福岡県福岡市中央区の
売買価格相場
3,620万円〜3,920万円
(51.8万円/m²〜56万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して29%程度上昇(+12.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して44.5%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して74.3%程度上昇(+23.0万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13.3% (+6.3万円/㎡) |
+29% (+12.1万円/㎡) |
+44.5% (+16.6万円/㎡) |
+74.3% (+23.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率29.4%
推定売買
価格相場8,940万円〜9,340万円
(97.20万円/㎡~101.50万円/㎡) -
上昇率16.4%
推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(37.60万円/㎡~44.50万円/㎡) -
上昇率0%
推定売買
価格相場870万円〜970万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率14.2%
推定売買
価格相場810万円〜910万円
(36.80万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率23.5%
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(72.40万円/㎡~79.30万円/㎡) -
上昇率15.4%
推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(72.00万円/㎡~77.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
サングレート薬院駅ロイヤルウィン
8,180万円
8,180万円
価格改定情報
- 2025.09.28/8,180万円
- 2025.09.28/8,180万円
79.56㎡/4LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.28/8,180万円
- 2025.09.28/8,180万円
-
サングレート薬院駅ロイヤルウィン
4,000万円
4,000万円
価格改定情報
- 2024.07.10/4,000万円
- 2024.07.10/4,000万円
55.72㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/4,000万円
- 2024.07.10/4,000万円
-
-
上昇率19.7%
推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(58.50万円/㎡~64.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(134.20万円/㎡~142.20万円/㎡) -
上昇率22.8%
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(50.80万円/㎡~54.70万円/㎡) -
上昇率22.8%
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(50.80万円/㎡~54.70万円/㎡) -
上昇率22.8%
推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(50.90万円/㎡~54.70万円/㎡) -
上昇率39.2%
推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(47.50万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率28.1%
推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(47.60万円/㎡~51.00万円/㎡) -
下落率9%
推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(23.80万円/㎡~26.40万円/㎡) -
下落率3.9%
推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(19.40万円/㎡~21.80万円/㎡) -
上昇率3.6%
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(24.00万円/㎡~26.50万円/㎡) -
下落率9%
推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(23.80万円/㎡~26.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(85.00万円/㎡~94.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
エンクレスト天神LIFE
1,880万円
1,880万円
価格改定情報
- 2025.04.03/1,880万円
- 2025.04.03/1,880万円
21.00㎡/1K/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.03/1,880万円
- 2025.04.03/1,880万円
-
-
下落率5%
推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(48.80万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率16.4%
推定売買
価格相場6,210万円〜6,610万円
(67.50万円/㎡~71.80万円/㎡) -
下落率0.3%
推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(64.80万円/㎡~73.50万円/㎡) -
上昇率21.2%
推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(71.10万円/㎡~76.60万円/㎡) -
下落率7.6%
推定売買
価格相場870万円〜970万円
(39.50万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率61.6%
推定売買
価格相場8,470万円〜8,870万円
(84.70万円/㎡~88.70万円/㎡) -
上昇率21.6%
推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(32.10万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率15.6%
推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(37.50万円/㎡~40.60万円/㎡) -
上昇率45.1%
推定売買
価格相場11,350万円〜11,750万円
(129.00万円/㎡~133.50万円/㎡) -
上昇率39.8%
推定売買
価格相場12,130万円〜12,530万円
(121.30万円/㎡~125.30万円/㎡) -
上昇率36.7%
推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(81.10万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率29.2%
推定売買
価格相場9,110万円〜9,510万円
(116.80万円/㎡~121.90万円/㎡)
福岡県福岡市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,620万円〜3,920万円
(51.851.8万円/m²〜56万円/m²)
賃貸賃料相場
14.7万円〜17.7万円
(2,100円/m²〜2,529円/m²)
5.16%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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福岡県福岡市中央区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 4,450万円 | 63万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 71㎡ | 築30年 |
2025年09月 | 500万円 | 28万円 | 1K | 20㎡ | 築31年 | ||
2025年10月 | 9,550万円 | 77万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 125㎡ | 築34年 |
2025年09月 | 3億2,000万円 | 312万円 | 1SLDK | 103㎡ | 築6年 | ||
2025年09月 | 1,450万円 | 33万円 | 中層階 | 2DK | 45㎡ | 築39年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1576件(12.7%)
二番目に多かったのは
2月で1529件(12.4%)
一番目に少なかったのは
8月で810件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,563物件
概ね月に258物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 760万円 | 6,053件/40.1% |
1LDK | 1,925万円 | 1,527件/10.1% |
2LDK | 2,600万円 | 2,522件/16.7% |
3LDK | 3,299万円 | 3,825件/25.3% |
4LDK | 3,950万円 | 1,182件/7.8% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、760万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,053物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 95万円/㎡ (314万円/坪) |
1,153件/6.6% |
6〜10年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
1,106件/6.3% |
11〜15年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,130件/6.5% |
16〜20年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
1,759件/10.1% |
21〜25年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
2,109件/12.1% |
26〜30年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
2,042件/11.7% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
2,357件/13.6% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
2,407件/13.8% |
41〜45年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,982件/11.4% |
46〜50年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,072件/6.1% |
51年〜 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
209件/1.2% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,407物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市早良区高取2-2-14タワーズ藤崎4階
弊社は「絶対に失敗しない売却のご提案」をモットーに、売却価格や販売方法などトータル的にご提案をする会社です。さらに売却後の売主様のご要望(税金や転居先など)にお応えします。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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株式会社カチタス 福岡店
住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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明和地所の仲介
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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福岡県福岡市中央区のマンションFAQ
福岡県福岡市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
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