売買価格相場
2,701万円〜2,901万円
(38.6万円/m²〜41.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
福岡県の平均売買価格は3年前と比較して27.1%程度上昇(+8.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.4% (+4.4万円/㎡) |
+27.1% (+8.5万円/㎡) |
+44.4% (+12.3万円/㎡) |
+62% (+15.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,701万円〜2,901万円
(38.6万円/m²〜41.5万円/m²)
賃貸賃料相場
12万円〜14万円
(1,713円/m²〜1,998円/m²)
5.57%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
福岡県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 鹿児島本線/千早駅 | 350万円 | 15万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 25㎡ | 築36年 |
| 2026年06月 | 鹿児島本線/千早駅 | 5,550万円 | 78万円 | 中層階 | 北東向き | 3LDK | 72㎡ | 築15年 |
| 2026年06月 | 鹿児島本線/九産大前駅 | 350万円 | 19万円 | 中層階 | 北西向き | 1R | 19㎡ | 築32年 |
| 2026年06月 | 鹿児島本線/箱崎駅 | 2,200万円 | 31万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 72㎡ | 築37年 |
| 2026年06月 | 香椎線/奈多駅 | 1,900万円 | 35万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 55㎡ | 築33年 |
福岡県の市場データ
▼福岡県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,801 万円 |
2,780
万円
21 万円 ⬆ |
2,493
万円 308 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40 万円/㎡ |
40
万円 |
36
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1005 件 |
1091
件
-86 件 ⬇ |
1124
件
-119 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/05には、 平均売買価格が2,801万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は1,005件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県の
最多販売期間は
181日
~
(27.2%)
販売時期
一番多かったのは
03月で7,029件(10.3%)
二番目に多かったのは
04月で6,623件(9.7%)
一番目に少なかったのは
08月で4,670件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:79,412物件
概ね月に1103物件の新規売出物件があります。
福岡県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 630万円 | 14,587件/22.8% |
| 1LDK | 1,880万円 | 4,277件/6.7% |
| 2LDK | 2,030万円 | 8,929件/14.0% |
| 3LDK | 2,190万円 | 25,527件/40.0% |
| 4LDK | 2,400万円 | 10,526件/16.5% |
『福岡県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは25,527物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
4,502件/6.2% |
| 6〜10年 | 56万円/㎡ (183万円/坪) |
5,116件/7.1% |
| 11〜15年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
5,004件/6.9% |
| 16〜20年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
6,591件/9.1% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
7,328件/10.1% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
10,710件/14.8% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
13,628件/18.9% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
8,137件/11.3% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
5,822件/8.0% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
3,902件/5.4% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
1,200件/1.6% |
『福岡県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は13,628物件で、供給数(売出物件数)の18.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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イエステーション福岡南店 (フラックスコーポレーション株式会社)
住所:福岡県福岡市南区野間1-15-12
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住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ


































