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山形県米沢市の
マンション売却・購入価格相場

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山形県米沢市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,366万円〜1,566万円

（19.6万円/m²〜22.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

米沢市の平均売買価格は3年前と比較して3.3%程度下落（-0.7万円/㎡）、 前月比 6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

米沢市の平均売買価格は6年前と比較して9%程度下落（-2.1万円/㎡）、 前月比 6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

米沢市の平均売買価格は9年前と比較して20%程度下落（-5.2万円/㎡）、 前月比 6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3.1%
（-0.7万円/㎡）		 -3.3%
（-0.7万円/㎡）		 -9%
（-2.1万円/㎡）		 -20%
（-5.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

米沢市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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山形県米沢市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,366万円〜1,566万円

（19.6万円/m²〜22.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜10.5万円

（1,302円/m²〜1,502円/m²）

8.02%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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山形県米沢市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 2,250万円 27万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築21年
2026年06月 750万円 12万円 3ＬＤＫ 65㎡ 築27年
2026年09月 550万円 8万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 67㎡ 築39年
2026年09月 550万円 10万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築39年
2026年08月 1,850万円 28万円 上層階 南向き 1Ｒ 66㎡ 築23年

山形県米沢市の市場データ

▼山形県米沢市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,466 万円 1,384 万円
82 万円 ⬆ 		1,514 万円
-48 万円 ⬇
平均㎡
単価		 21 万円/㎡ 20 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		22 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 3 件 1 件
2 件 ⬆ 		2 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 24 年 24 年
24 年

2026/08には、 平均売買価格が1,466万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は82万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

山形県米沢市人口 約7.6万人／世帯数 約3.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

山形県米沢市の
最多販売期間は 181日 ~ （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で10件（12.3%）

二番目に多かったのは
4月で9件（11.1%）

一番目に少なかったのは
1月で4件（4.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 米沢市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：99物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

山形県米沢市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,880万円 1件／1.2％
1LDK 1,200万円 3件／3.6％
2LDK 900万円 23件／27.7％
3LDK 1,750万円 51件／61.4％
4LDK 1,300万円 5件／6.0％

『米沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは51物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 4件／4.4％
6〜10年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 3件／3.3％
11〜15年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 11件／12.2％
16〜20年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 24件／26.6％
21〜25年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 21件／23.3％
26〜30年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 10件／11.1％
31〜35年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 10件／11.1％
36〜40年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 7件／7.7％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『米沢市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は24物件で、供給数（売出物件数）の26.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：山形県米沢市中田町568-4

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山形県米沢市のマンションFAQ

売買価格相場1,366万円〜1,566万円、賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円です。

2026/05/28/2,250万円 、 2026/06/24/750万円 、 2026/09/16/550万円 、 2026/09/13/550万円 、 2026/08/29/1,850万円 、 ...

山形県米沢市の最多販売期間は 181日 〜 （26.8％）です。

山形県米沢市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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