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熊本県のマンション売却・購入価格相場

熊本県の平均売買価格推移

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売買価格相場

1,664万円〜1,864万円

（23.8万円/m²〜26.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

熊本県の平均売買価格は3年前と比較して17.6%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

熊本県の平均売買価格は6年前と比較して22.4%程度上昇（+4.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

熊本県の平均売買価格は9年前と比較して35.7%程度上昇（+6.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.2%
（+1.2万円/㎡）		 +17.6%
（+3.8万円/㎡）		 +22.4%
（+4.6万円/㎡）		 +35.7%
（+6.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

熊本県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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熊本県の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,664万円〜1,864万円

（23.8万円/m²〜26.7万円/m²）

賃貸賃料相場

9万円〜10.4万円

（1,286円/m²〜1,486円/m²）

6.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1996年】の場合

熊本県の
マンション最新売出情報

売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 健軍線/水道町駅 6,450万円 68万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 96㎡ 築17年
2025年04月 豊肥線/水前寺駅 250万円 11万円 1Ｋ 23㎡ 築36年
2025年04月 健軍線/二本木口駅 3,550万円 52万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築3年
2025年04月 1,650万円 23万円 中層階 3ＬＤＫ 72㎡ 築21年
2025年05月 豊肥線/水前寺駅 350万円 15万円 下層階 南向き 1Ｋ 26㎡ 築34年

販売期間・売出し時期データ

熊本県の
最多販売期間は ~ 30日 （24.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で665件（11.7%）

二番目に多かったのは
3月で657件（11.6%）

一番目に少なかったのは
7月で397件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 熊本県では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,858物件

概ね月に123物件の新規売出物件があります。

熊本県の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当事例数／割合）
1R・1K 240万円 1,215件／17.1％
1LDK 855万円 196件／2.8％
2LDK 1,580万円 972件／13.7％
3LDK 1,798万円 3,367件／47.3％
4LDK 2,100万円 1,365件／19.2％

『熊本県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,798万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,367物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （該当事例数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 586件／7.4％
6〜10年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 573件／7.3％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 576件／7.3％
16〜20年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 665件／8.4％
21〜25年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 848件／10.8％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 1,353件／17.2％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 2,034件／25.8％
36〜40年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 579件／7.3％
41〜45年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 374件／4.7％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 258件／3.3％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 40件／0.5％

『熊本県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,034物件で、供給数（売出物件数）の25.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号

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  • 株式会社カチタス　大牟田店

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    住所：福岡県大牟田市岩本字彦林2417-1ブリッジ201号室

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  • 株式会社不動産SHOPナカジツ合志・光の森店

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    住所：熊本県合志市幾久富1758番地266

    高く早く売れる秘密は集客力にあり！合志市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県、愛知県、静岡県、千葉県、埼玉県併せて38店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、１円でも高く売りたい方も、ナカジツはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。 また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 作州不動産株式会社　熊本支店

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    住所：熊本県熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1階

    『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。

  • 株式会社カチタス　宇城店

    株式会社カチタス　宇城店

    住所：熊本県宇城市不知火町高良409ー1

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • くまもと中古マンション.COM(株式会社スマイリーフ不動産)

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    住所：熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号

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  • 株式会社カチタス　熊本（熊本北エリア）店

    株式会社カチタス　熊本（熊本北エリア）店

    住所：熊本県熊本市中央区帯山6丁目3-37ペアレンツ坂本 2-A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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  • 株式会社カチタス　熊本（熊本エリア）店

    株式会社カチタス　熊本（熊本エリア）店

    住所：熊本県熊本市東区戸島本町7-1田野ﾊｲﾂ102

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社カチタス　八代店

    株式会社カチタス　八代店

    住所：熊本県八代市横手新町18-1

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 熊本たたら不動産

    熊本たたら不動産

    住所：熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16

    不動産の売却・購入の仲介業務を専門として営業しております。 全営業スタッフが宅建士・相続診断士の資格を取得。 お客様の実情に沿ったご提案をいたします。 是非、お声がけ下さい。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    熊本令和不動産

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    株式会社生活情報ネット

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  • きらめき不動産　株式会社

    きらめき不動産　株式会社

    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

    中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します

  • 株式会社明朗

    株式会社明朗

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    株式会社明朗は「明るく、朗らかに、そして優しく」をモットーに、初めての不動産売買を全力でサポートします。不動産取引は複雑で不安が多いものですが、弊社はどんな小さな疑問にも丁寧にお答えし、お客様が納得できるまでご説明します。 初めて不動産を売却される方には、契約内容や諸費用など、分からないことがたくさんあるかと思います。弊社は、お客様が安心して取引できるよう、一つ一つ丁寧に解説し、不安を解消します。 「ご納得いただけるまで丁寧に説明する力」が弊社の強みです。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、不動産の悩みに親身に寄り添い、安心の取引をサポートします。どんなことでもお気軽にご相談ください。

熊本県のマンションFAQ

売買価格相場1,664万円〜1,864万円、賃貸賃料相場9万円〜10.4万円です。

2025年05月/水道町駅/6,450万円 、 2025年04月/水前寺駅/250万円 、 2025年04月/二本木口駅/3,550万円 、 2025年04月/1,650万円 、 2025年05月/水前寺駅/350万円 、 ...

熊本県の最多販売期間は 〜 30日 （24.4％）です。

熊本県のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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