岡山県のマンション売却・購入価格相場

Q: 岡山県のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,154万円〜2,354万円、賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。

Q: 岡山県のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

岡山県のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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岡山県の平均売買価格推移

市区町村一覧

売買価格相場

2,154万円〜2,354万円

（30.8万円/m²〜33.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

相場より高額！？マンションナビで査定依頼

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

岡山県の平均売買価格は3年前と比較して10.8%程度上昇（+3.1万円/㎡）、前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.8% （+1.8万円/㎡）	+10.8% （+3.1万円/㎡）	+24.6% （+6.4万円/㎡）	+40.9% （+9.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

岡山県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

岡山県の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,154万円〜2,354万円

（30.8万円/m²〜33.7万円/m²）

賃貸賃料相場

9.9万円〜11.9万円

（1,418円/m²〜1,703円/m²）

5.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

岡山県のマンション
最新売出情報2026年10月06日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月06日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
岡山県のマンションFAQ
岡山県の価格相場や最新売り出し情報は？

岡山県の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	岡山電軌東山本線/中納言駅	1,000万円	15万円	上層階	西向き	2ＬＤＫ	66㎡	築52年
2026年10月	山陽本線/北長瀬駅	2,400万円	35万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	69㎡	築28年
2026年09月	宇野線/大元駅	2,950万円	47万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	64㎡	築10年
2026年09月	岡山電軌清輝橋線/新西大寺町筋駅	3,050万円	43万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	72㎡	築23年
2026年10月	宇野線/大元駅	3,300万円	38万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	87㎡	築25年

岡山県の市場データ

▼岡山県のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	2,254 万円	2,248 万円 6 万円 ⬆	2,130 万円 124 万円 ⬆
平均㎡単価	32 万円/㎡	32 万円	30 万円 2 万円/㎡ ⬆
新規登録数	89 件	74 件 15 件 ⬆	107 件 -18 件 ⬇
平均築年数	27 年	27 年	27 年

2026/09には、平均売買価格が2,254万円（32万円/㎡）で『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。

岡山県人口約181万人／世帯数約80.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

岡山県の
最多販売期間は ~ 30日（26.9％）

販売時期

一番多かったのは
03月で708件（11%）

二番目に多かったのは
07月で619件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で416件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

岡山県では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,982物件

概ね月に97物件の新規売出物件があります。

岡山県の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	330万円	686件／12.0％
1LDK	1,580万円	227件／4.0％
2LDK	1,990万円	1,171件／20.5％
3LDK	2,200万円	3,053件／53.4％
4LDK	2,400万円	585件／10.2％

『岡山県』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,200万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,053物件で、供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（176万円／坪）	599件／9.0％
6〜10年	43万円／㎡（141万円／坪）	568件／8.5％
11〜15年	37万円／㎡（123万円／坪）	606件／9.1％
16〜20年	34万円／㎡（112万円／坪）	724件／10.8％
21〜25年	31万円／㎡（101万円／坪）	741件／11.1％
26〜30年	23万円／㎡（76万円／坪）	1,097件／16.4％
31〜35年	19万円／㎡（64万円／坪）	1,181件／17.7％
36〜40年	18万円／㎡（60万円／坪）	549件／8.2％
41〜45年	14万円／㎡（47万円／坪）	249件／3.7％
46〜50年	12万円／㎡（38万円／坪）	233件／3.5％
51年〜	12万円／㎡（38万円／坪）	103件／1.5％

『岡山県』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,181物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

