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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
アルファスマート松江城
- 住所：
- 熊本県八代市塩屋町１－２４
- 最終更新日：
- 2024/04/29
推定売却価格相場
3,180万円〜3,480万円
（42.40万円/㎡〜46.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.6万円〜 10.0万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
3.35 %
アルファスマート松江城は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
アルファスマート松江城の
推定売却価格相場について
アルファスマート松江城は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アルファスマート松江城
物件概要
| マンション名 | アルファスマート松江城 （alpha smart松江城） |
| 住所 |
熊本県八代市塩屋町１－２４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年1月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 45戸 |
| 旧分譲主 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
アルファスマート松江城の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルファスマート松江城
- ー
- ー
- 八代市平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+518万円（30.5%）
- 1年前と比較して+105万円（5%）
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月07日】
■売却依頼会社／作州不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,400万円 3,350万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年4月
7ヶ月
成約時期／
2023年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアルファスマート松江城の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルファスマート松江城販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,350万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,370万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,040万円（㎡単価41万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,070万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／- ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,370万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,070万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,520万円（㎡単価44万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,950万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルファスマート松江城の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八代市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,921万円 |
1,637万円 284万円⬆ |
1,890万円 31万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
23万円 5万円/㎡⬆ |
24万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 |
1件 -件- |
1件 -件- |
| 平均 築年数 |
20年 |
24年 -4年⬇ |
22年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が1,921万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は284万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
塩屋町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,630万円 | 2,300万円 330万円⬆ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ | 23万円 10万円/㎡⬆ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
1件 -件- |
| 平均 築年数 |
10年 | 19年 -9年⬇ |
0年 10年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,630万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築10年です。
前月と比較して『平均価格』は330万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。
八代市と塩屋町のマンション流通量
-
八代市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
塩屋町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
八代市と塩屋町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 980万円 | 5物件／9.8％ |
| 2LDK | 860万円 | 7物件／13.7％ |
| 3LDK | 2,000万円 | 27物件／52.9％ |
| 4LDK | 2,080万円 | 12物件／23.5％ |
『アルファスマート松江城』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは27物件で、 供給数（売出物件数）の52.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
3物件／4.8％ |
| 6〜10年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
11物件／17.7％ |
| 11〜15年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
10物件／16.1％ |
| 21〜25年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
9物件／14.5％ |
| 26〜30年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
1物件／1.6％ |
| 31〜35年 | 15万円／㎡ （51万円／坪） |
28物件／45.2％ |
『アルファスマート松江城』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は28物件で、供給数（売出し物件数）の45.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アルファスマート松江城
試算条件 75㎡・5階
推定売却価格：3,160万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
アルファスマート松江城
よくある質問
売却価格相場3,180万円〜3,480万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アルファスマート松江城と八代市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.9万円（+33.2％）です。
アルファスマート松江城（75㎡・5階）の売却をした場合は3,160万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルファスマート松江城の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランドパレス熊本
【熊本県熊本市西区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／12階
【熊本県熊本市西区】
グランドパレス熊本
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
分譲マンションにすでに住み替え済みの状態で、前のマンションを持ち続けているのほうが逆に不便だろうと思っての売却だったので殆ど不動産屋さんに丸投げだった。 不動産任せで特に大変だったことや不便を感じたことなどはなかったです。