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山形県山形市の
マンション売却・購入価格相場

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山形県山形市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,636万円〜1,836万円

（23.4万円/m²〜26.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

山形市の平均売買価格は3年前と比較して11%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

山形市の平均売買価格は6年前と比較して10.5%程度上昇（+2.3万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

山形市の平均売買価格は9年前と比較して6.5%程度上昇（+1.5万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.8%
（+1.6万円/㎡）		 +11%
（+2.5万円/㎡）		 +10.5%
（+2.3万円/㎡）		 +6.5%
（+1.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

山形市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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山形県山形市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,636万円〜1,836万円

（23.4万円/m²〜26.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.9万円〜11.9万円

（1,419円/m²〜1,704円/m²）

7.53%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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山形県山形市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,850万円 27万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築26年
2026年09月 1,300万円 16万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築40年
2026年09月 750万円 11万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築32年
2026年09月 1,450万円 20万円 3ＬＤＫ 73㎡ 築40年
2026年09月 850万円 12万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 73㎡ 築32年

山形県山形市の市場データ

▼山形県山形市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,736 万円 1,740 万円
-4 万円 ⬇ 		1,627 万円
109 万円 ⬆
平均㎡
単価		 25 万円/㎡ 25 万円
 23 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 17 件 9 件
8 件 ⬆ 		14 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/09には、 平均売買価格が1,736万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は4万円低下しました。

山形県山形市人口 約23.6万人／世帯数 約10.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

山形県山形市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.8％）

販売時期

一番多かったのは
4月で85件（9.9%）

二番目に多かったのは
8月で81件（9.4%）

一番目に少なかったのは
10月で65件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 山形市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：951物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

山形県山形市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 61件／7.8％
1LDK 890万円 44件／5.6％
2LDK 1,280万円 188件／24.0％
3LDK 1,775万円 357件／45.6％
4LDK 1,965万円 133件／17.0％

『山形市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,775万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは357物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 46件／4.9％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 24件／2.6％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 98件／10.6％
16〜20年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 152件／16.4％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 115件／12.4％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 118件／12.7％
31〜35年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 193件／20.9％
36〜40年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 42件／4.5％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 103件／11.1％
46〜50年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 31件／3.3％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『山形市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は193物件で、供給数（売出物件数）の20.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：山形県山形市桜田東4-9-23

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    住所：山形県山形市あこや町3-6-8

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    住所：山形県山形市鉄砲町3丁目3番11フェアリーテール2-E号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：宮城県仙台市青葉区中央4-10-3JMFビル仙台01 2Fオープンオフィス仙台駅前　212号

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    住所：山形県山形市成沢西2丁目1-11

    全国714店舗展開中（2024年12月末現在）のハウスドゥ、山形１号店です。全国ネットワークと地域密着型のサービスを両立させ、お客様の不動産売却を強力にサポートいたします。山形市内の不動産売買契約ではエリア内でもトップクラスの取引件数のお取り扱いをさせていただいております。 また、店内はカフェのような雰囲気で気軽に立ち寄っていただけるようなお店づくりを心掛けています。 明るく元気なスタッフがご対応いたしますので小さなことでもお気軽にご相談ください。

  • リアルティ株式会社

    リアルティ株式会社

    住所：山形県山形市飯田3-2-4ユースABC

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  • 株式会社えにし不動産

    株式会社えにし不動産

    住所：山形県山形市中桜田22-14

    県外にお住まいのお客さまの場合でも、安心してお取引きいただけるよう柔軟に対応させていただいております。また、事前のご予約にて営業時間外、定休日でも対応可能でございますので、ぜひお気軽にお問合せください。

山形県山形市のマンションFAQ

売買価格相場1,636万円〜1,836万円、賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円です。

2026/09/29/1,850万円 、 2026/09/29/1,300万円 、 2026/09/29/750万円 、 2026/09/29/1,450万円 、 2026/09/29/850万円 、 ...

山形県山形市の最多販売期間は 181日 〜 （25.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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