売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 3位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32.8%程度上昇(+12.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+17.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して70.1%程度上昇(+21.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.4% (+5.2万円/㎡) |
+32.8% (+12.6万円/㎡) |
+51.6% (+17.4万円/㎡) |
+70.1% (+21.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率5.7%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(37.10万円/㎡~41.00万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(45.50万円/㎡~49.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション博多
NEW (10/9)
2,699万円

2,699万円

価格改定情報
- 2026.10.09/2,699万円
- 2026.10.09/2,699万円
47.50㎡/2DK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.09/2,699万円
- 2026.10.09/2,699万円

-
-
上昇率15.7%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(36.80万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(83.90万円/㎡~90.70万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(51.40万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(58.40万円/㎡~64.70万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(31.90万円/㎡~36.00万円/㎡) -
上昇率67.5%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(46.50万円/㎡~49.70万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場710万円〜810万円
(41.80万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率42.1%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(40.50万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場6,210万円〜6,610万円
(85.10万円/㎡~90.50万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(66.70万円/㎡~75.00万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(64.00万円/㎡~69.00万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(50.60万円/㎡~54.90万円/㎡) -
上昇率36%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(89.00万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場4,780万円〜5,080万円
(64.60万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(12.90万円/㎡~15.30万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(11.40万円/㎡~13.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場800万円〜900万円
(10.00万円/㎡~11.30万円/㎡) -
上昇率72.5%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(12.40万円/㎡~14.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(88.20万円/㎡~94.80万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場500万円〜600万円
(20.80万円/㎡~25.00万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(28.40万円/㎡~31.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,150万円〜8,550万円
(93.70万円/㎡~98.30万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(64.20万円/㎡~72.50万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(33.00万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(48.80万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(50.00万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率42.6%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(61.50万円/㎡~66.30万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場7,970万円〜8,370万円
(107.70万円/㎡~113.10万円/㎡)
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.9万円〜18.9万円
(2,273円/m²〜2,702円/m²)
5.85%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 750万円 | 39万円 | 1K | 20㎡ | 築29年 | ||
| 2026年10月 | 1,650万円 | 25万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 65㎡ | 築41年 |
| 2026年10月 | 4,500万円 | 61万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 1,750万円 | 31万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 900万円 | 27万円 | 中層階 | 1LDK | 35㎡ | 築52年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。
福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区の市場データ
▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,572 万円 |
3,544
万円
28 万円 ⬆ |
3,205
万円 367 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
51 万円/㎡ |
51
万円 |
46
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
160 件 |
143
件
17 件 ⬆ |
142
件
18 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,572万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇しました。
福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1040件(9.7%)
二番目に多かったのは
2月で996件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で725件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,817物件
概ね月に164物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 4,538件/45.0% |
| 1LDK | 1,910万円 | 1,555件/15.4% |
| 2LDK | 2,390万円 | 1,423件/14.1% |
| 3LDK | 2,699万円 | 1,958件/19.4% |
| 4LDK | 3,150万円 | 602件/6.0% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,538物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
749件/6.6% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,258件/11.1% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,098件/9.6% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
1,291件/11.3% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
1,099件/9.6% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,354件/11.9% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
2,007件/17.7% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
963件/8.4% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
749件/6.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
591件/5.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
172件/1.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,007物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,200万円台 | 400万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:福岡県福岡市城南区荒江1-21-16
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目1番3号リクルート天神ビル4階
昭和61年10月創業、福岡市を拠点に約40年の実績を持つ不動産会社です。 中央区・博多区を中心に、築古アパート・一棟マンション・区分所有マンション・戸建ての 売買・買取・仲介・管理を得意としております。 築古物件への深い知見はもちろん、 新築・築浅の高額区分マンションの賃貸管理・募集に対応。 高い賃料設定でしっかり入居者を付けたいオーナー様のご要望にもお応えします。 柔軟な買取・売却プランのご提案から、賃貸管理のお手伝いまで幅広く対応。 相続や空き家対策など、物件に関わるお悩みは売買のご相談・管理の引継ぎまで一貫してサポートいたします。 地域に根ざした40年の信頼をぜひ一度ご活用ください。
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投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい!弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
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