グランフォセット木の実町公園通り

住所:
山形県山形市木の実町9-5
最終更新日:
2024/06/17

推定売却価格相場

3,330万円〜3,630万円

43.80万円/㎡〜47.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.5万円〜 22.5万円

2,400円/㎡〜3,000円/㎡)

7.07 %

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グランフォセット木の実町公園通りは築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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グランフォセット木の実町公園通りの
推定売却価格相場について

グランフォセット木の実町公園通りは築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

グランフォセット木の実町公園通り
物件概要

マンション名 グランフォセット木の実町公園通り
(GRAND FOSSETTE木の実町公園通り)
住所 山形県山形市木の実町9-5
ストリートビューで見る
管理会社 東北パートナーズコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2023年9月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 70戸
旧分譲主 東北パートナーズリアルエステート
施工会社 金田建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランフォセット木の実町公園通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランフォセット木の実町公園通り
  • 山形市平均※76㎡で算出
  • 3年前と比較して-38万円(-2.4%)
  • 1年前と比較して-106万円(-6.1%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランフォセット木の実町公園通りの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランフォセット木の実町公園通り販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,420万円(㎡単価44万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価52万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,480万円(㎡単価50万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

マーケット情報
どんな市場なの?

グランフォセット木の実町公園通りの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

山形市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
1,360万円 1,450万円
-89万円
1,520万円
-159万円
平均
㎡単価
21万円/㎡ 22万円
-1万円/㎡
22万円
-1万円/㎡
新規
登録数
9 12
-3
9
--
平均
築年数
31 30
1
31
--

2024/06には、平均売買価格が1,360万円(21万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

木の実町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
1,770万円 1,770万円
0万円-
1,665万円
105万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 20万円
0万円/㎡-
23万円
-3万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
2
-2
平均
築年数
31 31
--
21
10

2024/06には、平均売買価格が1,770万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山形市と木の実町のマンション流通量

  • 山形市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 木の実町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

山形市と木の実町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 350万円 53物件/9.5%
1LDK 650万円 19物件/3.4%
2LDK 1,299万円 138物件/24.7%
3LDK 1,800万円 274物件/49.1%
4LDK 1,980万円 74物件/13.3%

『グランフォセット木の実町公園通り』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは274物件で、 供給数(売出物件数)の49.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 47万円/㎡
(157万円/坪)
17物件/2.5%
6〜10年 41万円/㎡
(134万円/坪)
3物件/0.4%
11〜15年 37万円/㎡
(121万円/坪)
50物件/7.4%
16〜20年 31万円/㎡
(103万円/坪)
112物件/16.5%
21〜25年 25万円/㎡
(84万円/坪)
130物件/19.1%
26〜30年 19万円/㎡
(64万円/坪)
32物件/4.7%
31〜35年 17万円/㎡
(55万円/坪)
215物件/31.6%
36〜40年 19万円/㎡
(63万円/坪)
15物件/2.2%
41〜45年 12万円/㎡
(38万円/坪)
83物件/12.2%
46〜50年 13万円/㎡
(43万円/坪)
22物件/3.2%
51年〜 13万円/㎡
(42万円/坪)
1物件/0.1%

『グランフォセット木の実町公園通り』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は215物件で、供給数(売出し物件数)の31.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

グランフォセット木の実町公園通り
試算条件 76㎡・8階

推定売却価格:3,304万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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グランフォセット木の実町公園通り
よくある質問

売却価格相場3,330万円〜3,630万円、 賃貸賃料相場18.5万円〜22.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランフォセット木の実町公園通りと山形市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+22.3万円(+52.3%)です。

グランフォセット木の実町公園通り(76㎡・8階)の売却をした場合は3,304万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランフォセット木の実町公園通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。