売買価格相場
4,295万円〜4,595万円
(61.4万円/m²〜65.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 1位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して39.3%程度上昇(+17.9万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して60.9%程度上昇(+24.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して82.9%程度上昇(+28.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.7% (+7.2万円/㎡) |
+39.3% (+17.9万円/㎡) |
+60.9% (+24.0万円/㎡) |
+82.9% (+28.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県福岡市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,295万円〜4,595万円
(61.4万円/m²〜65.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
17.1万円〜20.1万円
(2,446円/m²〜2,875円/m²)
5.02%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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福岡県福岡市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1億1,800万円 | 107万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 110㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 1億2,800万円 | 148万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 86㎡ | 築13年 |
| 2026年10月 | 4,450万円 | 67万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 67㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 3,900万円 | 49万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 119万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 101㎡ | 築25年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区のマンション。
福岡県福岡市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市中央区の市場データ
▼福岡県福岡市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,445 万円 |
4,413
万円
32 万円 ⬆ |
3,943
万円 502 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
64 万円/㎡ |
63
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
56
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
210 件 |
173
件
37 件 ⬆ |
205
件
5 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が4,445万円(64万円/㎡)で 『新規登録件数』は210件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福岡県福岡市中央区人口 約21.6万人/世帯数 約13.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1343件(10%)
二番目に多かったのは
4月で1231件(9.1%)
一番目に少なかったのは
10月で1015件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,985物件
概ね月に208物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 800万円 | 4,798件/37.7% |
| 1LDK | 2,299万円 | 1,489件/11.7% |
| 2LDK | 3,380万円 | 2,225件/17.5% |
| 3LDK | 3,980万円 | 3,274件/25.7% |
| 4LDK | 4,850万円 | 939件/7.4% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,798物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 99万円/㎡ (326万円/坪) |
1,035件/7.2% |
| 6〜10年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,043件/7.3% |
| 11〜15年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
845件/5.9% |
| 16〜20年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
1,377件/9.6% |
| 21〜25年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
1,702件/11.9% |
| 26〜30年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
1,634件/11.4% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
1,810件/12.7% |
| 36〜40年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
1,965件/13.8% |
| 41〜45年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,631件/11.4% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
906件/6.3% |
| 51年〜 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
291件/2.0% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,965物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 70㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率47.9%推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(73.10万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率80.2%推定売買
価格相場7,680万円〜8,080万円
(96.00万円/㎡~101.00万円/㎡) -
上昇率38.8%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(90.50万円/㎡~95.70万円/㎡) -
下落率29.6%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(62.00万円/㎡~68.70万円/㎡) -
上昇率42.1%推定売買
価格相場18,200万円〜18,600万円
(182.00万円/㎡~186.00万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(75.90万円/㎡~82.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,830万円〜10,230万円
(140.40万円/㎡~146.10万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(37.20万円/㎡~40.60万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(100.40万円/㎡~107.60万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(66.20万円/㎡~73.10万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(60.00万円/㎡~66.90万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(37.20万円/㎡~40.10万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(66.00万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(50.20万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率39.5%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(52.50万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場15,970万円〜16,370万円
(168.10万円/㎡~172.30万円/㎡) -
上昇率47%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(75.30万円/㎡~80.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズプラザ大濠公園
5,780万円

5,480万円

価格改定情報
- 2026.06.20/5,780万円
- 2026.08.29/5,480万円
66.63㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.20/5,780万円
- 2026.08.29/5,480万円

-
-
上昇率26.2%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(90.40万円/㎡~96.30万円/㎡) -
上昇率35.3%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(41.00万円/㎡~45.70万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(50.80万円/㎡~54.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,430万円〜7,830万円
(85.40万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場9,950万円〜10,350万円
(99.50万円/㎡~103.50万円/㎡) -
上昇率75%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(79.20万円/㎡~84.40万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(73.80万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(64.80万円/㎡~71.70万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(52.60万円/㎡~56.60万円/㎡) -
上昇率188%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(130.40万円/㎡~142.40万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(48.30万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率37.3%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(32.20万円/㎡~38.40万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場8,090万円〜8,490万円
(80.90万円/㎡~84.90万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います!
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目7番3号WEDGEビル
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます!
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住所:福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目1番3号リクルート天神ビル4階
昭和61年10月創業、福岡市を拠点に約40年の実績を持つ不動産会社です。 中央区・博多区を中心に、築古アパート・一棟マンション・区分所有マンション・戸建ての 売買・買取・仲介・管理を得意としております。 築古物件への深い知見はもちろん、 新築・築浅の高額区分マンションの賃貸管理・募集に対応。 高い賃料設定でしっかり入居者を付けたいオーナー様のご要望にもお応えします。 柔軟な買取・売却プランのご提案から、賃貸管理のお手伝いまで幅広く対応。 相続や空き家対策など、物件に関わるお悩みは売買のご相談・管理の引継ぎまで一貫してサポートいたします。 地域に根ざした40年の信頼をぜひ一度ご活用ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:福岡県福岡市中央区警固1丁目4番21号
私たちの一番の特徴は「警固・今泉・大名・薬院」を『専門』にしていることです。地域専門にすることで、ご相談者様と私たちの距離も近くなります。アットホームな雰囲気で営業しております。気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目11番25号新栄ビル2階
アンピールの不動産仲介は、あなたの“相談役”となって不動産に関する様々な「お悩み」を解決いたします。 相続や売却、住宅ローン、収益、有効活用など、不動産の不安や疑問に専門のスタッフが丁寧にお応えします。不動産の売却では相談者様ごとに内容が全て異なるため、解決には経験と実績が必要になります。地域密着のネットワークに、不動産市場、街の情報などを熟知した経験豊富なスタッフが、お客様の大切な不動産活用をサポートいたします。 弊社では弁護士、税理士、司法書士との連携により、ご相談者様の状況に最適な解決方法をご提案し、問題の解決までトータルサポートが可能です。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F
福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。
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株式会社TERASS(福岡市博多区,福岡市中央区,福岡市南区)
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階
当社は福岡エリアで数多くのマンションの販売実績がございます。 査定では、物件の強みや市場動向を踏まえ、適正価格と最適な売却戦略をご提案いたします。 初めてのご売却でも安心して進められるよう、丁寧な説明と迅速な対応を心がけています。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
福岡県福岡市中央区のマンションFAQ
福岡県福岡市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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