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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
グランフォセット木の実町公園通り
- 住所：
- 山形県山形市木の実町９－５
- 最終更新日：
- 2024/05/02
推定売却価格相場
4,220万円〜4,520万円
（55.50万円/㎡〜59.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.8万円〜 22.8万円
（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）
5.71 %
グランフォセット木の実町公園通りは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
グランフォセット木の実町公園通りの
推定売却価格相場について
グランフォセット木の実町公園通りは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グランフォセット木の実町公園通り
物件概要
| マンション名 | グランフォセット木の実町公園通り （GRAND FOSSETTE木の実町公園通り） |
| 住所 |
山形県山形市木の実町９－５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 東北パートナーズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2023年9月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 70戸 |
| 旧分譲主 | 東北パートナーズリアルエステート |
| 施工会社 | 金田建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
グランフォセット木の実町公園通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランフォセット木の実町公園通り
- ー
- ー
- 山形市平均※76㎡で算出
- 3年前と比較して-53万円（-3.1%）
- 1年前と比較して-106万円（-5.9%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグランフォセット木の実町公園通りの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランフォセット木の実町公園通り販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,420万円（㎡単価44万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,250万円（㎡単価53万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,590万円（㎡単価52万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
グランフォセット木の実町公園通りの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
山形市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,450万円 |
1,356万円 93万円⬆ |
1,579万円 -129万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
21万円 1万円/㎡⬆ |
22万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
12件 |
12件 -件- |
8件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
31年 -1年⬇ |
29年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,450万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
木の実町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,770万円 | 1,770万円 0万円- |
1,970万円 -200万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
20万円/㎡ | 20万円 0万円/㎡- |
25万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
27年 4年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,770万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
山形市と木の実町のマンション流通量
-
山形市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
木の実町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
山形市と木の実町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 51物件／9.2％ |
| 1LDK | 650万円 | 19物件／3.4％ |
| 2LDK | 1,299万円 | 137物件／24.8％ |
| 3LDK | 1,800万円 | 273物件／49.5％ |
| 4LDK | 1,980万円 | 72物件／13％ |
『グランフォセット木の実町公園通り』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは273物件で、 供給数（売出物件数）の49.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 48万円／㎡ （158万円／坪） |
16物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
3物件／0.4％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
50物件／7.5％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
112物件／16.8％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
128物件／19.2％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
32物件／4.8％ |
| 31〜35年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
210物件／31.4％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
15物件／2.2％ |
| 41〜45年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
79物件／11.8％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
22物件／3.3％ |
| 51年〜 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
1物件／0.1％ |
『グランフォセット木の実町公園通り』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は210物件で、供給数（売出し物件数）の31.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランフォセット木の実町公園通り
試算条件 76㎡・8階
推定売却価格：4,152万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
グランフォセット木の実町公園通り
よくある質問
売却価格相場4,220万円〜4,520万円、 賃貸賃料相場18.8万円〜22.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
グランフォセット木の実町公園通りと山形市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+33万円（+61.7％）です。
グランフォセット木の実町公園通り（76㎡・8階）の売却をした場合は4,152万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランフォセット木の実町公園通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。