レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER 物件概要
マンション名
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER (LEBEN山形旅篭町CROSS THE TOWER )
住所
山形県山形市旅篭町2丁目1-5
ストリートビューで見る
管理会社
レーベンコミュニティ
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
修繕積立金※最新売出事例より算出
約146円/㎡ (2024年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
管理費※最新売出事例より算出
約436円/㎡ (2024年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
築年数
2022年8月(築2年)
階数
15階
総戸数(棟総戸数)
70戸
旧分譲主
タカラレーベン東北
施工会社
淺沼組
間取り
3LDK
専有面積
97.64㎡ 〜 97.64㎡
バルコニー面積
12.80㎡ 〜 12.80㎡
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER の 売買価格推移過去と比べると?
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
3年前
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER
ー
ー
ー
ー
山形市平均
ー
6年前 と比較して-80万円(-6.6%)
3年前 と比較して-30万円(-2.7%)
1年前 と比較して+35万円(3%)
競合物件※50 ㎡で算出
3年前 と比較して
1年前 と比較して
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER の 管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると?
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。 また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。 マンションナビのマイページ では、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER の販売・賃貸価格履歴いくらで売りに出された?
最新50件のレーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER 販売価格履歴
2024年7~9月
販売価格:5,250 万円 (㎡単価53万円)
下層階
/南向き
/3LDK
/100㎡
競合マンション販売価格履歴
2025年4~6月
販売価格:6,500 万円 (㎡単価64万円)
上層階
/南向き
/4LDK
/100㎡
2025年4~6月
販売価格:6,500 万円 (㎡単価67万円)
上層階
/南向き
/4LDK
/95㎡
2025年1~3月
販売価格:5,600 万円 (㎡単価55万円)
上層階
/南向き
/4LDK
/100㎡
2025年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
階
/-
/4LDK
/95㎡
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価格の根拠をしっかりと 不動産会社に聞くことが大切!
販売期間何日間で取引された?
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件(該当する物件数/4件)
「レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER 」から徒歩15分以内、建築年が2017年〜2027年の間で過去5年以内に販売された物件
「レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER 」の 最多販売期間は
~
30 日
(100 % )
競合物件と比較すると
短期 で売買できる可能性が高い
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売却の戦略は担当者と一緒 にたてるのが大切。
『春までに売却したい』 『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】 同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】 購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報どんな市場なの?
レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
山形市のマンションマーケット (売買)データ
2025/05
2025/04
2024/06
平均 価格
1,406 万円
1,490 万円
-83 万円 ⬇
1,251 万円
155 万円 ⬆
平均 ㎡単価
21 万円/㎡
22 万円
-1 万円/㎡ ⬇
19 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規 登録数
8 件
11 件
-3 件 ⬇
12 件
-4 件 ⬇
平均 築年数
30 年
29 年
1 年 ⬆
31 年
-1 年 ⬇
2025/05には、平均売買価格が1,406万円(21万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築30年です。
2025/04と比較して『平均価格』は83万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
旅篭町のマンションマーケット (売買)データ
2025/05
2025/04
2024/06
平均 価格
0 万円
0 万円 - 万円 -
5,250 万円 - 万円 -
平均 ㎡単価
0 万円/㎡
0 万円 - 万円/㎡ -
54 万円 - 万円/㎡ -
新規 登録数
0 件
0 件 - 件 -
0 件 - 件 -
平均 築年数
0 年
0 年 - 年 -
2 年 -2 年 ⬇
2025/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
山形市と旅篭町のマンション流通量
山形市では
100 戸以下の中規模 マンションが多い
旅篭町では
100 戸以下の中規模 マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:1件
概ね月に0 件の新規売出し があります。
山形市と旅篭町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取
販売価格(中央値)
(該当物件数/割合)
1R・1K
330万円
60物件/9.4%
1LDK
1,050万円
37物件/5.8%
2LDK
1,290万円
158物件/24.8%
3LDK
1,790万円
295物件/46.4%
4LDK
1,990万円
86物件/13.5%
『レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER 』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,790万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは295物件で、
供給数(売出物件数)の46.4%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年
平均㎡単価(坪単価)
(物件数/割合)
1〜5年
56万円/㎡ (185万円/坪)
24物件/3%
6〜10年
41万円/㎡ (137万円/坪)
13物件/1.6%
11〜15年
35万円/㎡ (116万円/坪)
43物件/5.5%
16〜20年
32万円/㎡ (106万円/坪)
109物件/13.8%
21〜25年
26万円/㎡ (85万円/坪)
144物件/18.3%
26〜30年
21万円/㎡ (69万円/坪)
48物件/6.1%
31〜35年
16万円/㎡ (54万円/坪)
215物件/27.3%
36〜40年
17万円/㎡ (56万円/坪)
72物件/9.1%
41〜45年
11万円/㎡ (35万円/坪)
76物件/9.6%
46〜50年
13万円/㎡ (41万円/坪)
43物件/5.5%
51年〜
13万円/㎡ (42万円/坪)
1物件/0.1%
『レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER 』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は215物件で、供給数(売出し物件数)の27.3%を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由& 希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
【注意事項】