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熊本県熊本市中央区の
マンション売却・購入価格相場

熊本県熊本市中央区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,626万円〜1,826万円

（23.3万円/m²〜26.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

熊本市中央区の平均売買価格は3年前と比較して14.2%程度上昇（+3.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

熊本市中央区の平均売買価格は6年前と比較して18.3%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

熊本市中央区の平均売買価格は9年前と比較して29.6%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.4%
（+1.3万円/㎡）		 +14.2%
（+3.1万円/㎡）		 +18.3%
（+3.8万円/㎡）		 +29.6%
（+5.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

熊本市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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熊本県熊本市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,626万円〜1,826万円

（23.323.3万円/m²〜26.1万円/m²）

賃貸賃料相場

10.0万円〜12.0万円

（1,429円/m²〜1,715円/m²）

7.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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熊本県熊本市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 1,550万円 23万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築36年
2025年05月 1,450万円 23万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築45年
2025年04月 1,950万円 27万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築29年
2025年04月 1,300万円 24万円 1ＬＤＫ 54㎡ 築40年
2025年05月 2,350万円 41万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 58㎡ 築9年

販売期間・売出し時期データ

熊本県熊本市中央区の
最多販売期間は ~ 30日 （24.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で434件（12.2%）

二番目に多かったのは
2月で425件（11.9%）

一番目に少なかったのは
7月で245件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 熊本市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,409物件

概ね月に75物件の新規売出物件があります。

熊本県熊本市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 240万円 1,039件／24.4％
1LDK 880万円 142件／3.3％
2LDK 1,580万円 536件／12.6％
3LDK 1,900万円 1,804件／42.4％
4LDK 2,300万円 733件／17.2％

『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,804物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 318件／6.5％
6〜10年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 334件／6.9％
11〜15年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 292件／6.0％
16〜20年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 386件／7.9％
21〜25年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 488件／10.0％
26〜30年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 692件／14.2％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 1,363件／28.1％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 419件／8.6％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 297件／6.1％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 222件／4.5％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 29件／0.5％

『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,363物件で、供給数（売出物件数）の28.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：熊本県熊本市東区花立2丁目4番5-202号

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  • 株式会社すがコーポレーション

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    住所：熊本県熊本市中央区帯山4-52-31

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  • 作州不動産株式会社　熊本支店

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    住所：熊本県熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1階

    『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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  • 熊本たたら不動産

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    住所：熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16

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    住所：熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101

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  • 株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店

    株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店

    住所：熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号

    高く早く売れる秘密は集客力にあり！熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて3４店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。

熊本県熊本市中央区のマンションFAQ

売買価格相場1,626万円〜1,826万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/04/21/水前寺駅/1,550万円 、 2025/05/08/花畑町駅/1,450万円 、 2025/04/21/水道町駅/1,950万円 、 2025/04/22/南熊本駅/1,300万円 、 2025/05/05/河原町駅/2,350万円 、 ...

熊本県熊本市中央区の最多販売期間は 〜 30日 （24.7％）です。

熊本県熊本市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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