売買価格相場
3,768万円〜4,068万円
(53.9万円/m²〜58.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して31.5%程度上昇(+13.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して48.7%程度上昇(+18.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して77.1%程度上昇(+24.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.9% (+6.4万円/㎡) |
+31.5% (+13.4万円/㎡) |
+48.7% (+18.3万円/㎡) |
+77.1% (+24.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場16,860万円〜17,260万円
(168.60万円/㎡~172.60万円/㎡) -
上昇率44.4%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(76.70万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率34.4%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(68.90万円/㎡~73.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,240万円〜8,640万円
(117.70万円/㎡~123.40万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(66.30万円/㎡~70.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(65.30万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(29.90万円/㎡~32.20万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(91.50万円/㎡~98.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レジア赤坂テラス
NEW (2/2)
7,800万円

7,800万円

価格改定情報
- 2026.02.01/7,800万円
- 2026.02.01/7,800万円
75.44㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/7,800万円
- 2026.02.01/7,800万円

-


レジア赤坂テラス
6,990万円

7,200万円

価格改定情報
- 2025.12.22/6,990万円
- 2026.01.18/7,200万円
67.47㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.22/6,990万円
- 2026.01.18/7,200万円

-
-
上昇率37.4%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(65.90万円/㎡~72.80万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(36.40万円/㎡~39.40万円/㎡) -
上昇率46.5%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(63.20万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(59.70万円/㎡~66.60万円/㎡) -
上昇率38.5%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(44.60万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(48.30万円/㎡~52.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,560万円〜13,960万円
(161.40万円/㎡~166.20万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(67.10万円/㎡~71.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,530万円〜8,930万円
(98.00万円/㎡~102.60万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(34.30万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(64.50万円/㎡~69.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズプラザ大濠公園
4,180万円

4,180万円

価格改定情報
- 2026.01.23/4,180万円
- 2026.01.23/4,180万円
66.63㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.23/4,180万円
- 2026.01.23/4,180万円

-


ライオンズプラザ大濠公園
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2025.12.28/5,980万円
- 2025.12.28/5,980万円
66.63㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/5,980万円
- 2025.12.28/5,980万円

-
-
上昇率41.4%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(64.50万円/㎡~69.90万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場8,250万円〜8,650万円
(82.50万円/㎡~86.50万円/㎡) -
上昇率66.4%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(70.10万円/㎡~75.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(75.20万円/㎡~82.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(52.70万円/㎡~60.40万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(45.40万円/㎡~49.50万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(45.60万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(46.70万円/㎡~52.20万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場7,570万円〜7,970万円
(75.70万円/㎡~79.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場880万円〜980万円
(27.50万円/㎡~30.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(21.50万円/㎡~24.70万円/㎡)
福岡県福岡市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,768万円〜4,068万円
(53.953.9万円/m²〜58.2万円/m²)
賃貸賃料相場
15.1万円〜18.1万円
(2,158円/m²〜2,586円/m²)
5.08%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1億5,800万円 | 154万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 103㎡ | 築6年 |
| 2026年01月 | 7,750万円 | 98万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 80㎡ | 築23年 |
| 2026年01月 | 7,950万円 | 87万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 92㎡ | 築23年 |
| 2026年01月 | 4,450万円 | 106万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 42㎡ | 築6年 |
| 2026年01月 | 7,550万円 | 81万円 | 上層階 | 西向き | 4LDK | 94㎡ | 築23年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1529件(12.6%)
二番目に多かったのは
3月で1398件(11.5%)
一番目に少なかったのは
11月で860件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,572物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 790万円 | 4,286件/38.4% |
| 1LDK | 2,200万円 | 1,290件/11.6% |
| 2LDK | 3,025万円 | 1,913件/17.1% |
| 3LDK | 3,727万円 | 2,858件/25.6% |
| 4LDK | 4,390万円 | 811件/7.3% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、790万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,286物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
923件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
882件/7.0% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
767件/6.1% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,273件/10.1% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
1,491件/11.9% |
| 26〜30年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,412件/11.2% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
1,659件/13.2% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,719件/13.7% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
1,405件/11.2% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
784件/6.2% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
198件/1.5% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,719物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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近鉄不動産株式会社福岡天神営業所
住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目7番3号WEDGEビル
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます!
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目11番25号新栄ビル2階
アンピールの不動産仲介は、あなたの“相談役”となって不動産に関する様々な「お悩み」を解決いたします。 相続や売却、住宅ローン、収益、有効活用など、不動産の不安や疑問に専門のスタッフが丁寧にお応えします。不動産の売却では相談者様ごとに内容が全て異なるため、解決には経験と実績が必要になります。地域密着のネットワークに、不動産市場、街の情報などを熟知した経験豊富なスタッフが、お客様の大切な不動産活用をサポートいたします。 弊社では弁護士、税理士、司法書士との連携により、ご相談者様の状況に最適な解決方法をご提案し、問題の解決までトータルサポートが可能です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
福岡県福岡市中央区のマンションFAQ
福岡県福岡市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1848人が福岡県福岡市中央区で
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