売買価格相場
2,416万円〜2,616万円
(34.6万円/m²〜37.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡県の平均売買価格は3年前と比較して17.8%程度上昇(+5.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+3.1万円/㎡) |
+17.8% (+5.4万円/㎡) |
+33.2% (+9.0万円/㎡) |
+53.8% (+12.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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福岡県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,416万円〜2,616万円
(34.6万円/m²〜37.4万円/m²)
賃貸賃料相場
11.4万円〜13.4万円
(1,629円/m²〜1,915円/m²)
5.91%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1995年】の場合
福岡県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 東海道・山陽新幹線/小倉駅 | 300万円 | 4万円 | 上層階 | 4DK | 67㎡ | 築44年 | |
| 2026年01月 | 日豊本線/南小倉駅 | 2,550万円 | 37万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 70㎡ | 築7年 |
| 2026年01月 | 鹿児島本線/九州工大前駅 | 3,450万円 | 35万円 | 下層階 | 南東向き | 4LDK | 100㎡ | 築13年 |
| 2026年02月 | 鹿児島本線/西小倉駅 | 350万円 | 7万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 52㎡ | 築43年 |
| 2026年01月 | 日豊本線/南小倉駅 | 850万円 | 11万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築42年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県の
最多販売期間は
181日
~
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で8078件(12.0%)
二番目に多かったのは
3月で7405件(11.0%)
一番目に少なかったのは
12月で4836件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:78,230物件
概ね月に1087物件の新規売出物件があります。
福岡県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 600万円 | 13,735件/23.0% |
| 1LDK | 1,830万円 | 3,947件/6.6% |
| 2LDK | 1,980万円 | 8,294件/13.9% |
| 3LDK | 2,130万円 | 23,808件/39.9% |
| 4LDK | 2,380万円 | 9,880件/16.6% |
『福岡県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,130万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは23,808物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
4,212件/6.2% |
| 6〜10年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
4,754件/7.0% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
4,744件/7.0% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
6,208件/9.2% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
6,930件/10.2% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
10,175件/15.1% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
12,874件/19.1% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
7,440件/11.0% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
5,380件/7.9% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
3,644件/5.4% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
973件/1.4% |
『福岡県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は12,874物件で、供給数(売出物件数)の19.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
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イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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株式会社カチタス 福岡店
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近鉄不動産株式会社 大橋営業所
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株式会社TERASS(福岡エリア)
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
福岡県のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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