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福岡県福岡市西区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市西区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,594万円〜2,794万円

（37.1万円/m²〜40万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 6位（7区中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は3年前と比較して20.3%程度上昇（+6.5万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は6年前と比較して37.3%程度上昇（+10.5万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は9年前と比較して52.7%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.5%
（+3.0万円/㎡）		 +20.3%
（+6.5万円/㎡）		 +37.3%
（+10.5万円/㎡）		 +52.7%
（+13.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,594万円〜2,794万円

（37.1万円/m²〜40万円/m²）

賃貸賃料相場

12.9万円〜14.9万円

（1,844円/m²〜2,129円/m²）

6.19%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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福岡県福岡市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 850万円 35万円 中層階 1Ｋ 25㎡ 築22年
2026年10月 3,350万円 44万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築36年
2026年09月 350万円 20万円 中層階 南西向き 1Ｒ 20㎡ 築34年
2026年10月 6,600万円 79万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築19年
2026年09月 1,350万円 24万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築52年

福岡県福岡市西区の市場データ

▼福岡県福岡市西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,694 万円 2,689 万円
5 万円 ⬆ 		2,484 万円
210 万円 ⬆
平均㎡
単価		 38 万円/㎡ 38 万円
 35 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 49 件 34 件
15 件 ⬆ 		42 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/09には、 平均売買価格が2,694万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。

福岡県福岡市西区人口 約21.4万人／世帯数 約10.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市西区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
4月で306件（9.8%）

二番目に多かったのは
3月で303件（9.7%）

一番目に少なかったのは
1月で223件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市西区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,438物件

概ね月に48物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 271件／9.2％
1LDK 1,300万円 117件／4.0％
2LDK 1,949万円 365件／12.3％
3LDK 2,599万円 1,598件／54.0％
4LDK 2,900万円 608件／20.5％

『福岡市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,598物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 97件／2.9％
6〜10年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 157件／4.7％
11〜15年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 179件／5.4％
16〜20年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 286件／8.6％
21〜25年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 392件／11.8％
26〜30年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 657件／19.9％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 751件／22.7％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 364件／11.0％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 286件／8.6％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 100件／3.0％
51年〜 23万円／㎡
（77万円／坪）		 27件／0.8％

『福岡市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は751物件で、供給数（売出物件数）の22.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング　8階

    中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。

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    住所：福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F

    福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。

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    住所：福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7

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    株式会社TERASS（福岡エリア）

    住所：福岡県福岡市中央区天神1-11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階

    当社、株式会社TERASSは、選考通過率5%を突破した不動産のプロフェッショナルが在籍しています。マンション売却における販売手法、引き出しの多さが強みであり、数多くのお客様よりご好評いただいております。売却に関連するものとして『引越し』『住み替え先(購入、賃貸)』『荷物撤去』等々、全て担当エージェントが一貫してお手伝い可能です。当査定においては、2024年度 株式会社TERASS内 売却受託件数No.1の経験豊富なエージェントがご対応いたします。ぜひお気軽にご相談くださいませ。

  • ヤマダ不動産　福岡西店　グラングッド不動産株式会社

    ヤマダ不動産　福岡西店　グラングッド不動産株式会社

    住所：福岡県福岡市西区下山門3-3-1

    ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

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    株式会社ファーストライフ

    住所：福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル4階

    ファースライフは売買仲介・買取をメインに、元新築マンション販売の経験豊富な営業マンが大手とは違った、よりお客様目線でのサービス≪リースバック買取・売却保証など≫をご提供しております。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

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福岡県福岡市西区のマンションFAQ

売買価格相場2,594万円〜2,794万円、賃貸賃料相場12.9万円〜14.9万円です。

2026/09/29/850万円 、 2026/10/03/3,350万円 、 2026/09/29/350万円 、 2026/10/03/6,600万円 、 2026/09/29/1,350万円 、 ...

福岡県福岡市西区の最多販売期間は 〜 30日 （25.4％）です。

福岡県福岡市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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