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岡山県内で売買相場価格の
上昇率が高いマンション

ビ・ウェルフレックス早島駅前

岡山県都窪郡早島町前潟５２０－１

売買相場価格	3,790万円〜
㎡単価相場	44.60万円〜
3年前比	+98.6%

ノヴァシティ第一ビル

岡山県倉敷市水島西千鳥町３－２１

売買相場価格	1,560万円〜
㎡単価相場	25.20万円〜
3年前比	+88.6%

ハイホーム中納言

岡山県岡山市中区中納言町７－１１

売買相場価格	2,000万円〜
㎡単価相場	21.30万円〜
3年前比	+79.6%

シティマンション豊成

岡山県岡山市南区豊成２丁目３－３６

売買相場価格	1,300万円〜
㎡単価相場	17.80万円〜
3年前比	+74.7%

竜操パークマンション

岡山県岡山市中区兼基３２１－２

売買相場価格	1,610万円〜
㎡単価相場	24.40万円〜
3年前比	+61.6%

リビンコート問屋町

岡山県岡山市北区問屋町５－１０２

売買相場価格	4,140万円〜
㎡単価相場	46.00万円〜
3年前比	+59.1%

ライオンズマンション西市駅前

岡山県岡山市南区西市２５２－１

売買相場価格	1,860万円〜
㎡単価相場	27.00万円〜
3年前比	+58.5%

倉敷中央マンション

岡山県倉敷市中央１丁目２４－７

売買相場価格	1,550万円〜
㎡単価相場	21.50万円〜
3年前比	+55.3%

グランコート野田

岡山県岡山市北区野田３丁目１０－３２

売買相場価格	2,320万円〜
㎡単価相場	31.80万円〜
3年前比	+55.2%

ラヴニール辰巳

岡山県岡山市北区辰巳１４－１１０

売買相場価格	3,310万円〜
㎡単価相場	43.00万円〜
3年前比	+52.7%

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不動産会社

株式会社　大京穴吹不動産

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。＜選べる売却プラン＞大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
きらめき不動産　株式会社

住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
みずほ不動産販売株式会社　岡山センター

住所：岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階

みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。
株式会社カチタス　福山店

住所：広島県福山市南蔵王町2丁目4-18フローレンス南蔵王　1階北

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
クリエイトハウス

住所：岡山県岡山市北区京町1番25号

クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。
不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社カチタス　岡山（東エリア）店

住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
SUMiTAS岡山大安寺店　株式会社大安地所

住所：岡山県岡山市北区大安寺南町1-7-21VIPイノウエ2階西

弊社は不動産売買に特化したSUMiTASフランチャイズ店舗です。特にマンション売却に力を入れており、豊富な市場データや成約事例をもとに、単に相場に合わせるだけではなく「より高く売る」ための価格設定・販売戦略をご提案します。全国ネットワークによる幅広い販売力と、岡山の市場を熟知したスタッフの営業力を活かし、相場より高値での売却実績も多数ございます。マンションを少しでも高く売りたい方は、ぜひ弊社へご相談ください。
株式会社　ウェーブハウス

住所：岡山県岡山市北区辰巳2-108

任意のエリアにおける相場は、競合他社に負けないほど詳しく把握しています。買い手にとっては安心感に。売り主にすれば、売買成立までの時間をロスしなくて済むというメリットも大きいと思います。
株式会社カチタス　岡山（西エリア）店

住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル　3階

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社カチタス　津山店

住所：岡山県津山市院庄1012番地2福田ビル貸事務所　101号室

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社　ネクストライフ

住所：岡山県倉敷市中島2642番地4

不動産のご売却の際に感じる不安を少しでも解消するためのお役に立たせてください。私たちネクストライフが不動産会社として目指していること。お客様のお役に立てることを第一の目標に。お客様自身も気づいていない問題の解決やご要望の実現に向けて最善を尽くすこと。お客様のご期待を超えるような、心からご満足いただけるサービスをご提供します。私たちは不動産のプロフェッショナルとして、弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・土地測量士などの専門家とも連携し、皆様の安心のパートナーになれるよう、全力を尽くして参ります。
あなぶき不動産流通　岡山店

住所：岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階

あなぶき不動産流通　岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。マンションのご売却に関する知見は他社には負けません！お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします！
株式会社カチタス　赤穂店

住所：兵庫県赤穂市平成町79番地平成町79店舗

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。