売買価格相場
4,226万円〜4,526万円
(60.4万円/m²〜64.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して38.6%程度上昇(+17.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して58.8%程度上昇(+23.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して82.5%程度上昇(+28.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.1% (+7.2万円/㎡) |
+38.6% (+17.4万円/㎡) |
+58.8% (+23.2万円/㎡) |
+82.5% (+28.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率7.8%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(49.00万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(50.70万円/㎡~54.70万円/㎡) -
上昇率67.3%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(50.70万円/㎡~56.00万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(49.10万円/㎡~53.10万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(50.60万円/㎡~54.70万円/㎡) -
上昇率58.9%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(73.80万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場12,580万円〜12,980万円
(131.00万円/㎡~135.20万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(46.80万円/㎡~54.80万円/㎡) -
上昇率34.1%推定売買
価格相場10,260万円〜10,660万円
(122.10万円/㎡~126.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
19,800万円

18,800万円

価格改定情報
- 2025.11.27/19,800万円
- 2026.07.15/18,800万円
105.07㎡/2SLDK/22階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.27/19,800万円
- 2026.07.15/18,800万円

-


ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
7,800万円

7,800万円

価格改定情報
- 2026.07.06/7,800万円
- 2026.07.06/7,800万円
65.76㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.06/7,800万円
- 2026.07.06/7,800万円

-


ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
14,800万円

14,800万円

価格改定情報
- 2026.03.31/14,800万円
- 2026.03.31/14,800万円
84.98㎡/3SLDK/23階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.31/14,800万円
- 2026.03.31/14,800万円

-
-
上昇率41.4%推定売買
価格相場9,870万円〜10,270万円
(131.60万円/㎡~136.90万円/㎡) -
上昇率37.8%推定売買
価格相場11,160万円〜11,560万円
(126.80万円/㎡~131.40万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(75.60万円/㎡~81.10万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(67.30万円/㎡~75.00万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(46.60万円/㎡~50.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハイラーク舞鶴
3,980万円

3,840万円

価格改定情報
- 2026.06.27/3,980万円
- 2026.07.18/3,840万円
67.98㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.27/3,980万円
- 2026.07.18/3,840万円

-
-
推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(14.80万円/㎡~16.40万円/㎡) -
上昇率81.9%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(26.90万円/㎡~29.30万円/㎡) -
上昇率43.5%推定売買
価格相場23,760万円〜24,160万円
(237.60万円/㎡~241.60万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(49.20万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(62.40万円/㎡~67.60万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(38.90万円/㎡~46.30万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場15,210万円〜15,610万円
(152.10万円/㎡~156.10万円/㎡) -
上昇率40.2%推定売買
価格相場9,630万円〜10,030万円
(96.30万円/㎡~100.30万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(51.60万円/㎡~56.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日プラザ天神
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2026.05.17/3,180万円
- 2026.05.17/3,180万円
43.65㎡/1R/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.17/3,180万円
- 2026.05.17/3,180万円

-
-
上昇率50.6%推定売買
価格相場17,150万円〜17,550万円
(192.70万円/㎡~197.20万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(54.70万円/㎡~58.70万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場7,950万円〜8,350万円
(103.20万円/㎡~108.40万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場560万円〜660万円
(29.50万円/㎡~34.70万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(84.80万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率85.6%推定売買
価格相場13,560万円〜13,960万円
(147.40万円/㎡~151.70万円/㎡) -
上昇率57.4%推定売買
価格相場17,180万円〜17,580万円
(171.80万円/㎡~175.80万円/㎡)
福岡県福岡市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,226万円〜4,526万円
(60.4万円/m²〜64.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
16.9万円〜19.9万円
(2,408円/m²〜2,837円/m²)
5.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 7,550万円 | 115万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 66㎡ | 築25年 |
| 2026年07月 | 5,750万円 | 82万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築36年 |
| 2026年08月 | 3,450万円 | 52万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 67㎡ | 築47年 |
| 2026年07月 | 6,850万円 | 160万円 | 上層階 | 南西向き | 1LDK | 43㎡ | 築2年 |
| 2026年08月 | 2,550万円 | 53万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 49㎡ | 築48年 |
2026/08
マンション売却タイミング
2026/08の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区のマンション。
福岡県福岡市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市中央区の市場データ
▼福岡県福岡市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,376 万円 |
4,337
万円
39 万円 ⬆ |
3,869
万円 507 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
63 万円/㎡ |
62
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
55
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
197 件 |
196
件
1 件 ⬆ |
216
件
-19 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/07には、 平均売買価格が4,376万円(63万円/㎡)で 『新規登録件数』は197件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(27%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1342件(10.3%)
二番目に多かったのは
4月で1231件(9.4%)
一番目に少なかったのは
8月で896件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,904物件
概ね月に207物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 800万円 | 4,681件/37.9% |
| 1LDK | 2,285万円 | 1,447件/11.7% |
| 2LDK | 3,299万円 | 2,152件/17.4% |
| 3LDK | 3,930万円 | 3,179件/25.7% |
| 4LDK | 4,700万円 | 903件/7.3% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,681物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
1,014件/7.3% |
| 6〜10年 | 85万円/㎡ (279万円/坪) |
1,001件/7.2% |
| 11〜15年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
829件/5.9% |
| 16〜20年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,349件/9.7% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
1,656件/11.9% |
| 26〜30年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
1,580件/11.4% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,782件/12.8% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
1,903件/13.7% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
1,570件/11.3% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
890件/6.4% |
| 51年〜 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
269件/1.9% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,903物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区東池袋3-7-9ASONE東池袋ビル4階
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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