売買価格相場
3,394万円〜3,694万円
(48.5万円/m²〜52.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 3位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32%程度上昇(+12.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して50.6%程度上昇(+17.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して69.4%程度上昇(+20.7万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.8% (+5.3万円/㎡) |
+32% (+12.3万円/㎡) |
+50.6% (+17.0万円/㎡) |
+69.4% (+20.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,394万円〜3,694万円
(48.5万円/m²〜52.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.7万円〜18.7万円
(2,250円/m²〜2,679円/m²)
5.82%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 3,650万円 | 49万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 4,250万円 | 60万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 4,650万円 | 65万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 400万円 | 20万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 22㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 67㎡ | 築46年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。
福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区の市場データ
▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,544 万円 |
3,525
万円
19 万円 ⬆ |
3,170
万円 374 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
51 万円/㎡ |
50
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
45
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
143 件 |
137
件
6 件 ⬆ |
120
件
23 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/08には、 平均売買価格が3,544万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は143件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1041件(9.8%)
二番目に多かったのは
2月で996件(9.4%)
一番目に少なかったのは
12月で725件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,835物件
概ね月に164物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 890万円 | 4,473件/45.1% |
| 1LDK | 1,900万円 | 1,532件/15.4% |
| 2LDK | 2,385万円 | 1,399件/14.1% |
| 3LDK | 2,690万円 | 1,927件/19.4% |
| 4LDK | 3,099万円 | 588件/5.9% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、890万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,473物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
737件/6.5% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
1,237件/11.0% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,086件/9.7% |
| 16〜20年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
1,264件/11.3% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
1,084件/9.7% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,328件/11.8% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
1,989件/17.8% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
946件/8.4% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
740件/6.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
586件/5.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
170件/1.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,989物件で、供給数(売出物件数)の17.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,200万円台 | 1,600万円台 | 400万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(27.10万円/㎡~29.90万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(31.80万円/㎡~34.50万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(22.40万円/㎡~25.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルマンコーポ博多
1,580万円

1,580万円

価格改定情報
- 2026.08.19/1,580万円
- 2026.08.19/1,580万円
66.00㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.19/1,580万円
- 2026.08.19/1,580万円

-
-
上昇率33%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(94.30万円/㎡~101.10万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(35.40万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率64.1%推定売買
価格相場8,720万円〜9,120万円
(116.30万円/㎡~121.60万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(37.50万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(37.10万円/㎡~41.30万円/㎡) -
下落率27.7%推定売買
価格相場760万円〜860万円
(31.70万円/㎡~35.80万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(37.30万円/㎡~40.10万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(35.70万円/㎡~38.60万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(41.90万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(40.40万円/㎡~43.30万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(79.20万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(48.90万円/㎡~52.50万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(40.40万円/㎡~47.50万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(25.20万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(61.10万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(81.30万円/㎡~89.00万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場630万円〜730万円
(26.30万円/㎡~30.40万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(85.40万円/㎡~92.70万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(35.80万円/㎡~39.30万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(51.40万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(76.00万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(78.20万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(79.50万円/㎡~84.70万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(87.60万円/㎡~94.90万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(77.60万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(62.60万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(77.80万円/㎡~83.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目1番3号リクルート天神ビル4階
昭和61年10月創業、福岡市を拠点に約40年の実績を持つ不動産会社です。 中央区・博多区を中心に、築古アパート・一棟マンション・区分所有マンション・戸建ての 売買・買取・仲介・管理を得意としております。 築古物件への深い知見はもちろん、 新築・築浅の高額区分マンションの賃貸管理・募集に対応。 高い賃料設定でしっかり入居者を付けたいオーナー様のご要望にもお応えします。 柔軟な買取・売却プランのご提案から、賃貸管理のお手伝いまで幅広く対応。 相続や空き家対策など、物件に関わるお悩みは売買のご相談・管理の引継ぎまで一貫してサポートいたします。 地域に根ざした40年の信頼をぜひ一度ご活用ください。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F
福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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イエステーション博多店・箱崎店・千早店 (株式会社 コムハウス)
住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
福岡県福岡市博多区のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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