万円 16万円 上層階 3ＬＤＫ 80㎡ 築21年
2025年07月 1,300万円 21万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築20年
2025年10月 1,950万円 25万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築19年

2025/10
マンション売却タイミング

▼山形県米沢市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,130万円 1,840万円
290万円⬆		 2,013万円
118万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 23万円
3万円/㎡⬆		 26万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 20年 21年
-1年⬇		 18年
2年⬆

2025/10には、平均売買価格が2,130万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。 前月と比較して『平均価格』は290万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

山形県米沢市の
最多販売期間は 181日 ~ （28.5％）

販売時期

一番多かったのは
7月で7件（13.5%）

二番目に多かったのは
10月で7件（13.5%）

一番目に少なかったのは
12月で3件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 米沢市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：102物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

山形県米沢市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 1,200万円 3件／3.8％
2LDK 1,100万円 20件／25.6％
3LDK 1,780万円 47件／60.3％
4LDK 1,600万円 8件／10.3％

『米沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは47物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 4件／4.3％
6〜10年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 2件／2.1％
11〜15年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 17件／18.2％
16〜20年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 25件／26.8％
21〜25年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 24件／25.8％
26〜30年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 8件／8.6％
31〜35年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 10件／10.7％
36〜40年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 3件／3.2％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『米沢市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は25物件で、供給数（売出物件数）の26.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：山形県米沢市中田町568-4

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山形県米沢市のマンションFAQ

売買価格相場1,279万円〜1,479万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/09/05/米沢駅/100万円 、 2025/10/02/米沢駅/2,250万円 、 2025/08/14/米沢駅/1,300万円 、 2025/07/29/米沢駅/1,300万円 、 2025/10/14/米沢駅/1,950万円 、 ...

山形県米沢市の最多販売期間は 181日 〜 （28.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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