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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

ご利用者実績500万人突破

※2020年
自社調べ

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岡山県の

マンション売却価格相場

AI売却価格相場

1,765万円〜1,965万円

(25.3万円/m²〜28.1万円/m²)

AI賃貸賃料相場

9.3万円〜10.7万円

(1,329円/m²〜1,529円/m²)

6.44%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1997年】の場合

  • 岡山県のマンション
    最新売出情報2022年08月18日更新
  • 価格推移データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2022年08月18日更新
  • 成約期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる

岡山県の
マンション最新売出情報

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売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2022年08月 姫新線/東津山駅 1,800万円 23万円 上層階 南東向き 2LDK 75㎡ 築24年
2022年07月 山陽線/倉敷駅 3,200万円 48万円 上層階 南向き 1LDK 65㎡ 築4年
2022年07月 山陽線/倉敷駅 1,500万円 22万円 下層階 南向き 2LDK 65㎡ 築33年
2022年08月 山陽線/岡山駅 600万円 7万円 上層階 4LDK 75㎡ 築48年
2022年07月 山陽線/倉敷駅 2,650万円 34万円 3LDK 75㎡ 築9年

岡山県の平均売却価格の推移

岡山県の1㎡あたりの平均売買価格は
26.6万円(前月比 +0.25 %)

岡山県の市場データ

▼岡山県のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2022/08 前月比 前年比
平均
価格
2,089万円 2,250万円
-161万円↓
2,034万円
55万円↑
平均
㎡単価
28万円/㎡ 29万円
-1万円/㎡↓
27万円
1万円/㎡↑
新規
登録数
91件 102件
-11件↓
55件
36件↑
平均
築年数
24年 24年
-年-
23年
1年↑

2022/08には、平均売買価格が2,089万円(28万円/㎡)で 『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は161万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

岡山県の
最多成約期間は ~ 30日 (34.5%)

販売時期

一番多かったのは3月で580件(11.2%)

二番目に多かったのは2月で574件(11.0%)

一番目に少なかったのは5月で360件(6.9%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山県では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:6,494物件

概ね月に90物件の新規売出物件があります。

岡山県の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当事例数/割合)
1R・1K 350万円 331件/6.4%
1LDK 1,580万円 242件/4.7%
2LDK 1,700万円 1,039件/20.1%
3LDK 1,950万円 2,665件/51.6%
4LDK 2,250万円 672件/13.0%

『岡山県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,665物件で、 供給数(売出物件数)の51.6%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (該当事例数/割合)
1〜5年 41万円/㎡
(138万円/坪)
550件/9.0%
6〜10年 35万円/㎡
(118万円/坪)
682件/11.1%
11〜15年 31万円/㎡
(105万円/坪)
759件/12.4%
16〜20年 27万円/㎡
(92万円/坪)
727件/11.8%
21〜25年 21万円/㎡
(71万円/坪)
933件/15.2%
26〜30年 18万円/㎡
(59万円/坪)
1,202件/19.6%
31〜35年 18万円/㎡
(60万円/坪)
645件/10.5%
36〜40年 16万円/㎡
(53万円/坪)
295件/4.8%
41〜45年 10万円/㎡
(35万円/坪)
165件/2.7%
46〜50年 11万円/㎡
(37万円/坪)
144件/2.3%
51年〜 11万円/㎡
(37万円/坪)
9件/0.1%

『岡山県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,202物件で、供給数(売出物件数)の19.6%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社 大京穴吹不動産

    株式会社 大京穴吹不動産

    住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷渋谷区千駄ヶ谷4-19オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社 ウェーブハウス

    株式会社 ウェーブハウス

    住所:岡山県岡山市北区辰巳2-108

    任意のエリアにおける相場は、競合他社に負けないほど詳しく把握しています。 買い手にとっては安心感に。 売り主にすれば、売買成立までの時間をロスしなくて済むというメリットも大きいと思います。

  • みずほ不動産販売株式会社 岡山センター

    みずほ不動産販売株式会社 岡山センター

    住所:岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階

    みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。

  • 株式会社 ネクストライフ

    株式会社 ネクストライフ

    住所:岡山県倉敷市中島2642番地4

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  • あなぶき不動産流通 岡山店

    あなぶき不動産流通 岡山店

    住所:岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階

    あなぶき不動産流通 岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。 マンションのご売却に関する知見は他社には負けません!お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。 また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。 不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします!

  • 不動産売却サポート株式会社

    不動産売却サポート株式会社

    住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • ハウスドゥ岡山大福

    ハウスドゥ岡山大福

    住所:岡山県岡山市南区大福346-1

    岡山市南区の不動産仲介ならハウスドゥ 岡山大福 アイトラスト不動産開発にお任せください! ハウスドゥが選ばれる3つの強み 1 地域密着で信頼性の高い査定力 2 全国ネットワークによる宣伝力 3 不動産のプロによる対応力 岡山市南区で新規物件情報が出た際には、あらゆる媒体・メディアを通してオープンに発信していきます。 具体的には、自社ホームページや、SUUMOなどの大手不動産ポータルサイトへの掲載、ポスティングチラシや新聞折り込み、地元情報誌にも掲載することもあります。特に当社は岡山市南区を中心とした不動産を取り扱っております。地域に根差して物件情報やお客様を集めてております

  • 有限会社キョウリツ

    有限会社キョウリツ

    住所:広島県福山市城見町2丁目5番20号

    お客様一人一人に感謝の気持ちをもって対応させて頂いております。 今まで大切にされてきたお部屋をご要望にお応えできる方法で売却を進めて参ります。 大手様にはない、身軽さでこまめに連絡を取り合いながらお話を進めて参ります。 売却以外の事も柔軟に承っております。何なりとお申し付け下さい。 LINEでのご連絡も承ります。24時間365日対応可能です。 みなさまのご連絡、スタッフ一同心よりお待ちしております。

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