ー　コンテンツ　ー

ネオハイツ千歳公園

住所：
山形県山形市銅町２丁目５－２０
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

940万円〜1,140万円

（14.70万円/㎡〜17.80万円/㎡）

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.1万円〜 9.5万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

10.15 %

＼あなたのお部屋番号を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

この物件をお探しの方が1名います

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！

＼あなたのお部屋番号を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

この物件をお探しの方が1名います

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

campaign-banner

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。

このマンションが
出たら教えて！

販売中物件（PR）

販売中のお部屋はこちら

OUTLINE

ネオハイツ千歳公園
物件概要

マンション名 ネオハイツ千歳公園
（ネオハイツ千歳公園）
住所 山形県山形市銅町２丁目５－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅 奥羽本線「北山形駅」徒歩13分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約120円/㎡ 〜 133円/㎡  (2024年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約111円/㎡ 〜 123円/㎡  (2024年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1991年11月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 115戸
間取り 1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 47.17㎡ 〜 81.59㎡
バルコニー面積 5.21㎡ 〜 24.82㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ネオハイツ千歳公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネオハイツ千歳公園
  • 3年前と比較して-346万円（-25%）
  • 1年前と比較して-70万円（-6.1%）
  • 山形市平均※64㎡で算出
  • 3年前と比較して-64万円（-4.7%）
  • 1年前と比較して-90万円（-6.1%）

ネオハイツ千歳公園は3年前と比較して-346万円（-25%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！
  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

ネオハイツ千歳公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ネオハイツ千歳公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ネオハイツ千歳公園の
管理費は3年前と比較して2%上昇

ネオハイツ千歳公園の
修繕積立金は3年前と比較して 3%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のネオハイツ千歳公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオハイツ千歳公園販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：750万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：650万円（㎡単価12万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：650万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：720万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：780万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：900万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,100万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,100万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,200万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,200万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：890万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価26万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：730万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,100万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：950万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,530万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,090万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,290万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：900万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！
  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ネオハイツ千歳公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ネオハイツ千歳公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「ネオハイツ千歳公園」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオハイツ千歳公園」の
最多成約期間は 181日 ~ （38.9％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （38.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！
  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で3件（16.7%)、
二番目に多かったのは5月で3件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ネオハイツ千歳公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

山形市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,157万円 1,189万円
-33万円⬇ 		1,295万円
-138万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 19万円
0万円/㎡- 		20万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 6件 8件
-2件⬇ 		11件
-5件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2024/12には、平均売買価格が1,157万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

銅町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 747万円 778万円
-32万円⬇		 1,100万円
-354万円⬇
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
-1万円/㎡⬇		 18万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 33年 33年
-年-		 32年
1年⬆

2024/12には、平均売買価格が747万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

山形市と銅町のマンション流通量

  • 山形市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 銅町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

山形市と銅町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 490万円 3物件／1.4％
1LDK 980万円 26物件／12.4％
2LDK 1,280万円 42物件／20.1％
3LDK 1,850万円 99物件／47.4％
4LDK 1,780万円 39物件／18.7％

『ネオハイツ千歳公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは99物件で、 供給数（売出物件数）の47.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 5物件／2％
11〜15年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 28物件／11.2％
16〜20年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 55物件／22％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 32物件／12.8％
26〜30年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 9物件／3.6％
31〜35年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 43物件／17.2％
36〜40年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 42物件／16.8％
41〜45年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 36物件／14.4％

『ネオハイツ千歳公園』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は55物件で、供給数（売出し物件数）の22％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ネオハイツ千歳公園
試算条件　64㎡・6階

推定売却価格：984万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

manga-01 manga-02 manga-03

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！
  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

ネオハイツ千歳公園
よくある質問

売却価格相場940万円〜1,140万円、 賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネオハイツ千歳公園の最多成約期間は 181日 〜 （38.9％）です。

ネオハイツ千歳公園と山形市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.7万円（-30.8％）です。

ネオハイツ千歳公園（64㎡・6階）の売却をした場合は984万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオハイツ千歳公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow
マンションdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

このマンションを売りたい