売買価格相場
3,394万円〜3,694万円
(48.5万円/m²〜52.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 3位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32%程度上昇(+12.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して50.6%程度上昇(+17.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して69.4%程度上昇(+20.7万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.8% (+5.3万円/㎡) |
+32% (+12.3万円/㎡) |
+50.6% (+17.0万円/㎡) |
+69.4% (+20.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,394万円〜3,694万円
(48.5万円/m²〜52.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.7万円〜18.7万円
(2,250円/m²〜2,679円/m²)
5.82%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 3,650万円 | 49万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 4,250万円 | 60万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 4,650万円 | 65万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 400万円 | 20万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 22㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 67㎡ | 築46年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。
福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区の市場データ
▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,544 万円 |
3,525
万円
19 万円 ⬆ |
3,170
万円 374 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
51 万円/㎡ |
50
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
45
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
143 件 |
137
件
6 件 ⬆ |
120
件
23 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/08には、 平均売買価格が3,544万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は143件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1041件(9.8%)
二番目に多かったのは
2月で996件(9.4%)
一番目に少なかったのは
12月で725件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,835物件
概ね月に164物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 890万円 | 4,473件/45.1% |
| 1LDK | 1,900万円 | 1,532件/15.4% |
| 2LDK | 2,385万円 | 1,399件/14.1% |
| 3LDK | 2,690万円 | 1,927件/19.4% |
| 4LDK | 3,099万円 | 588件/5.9% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、890万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,473物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
737件/6.5% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
1,237件/11.0% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,086件/9.7% |
| 16〜20年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
1,264件/11.3% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
1,084件/9.7% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,328件/11.8% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
1,989件/17.8% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
946件/8.4% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
740件/6.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
586件/5.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
170件/1.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,989物件で、供給数(売出物件数)の17.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,200万円台 | 1,600万円台 | 400万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(27.10万円/㎡~29.90万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(31.80万円/㎡~34.50万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(22.40万円/㎡~25.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルマンコーポ博多
1,580万円

1,580万円

価格改定情報
- 2026.08.19/1,580万円
- 2026.08.19/1,580万円
66.00㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.19/1,580万円
- 2026.08.19/1,580万円

-
-
上昇率33%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(94.30万円/㎡~101.10万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(35.40万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率64.1%推定売買
価格相場8,720万円〜9,120万円
(116.30万円/㎡~121.60万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(37.50万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(37.10万円/㎡~41.30万円/㎡) -
下落率27.7%推定売買
価格相場760万円〜860万円
(31.70万円/㎡~35.80万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(37.30万円/㎡~40.10万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(35.70万円/㎡~38.60万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(41.90万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(40.40万円/㎡~43.30万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(79.20万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(48.90万円/㎡~52.50万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(40.40万円/㎡~47.50万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(25.20万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(61.10万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(81.30万円/㎡~89.00万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場630万円〜730万円
(26.30万円/㎡~30.40万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(85.40万円/㎡~92.70万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(35.80万円/㎡~39.30万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(51.40万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(76.00万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(78.20万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(79.50万円/㎡~84.70万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(87.60万円/㎡~94.90万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(77.60万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(62.60万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(77.80万円/㎡~83.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F
福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。
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住所:東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F
投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい!弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。
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住所:福岡県福岡市博多区比恵町1番4号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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