売買価格相場
2,680万円〜2,880万円
(38.3万円/m²〜41.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
福岡県の平均売買価格は3年前と比較して26.3%程度上昇(+8.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.7% (+4.5万円/㎡) |
+26.3% (+8.3万円/㎡) |
+43.7% (+12.1万円/㎡) |
+61.4% (+15.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,680万円〜2,880万円
(38.3万円/m²〜41.2万円/m²)
賃貸賃料相場
11.4万円〜13.4万円
(1,634円/m²〜1,919円/m²)
5.35%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1995年】の場合
福岡県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 | 1,250万円 | 51万円 | 上層階 | 1K | 24㎡ | 築24年 | |
| 2026年05月 | 北九州高速鉄道/守恒駅 | 1,200万円 | 16万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築43年 |
| 2026年04月 | 鹿児島本線/竹下駅 | 350万円 | 17万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 22㎡ | 築38年 |
| 2026年04月 | 西鉄天神大牟田線/高宮駅 | 1,700万円 | 24万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築52年 |
| 2026年04月 | 日豊本線/南小倉駅 | 250万円 | 4万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 64㎡ | 築51年 |
福岡県の市場データ
▼福岡県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,780 万円 |
2,757
万円
23 万円 ⬆ |
2,467
万円 313 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40 万円/㎡ |
39
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
35
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1091 件 |
1023
件
68 件 ⬆ |
1159
件
-68 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/04には、 平均売買価格が2,780万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は1,091件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
03月で7,026件(10.5%)
二番目に多かったのは
04月で6,568件(9.8%)
一番目に少なかったのは
08月で4,670件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:78,964物件
概ね月に1097物件の新規売出物件があります。
福岡県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 620万円 | 14,362件/22.9% |
| 1LDK | 1,880万円 | 4,195件/6.7% |
| 2LDK | 2,000万円 | 8,767件/14.0% |
| 3LDK | 2,180万円 | 25,131件/40.0% |
| 4LDK | 2,400万円 | 10,369件/16.5% |
『福岡県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは25,131物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
4,445件/6.2% |
| 6〜10年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
5,032件/7.1% |
| 11〜15年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
4,942件/6.9% |
| 16〜20年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
6,499件/9.1% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
7,229件/10.2% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
10,583件/14.9% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
13,448件/18.9% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
7,970件/11.2% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
5,698件/8.0% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
3,841件/5.4% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
1,139件/1.6% |
『福岡県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は13,448物件で、供給数(売出物件数)の18.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目6-17
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ










































