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福岡県福岡市西区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市西区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,589万円〜2,789万円

（37万円/m²〜39.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 5位（7区中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は3年前と比較して20.3%程度上昇（+6.5万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は6年前と比較して37.2%程度上昇（+10.4万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は9年前と比較して53.2%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.4%
（+3.3万円/㎡）		 +20.3%
（+6.5万円/㎡）		 +37.2%
（+10.4万円/㎡）		 +53.2%
（+13.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,589万円〜2,789万円

（37万円/m²〜39.9万円/m²）

賃貸賃料相場

12.8万円〜14.8万円

（1,836円/m²〜2,121円/m²）

6.16%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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福岡県福岡市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,100万円 38万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築35年
2026年09月 450万円 11万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 40㎡ 築45年
2026年09月 6,450万円 74万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築19年
2026年09月 4,450万円 53万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築29年
2026年09月 2,600万円 38万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築32年

福岡県福岡市西区の市場データ

▼福岡県福岡市西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,689 万円 2,664 万円
25 万円 ⬆ 		2,458 万円
231 万円 ⬆
平均㎡
単価		 38 万円/㎡ 38 万円
 35 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 34 件 54 件
-20 件 ⬇ 		48 件
-14 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/08には、 平均売買価格が2,689万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は25万円上昇しました。

福岡県福岡市西区人口 約21.4万人／世帯数 約10.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市西区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で306件（9.9%）

二番目に多かったのは
3月で303件（9.8%）

一番目に少なかったのは
1月で223件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市西区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,457物件

概ね月に48物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 490万円 265件／9.1％
1LDK 1,295万円 116件／4.0％
2LDK 1,910万円 357件／12.3％
3LDK 2,598万円 1,574件／54.0％
4LDK 2,899万円 601件／20.6％

『福岡市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,598万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,574物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 96件／2.9％
6〜10年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 155件／4.7％
11〜15年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 178件／5.4％
16〜20年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 282件／8.6％
21〜25年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 391件／12.0％
26〜30年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 650件／20.0％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 737件／22.7％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 352件／10.8％
41〜45年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 276件／8.5％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 99件／3.0％
51年〜 23万円／㎡
（76万円／坪）		 26件／0.8％

『福岡市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は737物件で、供給数（売出物件数）の22.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

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    住所：福岡県福岡市城南区荒江1-21-16

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    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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  • 株式会社DoDoNPA

    株式会社DoDoNPA

    住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

    投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい！弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。

  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    イエステーション福岡西店

    住所：福岡県福岡市西区北原1-5-19-C

    当店は、福岡市西区に集中して活動範囲を限定し、お客様に喜ばれ愛される不動産会社を目指しています。お客様の「売りタイ」気持ちに、マンション専門スタッフが親身にお手伝いいたします。

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    ファースライフは売買仲介・買取をメインに、元新築マンション販売の経験豊富な営業マンが大手とは違った、よりお客様目線でのサービス≪リースバック買取・売却保証など≫をご提供しております。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

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    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

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  • 株式会社不動産SHOPナカジツふくおかにし店

    株式会社不動産SHOPナカジツふくおかにし店

    住所：福岡県福岡市西区福重2丁目2番43号

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 明和地所の仲介

    明和地所の仲介

    住所：福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階

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    近鉄不動産株式会社西新営業所

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売買価格相場2,589万円〜2,789万円、賃貸賃料相場12.8万円〜14.8万円です。

2026/09/18/2,100万円 、 2026/09/13/450万円 、 2026/09/18/6,450万円 、 2026/09/18/4,450万円 、 2026/09/18/2,600万円 、 ...

福岡県福岡市西区の最多販売期間は 〜 30日 （25.3％）です。

福岡県福岡市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

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