上水前寺コーポ

住所：
熊本県熊本市中央区上水前寺２丁目８－２４
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

60万円〜160万円

（2.50万円/㎡〜6.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

3.6万円〜 4.0万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

41.45 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

上水前寺コーポ
物件概要

マンション名 上水前寺コーポ
（上水前寺コーポ）
住所 熊本県熊本市中央区上水前寺２丁目８－２４
ストリートビューで見る
最寄り駅 熊本市健軍線「神水・市民病院前駅」徒歩19分
豊肥本線「水前寺駅」徒歩20分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1978年6月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 24戸

売買価格推移
過去と比べると？

上水前寺コーポの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 上水前寺コーポ
  • 3年前と比較して-29万円（-20.6%）
  • 1年前と比較して-34万円（-22.5%）
  • 熊本市中央区平均※24㎡で算出
  • 3年前と比較して+34万円（6.2%）
  • 1年前と比較して+17万円（2.9%）

上水前寺コーポは3年前と比較して-29万円（-20.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月07日】

    グランドパレス熊本

    夫婦イラスト

    【熊本県熊本市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【熊本県熊本市西区】

    グランドパレス熊本

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年03月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    分譲マンションにすでに住み替え済みの状態で、前のマンションを持ち続けているのほうが逆に不便だろうと思っての売却だったので殆ど不動産屋さんに丸投げだった。 不動産任せで特に大変だったことや不便を感じたことなどはなかったです。

    ■売却依頼会社／作州不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,400万円 3,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の上水前寺コーポの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

上水前寺コーポ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：100万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：100万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：140万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／25㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格：130万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：170万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：140万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：150万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：120万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格：200万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：330万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南西向き ／2Ｋ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：420万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

上水前寺コーポと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

上水前寺コーポ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）

「上水前寺コーポ」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「上水前寺コーポ」の
最多成約期間は ~ 30日 （40％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で9件（14.8%)、
二番目に多かったのは5月で7件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

上水前寺コーポの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

熊本市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,845万円 1,756万円
90万円⬆ 		1,699万円
147万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 25万円
2万円/㎡⬆ 		24万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 70件 69件
1件⬆ 		57件
13件⬆
平均
築年数		 28年 29年
-1年⬇ 		28年
-年-

2024/05には、平均売買価格が1,845万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は70件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

上水前寺のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/05には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

熊本市中央区と上水前寺のマンション流通量

  • 熊本市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 上水前寺では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

熊本市中央区と上水前寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 375物件／17.3％
1LDK 860万円 42物件／1.9％
2LDK 1,398万円 199物件／9.2％
3LDK 1,700万円 1,027物件／47.3％
4LDK 2,050万円 529物件／24.4％

『上水前寺コーポ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,027物件で、 供給数（売出物件数）の47.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 24物件／1％
6〜10年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 202物件／8.5％
11〜15年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 97物件／4.1％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 317物件／13.4％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 185物件／7.8％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 433物件／18.3％
31〜35年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 644物件／27.2％
36〜40年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 287物件／12.1％
41〜45年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 85物件／3.6％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 81物件／3.4％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 9物件／0.4％

『上水前寺コーポ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は644物件で、供給数（売出し物件数）の27.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

上水前寺コーポ
試算条件　24㎡・2階

推定売却価格：107万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

上水前寺コーポ
よくある質問

売却価格相場60万円〜160万円、 賃貸賃料相場3.6万円〜4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

上水前寺コーポの最多成約期間は 〜 30日 （40％）です。

上水前寺コーポと熊本市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.9万円（-418.7％）です。

上水前寺コーポ（24㎡・2階）の売却をした場合は107万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

上水前寺コーポの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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