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熊本県八代市の
マンション売却・購入価格相場
熊本県八代市の
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売買価格相場
1,510万円〜1,710万円
（21.6万円/m²〜24.5万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2003年】の場合
3年前からみた今の状況は？
八代市の平均売買価格は3年前と比較して1.6%程度上昇（+0.4万円/㎡）、
前月比 4.5％（-1.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -17.8% （-5.0万円/㎡） |
+1.6% （+0.4万円/㎡） |
+1.2% （+0.3万円/㎡） |
+19.7% （+3.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
八代市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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熊本県八代市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
1,510万円〜1,710万円
（21.621.6万円/m²〜24.5万円/m²）
賃貸賃料相場
7.2万円〜8.6万円
（1,029円/m²〜1,229円/m²）
5.89%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2003年】の場合
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熊本県八代市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年03月 | 1,650万円 | 18万円 | 上層階 | 南西向き | 4ＬＤＫ | 93㎡ | 築24年 |
| 2025年03月 | 850万円 | 15万円 | 3ＤＫ | 58㎡ | 築35年 | ||
| 2025年03月 | 2,550万円 | 43万円 | 2ＬＤＫ | 60㎡ | 築1年 | ||
| 2025年03月 | 3,150万円 | 41万円 | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築1年 | ||
| 2025年03月 | 3,100万円 | 49万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 64㎡ | 築5年 |
販売期間・売出し時期データ
熊本県八代市の
最多販売期間は
~
30日
（29.2％）
販売時期
一番多かったのは
5月で10件（14.9%）
二番目に多かったのは
1月で9件（13.4%）
一番目に少なかったのは
9月で3件（4.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八代市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：113物件
概ね月に2物件の新規売出物件があります。
熊本県八代市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,040万円 | 5件／6.0％ |
| 2LDK | 1,199万円 | 11件／13.1％ |
| 3LDK | 2,235万円 | 48件／57.1％ |
| 4LDK | 2,090万円 | 20件／23.8％ |
『八代市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,235万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは48物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
12件／13.4％ |
| 6〜10年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
8件／8.9％ |
| 11〜15年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
7件／7.8％ |
| 16〜20年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
8件／8.9％ |
| 21〜25年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
18件／20.2％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （48万円／坪） |
10件／11.2％ |
| 31〜35年 | 15万円／㎡ （48万円／坪） |
26件／29.2％ |
| 36〜40年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『八代市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は26物件で、供給数（売出物件数）の29.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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熊本県八代市のマンションFAQ
熊本県八代市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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