山形県の平均売却価格の推移
平均売買価格
19.4万円/㎡
(前月比-1.7%)
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1,255万円〜1,455万円
(18万円/m²〜20.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
山形県の平均売買価格は3年前と比較して-4%程度下落、平均売買価格(㎡)は前月比 -1.7%下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-5.2%、2年で-8.7%、3年で-4%となっています。
直近5年間、山形県の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
山形県では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,500万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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1,255万円〜1,455万円
(18万円/m²〜20.8万円/m²)
8.8万円〜10.2万円
(1,258円/m²〜1,458円/m²)
8.41%
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1996年】の場合
売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 1,750万円 | 23万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 76㎡ | 築20年 | |
2024年11月 | 山形新幹線/山形駅 | 900万円 | 15万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 62㎡ | 築32年 |
2024年12月 | 山形新幹線/山形駅 | 3,000万円 | 46万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 66㎡ | 築5年 |
2024年11月 | 山形新幹線/山形駅 | 850万円 | 14万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 62㎡ | 築32年 |
2024年12月 | 山形新幹線/米沢駅 | 2,450万円 | 29万円 | 中層階 | 3LDK | 87㎡ | 築14年 |
◇売買データ
2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,202万円 | 1,184万円 18万円⬆ |
1,307万円 -105万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
18万円/㎡ | 18万円 0万円/㎡- |
19万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
8件 | 12件 -4件⬇ |
14件 -6件⬇ |
平均 築年数 |
30年 | 32年 -2年⬇ |
31年 -1年⬇ |
2024/12には、平均売買価格が1,202万円(18万円/㎡)で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は18万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
一番多かったのは
3月で80件(10.4%)
二番目に多かったのは
2月で79件(10.2%)
一番目に少なかったのは
6月で56件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:1,311物件
間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 310万円 | 67件/6.1% |
1LDK | 850万円 | 40件/3.7% |
2LDK | 1,180万円 | 254件/23.3% |
3LDK | 1,500万円 | 579件/53.1% |
4LDK | 1,980万円 | 150件/13.8% |
『山形県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは579物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
26件/2.1% |
6〜10年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
39件/3.1% |
11〜15年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
172件/13.7% |
16〜20年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
250件/19.9% |
21〜25年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
181件/14.4% |
26〜30年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
191件/15.2% |
31〜35年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
163件/13.0% |
36〜40年 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
105件/8.4% |
41〜45年 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
121件/9.6% |
46〜50年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
8件/0.6% |
51年〜 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
『山形県』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は250物件で、供給数(売出物件数)の19.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
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住所:山形県山形市鉄砲町3丁目3番11フェアリーテール2-E号室
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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