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岡山県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（25.9万円/m²〜28.7万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,300円/m²〜1,586円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1997年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 岡電清輝橋/東中央町駅 | 350万円 | 17万円 | 下層階 | 西向き | １Ｋ | 20㎡ | 築29年 |
| 2022年11月 | 吉備線/備前三門駅 | 550万円 | 8万円 | 下層階 | 南向き | ２ＬＤＫ | 65㎡ | 築49年 |
| 2022年11月 | 宇野線/大元駅 | 2,450万円 | 30万円 | 中層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 80㎡ | 築14年 |
| 2022年11月 | 山陽新幹線/岡山駅 | 2,350万円 | 39万円 | 上層階 | 南向き | １ＬＤＫ | 60㎡ | 築12年 |
| 2022年11月 | 山陽新幹線/岡山駅 | 1,350万円 | 21万円 | 上層階 | 東向き | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 築40年 |
岡山県の1㎡あたりの平均売買価格は
27.3万円（前月比 +0.83 ％）
◇売買データ
| 2022/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,237万円 | 2,298万円 -61万円↓ |
2,090万円 147万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ | 30万円 0万円/㎡- |
28万円 2万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
87件 | 76件 11件↑ |
60件 27件↑ |
| 平均 築年数 |
23年 | 23年 -年- |
23年 -年- |
2022/12には、平均売買価格が2,237万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は87件、『平均建築年』は築23年です。 前月と比較して『平均価格』は61万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：6,671物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 349件／6.3％ |
| 1LDK | 1,480万円 | 269件／4.9％ |
| 2LDK | 1,730万円 | 1,108件／20.1％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 2,852件／51.8％ |
| 4LDK | 2,280万円 | 706件／12.8％ |
『岡山県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,852物件で、 供給数（売出物件数）の51.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 42万円／㎡ （141万円／坪） |
612件／9.3％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （118万円／坪） |
719件／11.0％ |
| 11〜15年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
792件／12.1％ |
| 16〜20年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
766件／11.7％ |
| 21〜25年 | 21万円／㎡ （72万円／坪） |
971件／14.9％ |
| 26〜30年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
1,264件／19.4％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
711件／10.9％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
334件／5.1％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （35万円／坪） |
172件／2.6％ |
| 46〜50年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
162件／2.4％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （36万円／坪） |
10件／0.1％ |
『岡山県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,264物件で、供給数（売出物件数）の19.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/12現在)に基づき算出しております。
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みずほ不動産販売株式会社 岡山センター
住所：岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階
みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。
株式会社 ウェーブハウス
住所：岡山県岡山市北区辰巳2-108
任意のエリアにおける相場は、競合他社に負けないほど詳しく把握しています。 買い手にとっては安心感に。 売り主にすれば、売買成立までの時間をロスしなくて済むというメリットも大きいと思います。
株式会社 ネクストライフ
住所：岡山県倉敷市中島2642番地4
不動産のご売却の際に感じる不安を少しでも解消するためのお役に立たせてください。 私たちネクストライフが不動産会社として目指していること。 お客様のお役に立てることを第一の目標に。 お客様自身も気づいていない問題の解決やご要望の実現に向けて最善を尽くすこと。 お客様のご期待を超えるような、心からご満足いただけるサービスをご提供します。 私たちは不動産のプロフェッショナルとして、弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・土地測量士などの専門家とも連携し、皆様の安心のパートナーになれるよう、全力を尽くして参ります。
不動産売却サポート株式会社
住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社カチタス 津山店
住所：岡山県津山市小田中2191-1宗平店舗1F
カチタスは全国100店舗以上で累計4万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
ハウスドゥ岡山大福
住所：岡山県岡山市南区大福346-1
岡山市南区の不動産仲介ならハウスドゥ 岡山大福 アイトラスト不動産開発にお任せください！ ハウスドゥが選ばれる３つの強み １ 地域密着で信頼性の高い査定力 ２ 全国ネットワークによる宣伝力 ３ 不動産のプロによる対応力 岡山市南区で新規物件情報が出た際には、あらゆる媒体・メディアを通してオープンに発信していきます。 具体的には、自社ホームページや、SUUMOなどの大手不動産ポータルサイトへの掲載、ポスティングチラシや新聞折り込み、地元情報誌にも掲載することもあります。特に当社は岡山市南区を中心とした不動産を取り扱っております。地域に根差して物件情報やお客様を集めてております
きらめき不動産 株式会社
住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
株式会社カチタス 岡山店
住所：岡山県岡山市南区藤田2000-6
カチタスは全国100店舗以上で累計4万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
あなぶき不動産流通 岡山店
住所：岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階
あなぶき不動産流通 岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。 マンションのご売却に関する知見は他社には負けません！お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。 また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。 不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします！
株式会社カチタス 福山店
住所：広島県福山市東深津町1-23-33ﾌｧｰｽﾄｺｰﾎﾟ山口101号室
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いなかぐらしｊｐ
住所：大阪府大阪市西区西本町1丁目8番2号三晃ビル本館6階
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住所：広島県福山市城見町2丁目5番20号
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
