売買価格相場
3,375万円〜3,675万円
(48.3万円/m²〜52.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32%程度上昇(+12.2万円/㎡)、
前月比 1.7%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して50%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 1.7%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して69%程度上昇(+20.6万円/㎡)、
前月比 1.7%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.1% (+5.4万円/㎡) |
+32% (+12.2万円/㎡) |
+50% (+16.8万円/㎡) |
+69% (+20.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 大分県
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- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率4.9%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(40.00万円/㎡~43.90万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(48.00万円/㎡~51.60万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(36.80万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(84.10万円/㎡~90.90万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(59.40万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(50.40万円/㎡~54.40万円/㎡) -
上昇率60.3%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(44.20万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(30.60万円/㎡~34.80万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場710万円〜810万円
(41.80万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(84.40万円/㎡~89.90万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(67.10万円/㎡~75.40万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(39.70万円/㎡~45.00万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(63.80万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(50.60万円/㎡~54.90万円/㎡) -
上昇率36%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(89.00万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(65.40万円/㎡~69.50万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(12.90万円/㎡~15.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場800万円〜900万円
(10.00万円/㎡~11.30万円/㎡) -
上昇率72.5%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(12.40万円/㎡~14.90万円/㎡) -
下落率34.9%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(11.40万円/㎡~13.90万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(87.20万円/㎡~93.80万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(20.40万円/㎡~24.60万円/㎡) -
上昇率37.8%推定売買
価格相場8,050万円〜8,450万円
(92.50万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(33.00万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(64.20万円/㎡~72.50万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(48.80万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率56.3%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(56.10万円/㎡~59.80万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場7,860万円〜8,260万円
(106.20万円/㎡~111.60万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場4,220万円〜4,520万円
(51.50万円/㎡~55.10万円/㎡)
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,375万円〜3,675万円
(48.3万円/m²〜52.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.7万円〜18.7万円
(2,245円/m²〜2,674円/m²)
5.86%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 3,750万円 | 43万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 88㎡ | 築30年 |
| 2026年08月 | 4,700万円 | 67万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築13年 |
| 2026年07月 | 5,000万円 | 82万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 61㎡ | 築29年 |
| 2026年08月 | 4,000万円 | 98万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 41㎡ | 築4年 |
| 2026年08月 | 4,650万円 | 60万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 78㎡ | 築28年 |
2026/08
マンション売却タイミング
2026/08の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。
福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区の市場データ
▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,525 万円 |
3,465
万円
60 万円 ⬆ |
3,146
万円 379 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
50 万円/㎡ |
50
万円 |
45
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
137 件 |
150
件
-13 件 ⬇ |
191
件
-54 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/07には、 平均売買価格が3,525万円(50万円/㎡)で 『新規登録件数』は137件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1041件(10%)
二番目に多かったのは
2月で995件(9.6%)
一番目に少なかったのは
8月で717件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,740物件
概ね月に163物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 890万円 | 4,415件/45.1% |
| 1LDK | 1,900万円 | 1,521件/15.5% |
| 2LDK | 2,365万円 | 1,378件/14.1% |
| 3LDK | 2,690万円 | 1,893件/19.3% |
| 4LDK | 3,085万円 | 578件/5.9% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、890万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,415物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
734件/6.6% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
1,218件/11.0% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
1,081件/9.8% |
| 16〜20年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
1,240件/11.2% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
1,068件/9.6% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
1,312件/11.9% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
1,963件/17.8% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
929件/8.4% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
728件/6.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
578件/5.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
165件/1.4% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,963物件で、供給数(売出物件数)の17.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,200万円台 | 400万円台 | 1,600万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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イエステーション博多店・箱崎店・千早店 (株式会社 コムハウス)
住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡3丁目1-35博多ミスト内
「売却の価格や費用について」「売却のタイミング」など、お住まい売却の疑問や不安をぶつけてください。お客様とご家族様にとってのベストをお客様と一緒に考え、ご提案致します。お気軽にハウスドゥ 博多ミストへお越しください。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:福岡県福岡市博多区比恵町1番4号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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