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シティタワー山形本町

住所：
山形県山形市本町１丁目４
最終更新日：
2025/04/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,840万円〜4,140万円

（51.20万円/㎡〜55.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.3万円〜 17.3万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

4.75 %

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シティタワー山形本町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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シティタワー山形本町の
推定売買価格相場について

シティタワー山形本町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

シティタワー山形本町
試算条件　75㎡・10階

推定売却価格：3,786万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シティタワー山形本町
物件概要

マンション名 シティタワー山形本町
（CITY TOWER山形本町）
住所 山形県山形市本町１丁目４
ストリートビューで見る
管理会社 住友不動産建物サービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2026年2月（築0年）
階数 20階
総戸数(棟総戸数) 149戸
旧分譲主 住友不動産
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

シティタワー山形本町の
売買価格推移
過去と比べると？

シティタワー山形本町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • シティタワー山形本町
  • ー
  • ー
  • ー
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  • 山形市平均
  • 9年前と比較して-60万円（-3.7%）
  • 6年前と比較して-173万円（-9.6%）
  • 3年前と比較して-83万円（-4.7%）
  • 1年前と比較して-15万円（-0.7%）
  • 競合物件※75㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

シティタワー山形本町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

シティタワー山形本町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

シティタワー山形本町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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シティタワー山形本町の販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシティタワー山形本町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シティタワー山形本町販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：5,600万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：5,600万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：5,250万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

シティタワー山形本町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

山形市のマンションマーケット
（売買）データ

2025/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,392万円 1,341万円
51万円⬆ 		1,356万円
35万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 20万円
0万円/㎡- 		21万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 9件 17件
-8件⬇ 		12件
-3件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		31年
-1年⬇

2025/04には、平均売買価格が1,392万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本町のマンションマーケット
（売買）データ

2025/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,367万円 898万円
469万円⬆		 1,526万円
-159万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 16万円
4万円/㎡⬆		 24万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 29年
1年⬆

2025/04には、平均売買価格が1,367万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は469万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

山形市と本町のマンション流通量

  • 山形市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 本町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

山形市と本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 320万円 52物件／8.3％
1LDK 650万円 24物件／3.9％
2LDK 1,350万円 156物件／25％
3LDK 1,780万円 295物件／47.4％
4LDK 1,980万円 96物件／15.4％

『シティタワー山形本町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは295物件で、 供給数（売出物件数）の47.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 21物件／2.8％
6〜10年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 13物件／1.7％
11〜15年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 40物件／5.3％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 102物件／13.6％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 159物件／21.2％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 52物件／6.9％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 184物件／24.6％
36〜40年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 65物件／8.7％
41〜45年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 71物件／9.5％
46〜50年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 41物件／5.5％
51年〜 13万円／㎡
（42万円／坪）		 1物件／0.1％

『シティタワー山形本町』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は184物件で、供給数（売出し物件数）の24.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

シティタワー山形本町
よくある質問

売買価格相場3,840万円〜4,140万円、 賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円 です。※シティタワー山形本町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

シティタワー山形本町（75㎡・10階）の売却をした場合は3,786万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シティタワー山形本町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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