ザ サンズ熊本城公園

住所：
熊本県熊本市中央区新町１丁目３－１
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,890万円〜4,190万円

（77.80万円/㎡〜83.80万円/㎡）

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.5万円〜 15.5万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

4.31 %

loupe_icon

ザ サンズ熊本城公園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

loupe_icon

ザ サンズ熊本城公園の
推定売却価格相場について

ザ サンズ熊本城公園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

＼号室を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

今が本当に売り時なの？
present_banner_green

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ サンズ熊本城公園
物件概要

マンション名 ザ サンズ熊本城公園
（THE SUN'S熊本城公園）
住所 熊本県熊本市中央区新町１丁目３－１
ストリートビューで見る
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年12月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 168戸
旧分譲主 穴吹工務店
西日本鉄道
施工会社 穴吹工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ザ サンズ熊本城公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ サンズ熊本城公園
  • ー
  • ー
  • 熊本市中央区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+55万円（4.6%）
  • 1年前と比較して+25万円（2%）

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月07日】

    グランドパレス熊本

    夫婦イラスト

    【熊本県熊本市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【熊本県熊本市西区】

    グランドパレス熊本

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年03月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    分譲マンションにすでに住み替え済みの状態で、前のマンションを持ち続けているのほうが逆に不便だろうと思っての売却だったので殆ど不動産屋さんに丸投げだった。 不動産任せで特に大変だったことや不便を感じたことなどはなかったです。

    ■売却依頼会社／作州不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,400万円 3,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ サンズ熊本城公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ サンズ熊本城公園販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ サンズ熊本城公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

熊本市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,756万円 1,734万円
22万円⬆ 		1,621万円
134万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 69件 53件
16件⬆ 		84件
-15件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,756万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は69件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

新町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,787万円 1,822万円
-35万円⬇		 1,423万円
364万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 25万円
0万円/㎡-		 21万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 5件
3件⬆		 4件
4件⬆
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆		 28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,787万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

熊本市中央区と新町のマンション流通量

  • 熊本市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 新町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

熊本市中央区と新町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 623物件／23.3％
1LDK 1,450万円 99物件／3.7％
2LDK 1,680万円 435物件／16.2％
3LDK 1,880万円 1,111物件／41.5％
4LDK 2,380万円 411物件／15.3％

『ザ サンズ熊本城公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,111物件で、 供給数（売出物件数）の41.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63万円／㎡
（210万円／坪）		 127物件／4.1％
6〜10年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 241物件／7.8％
11〜15年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 200物件／6.5％
16〜20年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 258物件／8.4％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 268物件／8.7％
26〜30年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 261物件／8.5％
31〜35年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 867物件／28.1％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 342物件／11.1％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 332物件／10.8％
46〜50年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 150物件／4.9％
51年〜 12万円／㎡
（40万円／坪）		 38物件／1.2％

『ザ サンズ熊本城公園』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は867物件で、供給数（売出し物件数）の28.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ザ サンズ熊本城公園
試算条件　50㎡・7階

推定売却価格：3,835万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ザ サンズ熊本城公園
よくある質問

売却価格相場3,890万円〜4,190万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜15.5万円 です。※ザ サンズ熊本城公園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ザ サンズ熊本城公園と熊本市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+52.4万円（+69.4％）です。

ザ サンズ熊本城公園（50㎡・7階）の売却をした場合は3,835万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ サンズ熊本城公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンションdown-tab_arrow 土地down-tab_arrow 戸建てdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件 無料査定スタート