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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
1,155万円〜1,355万円
（16.5万円/m²〜19.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
津山市の平均売買価格は3年前と比較して19.7%程度上昇（+2.9万円/㎡）、
前月比 0.7％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.4% （+2.0万円/㎡） |
+19.7% （+2.9万円/㎡） |
+11.4% （+1.8万円/㎡） |
+34.9% （+4.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
津山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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1〜16件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.7%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
（17.60万円/㎡～19.70万円/㎡） -
下落率4.7%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
（14.40万円/㎡～17.20万円/㎡） -
推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
（43.60万円/㎡～47.60万円/㎡） -
上昇率6.9%
推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
（16.80万円/㎡～19.50万円/㎡） -
上昇率9.7%
推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
（35.20万円/㎡～38.20万円/㎡） -
上昇率17.4%
推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
（31.60万円/㎡～34.60万円/㎡） -
下落率73.4%
推定売買
価格相場50万円〜150万円
（2.60万円/㎡～7.90万円/㎡） -
上昇率1.3%
推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
（14.40万円/㎡～17.20万円/㎡） -
下落率23.9%
推定売買
価格相場830万円〜930万円
（10.60万円/㎡～11.90万円/㎡） -
上昇率13.2%
推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
（20.50万円/㎡～23.00万円/㎡） -
下落率19.9%
推定売買
価格相場840万円〜940万円
（11.70万円/㎡～13.10万円/㎡） -
上昇率18.6%
推定売買
価格相場460万円〜560万円
（17.00万円/㎡～20.70万円/㎡） -
上昇率49.5%
推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
（22.70万円/㎡～25.50万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
（14.80万円/㎡～17.40万円/㎡） -
上昇率18.6%
推定売買
価格相場300万円〜400万円
（15.80万円/㎡～21.10万円/㎡） -
推定売買
価格相場680万円〜780万円
（6.80万円/㎡～7.80万円/㎡）
岡山県津山市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,155万円〜1,355万円
（16.516.5万円/m²〜19.4万円/m²）
賃貸賃料相場
8.6万円〜10.0万円
（1,229円/m²〜1,429円/m²）
8.89%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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岡山県津山市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 2,150万円 | 32万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 68㎡ | 築20年 |
| 2026年02月 | 1,350万円 | 18万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築32年 |
| 2026年01月 | 100万円 | 5万円 | 上層階 | 西向き | 1Ｋ | 19㎡ | 築35年 |
| 2026年01月 | 1,150万円 | 20万円 | 3ＬＤＫ | 59㎡ | 築34年 | ||
| 2026年02月 | 100万円 | 5万円 | 上層階 | 東向き | 1Ｋ | 19㎡ | 築35年 |
販売期間・売出し時期データ
岡山県津山市の
最多販売期間は
181日
~
（34.9％）
販売時期
一番多かったのは
2月で8件（13.1%）
二番目に多かったのは
3月で8件（13.1%）
一番目に少なかったのは
8月で2件（3.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 津山市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：92物件
概ね月に1物件の新規売出物件があります。
岡山県津山市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 120万円 | 15件／20.8％ |
| 1LDK | 1,050万円 | 2件／2.8％ |
| 2LDK | 1,250万円 | 13件／18.1％ |
| 3LDK | 1,180万円 | 35件／48.6％ |
| 4LDK | 1,280万円 | 7件／9.7％ |
『津山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは35物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
1件／1.2％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
3件／3.8％ |
| 11〜15年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
2件／2.5％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
3件／3.8％ |
| 21〜25年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
17件／21.7％ |
| 26〜30年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
28件／35.8％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （41万円／坪） |
22件／28.2％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
2件／2.5％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『津山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は28物件で、供給数（売出物件数）の35.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
-
株式会社カチタス 津山店
住所：岡山県津山市小田中2191-1宗平店舗1F
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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