売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 3位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32.8%程度上昇(+12.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+17.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して70.1%程度上昇(+21.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.4% (+5.2万円/㎡) |
+32.8% (+12.6万円/㎡) |
+51.6% (+17.4万円/㎡) |
+70.1% (+21.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.9万円〜18.9万円
(2,273円/m²〜2,702円/m²)
5.85%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 750万円 | 39万円 | 1K | 20㎡ | 築29年 | ||
| 2026年09月 | 1,650万円 | 25万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 65㎡ | 築41年 |
| 2026年10月 | 4,500万円 | 61万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 1,750万円 | 31万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 900万円 | 27万円 | 中層階 | 1LDK | 35㎡ | 築52年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。
福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区の市場データ
▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,572 万円 |
3,544
万円
28 万円 ⬆ |
3,205
万円 367 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
51 万円/㎡ |
51
万円 |
46
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
160 件 |
143
件
17 件 ⬆ |
142
件
18 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,572万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇しました。
福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1040件(9.7%)
二番目に多かったのは
2月で996件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で725件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,817物件
概ね月に164物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 4,538件/45.0% |
| 1LDK | 1,910万円 | 1,555件/15.4% |
| 2LDK | 2,390万円 | 1,423件/14.1% |
| 3LDK | 2,699万円 | 1,958件/19.4% |
| 4LDK | 3,150万円 | 602件/6.0% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,538物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
749件/6.6% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,258件/11.1% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,098件/9.6% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
1,291件/11.3% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
1,099件/9.6% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,354件/11.9% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
2,007件/17.7% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
963件/8.4% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
749件/6.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
591件/5.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
172件/1.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,007物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,200万円台 | 400万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(92.20万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(28.30万円/㎡~33.90万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(53.00万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(61.70万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(60.00万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率54%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(35.20万円/㎡~42.10万円/㎡) -
上昇率108.2%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(69.30万円/㎡~76.00万円/㎡) -
上昇率78.6%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(110.90万円/㎡~117.90万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(64.40万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(71.70万円/㎡~80.40万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(23.30万円/㎡~26.70万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(62.10万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(27.20万円/㎡~30.90万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(69.00万円/㎡~75.70万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(65.00万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(38.10万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(29.00万円/㎡~33.90万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(30.90万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(69.50万円/㎡~78.60万円/㎡) -
下落率30.9%推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(19.20万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(82.10万円/㎡~89.00万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(61.20万円/㎡~66.10万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(64.10万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(64.50万円/㎡~71.40万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(72.10万円/㎡~79.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(86.80万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(61.00万円/㎡~67.40万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(30.00万円/㎡~35.60万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(57.30万円/㎡~61.20万円/㎡) -
上昇率57.3%推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(79.90万円/㎡~84.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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イエステーション博多店・箱崎店・千早店 (株式会社 コムハウス)
住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F
投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい!弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:福岡県福岡市博多区比恵町1番4号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目1番3号リクルート天神ビル4階
昭和61年10月創業、福岡市を拠点に約40年の実績を持つ不動産会社です。 中央区・博多区を中心に、築古アパート・一棟マンション・区分所有マンション・戸建ての 売買・買取・仲介・管理を得意としております。 築古物件への深い知見はもちろん、 新築・築浅の高額区分マンションの賃貸管理・募集に対応。 高い賃料設定でしっかり入居者を付けたいオーナー様のご要望にもお応えします。 柔軟な買取・売却プランのご提案から、賃貸管理のお手伝いまで幅広く対応。 相続や空き家対策など、物件に関わるお悩みは売買のご相談・管理の引継ぎまで一貫してサポートいたします。 地域に根ざした40年の信頼をぜひ一度ご活用ください。
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住所:福岡県福岡市城南区荒江1-21-16
地域密着の株式会社ハウスプラザでは、地域相場や周辺環境、豊富な成約事例をもとに、根拠のある不動産査定をご提供しています。銀行や大手不動産会社でも採用されている「東京カンテイ」の査定システムを導入し、データと現場経験の両面から適正価格を算出。独自の販売ネットワークを活かし、高値成約を目指します。また、仲介だけでなく直接買取にも対応しており、お急ぎで現金化したい方や近隣に知られず売却したい方も安心してご相談いただけます。さらに、一定期間後に売却できなかった場合には事前にお約束した価格で買取を行う「買取保証制度」もご用意。高値売却の可能性と確実な現金化を両立できるため、住み替えや資金計画も安心です。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
福岡県福岡市博多区のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。

