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八代市の平均売却価格の推移
1㎡あたりの平均売買価格
26.6万円（前月比 --0.97 ％）
熊本県八代市の
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PRこのマンションの中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階／方角-
シティマンション八代緑町
1,199万円
1,199万円
価格改定情報
- 2023.04.19／1,199万円
- 2023.04.19／1,199万円
54.31㎡／3ＤＫ／
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.04.19／1,199万円
- 2023.04.19／1,199万円
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熊本県八代市の
マンション売却価格相場
売却価格相場
1,763万円〜1,963万円
（25.2万円/m²〜28.1万円/m²）
賃貸賃料相場
7.5万円〜8.9万円
（1,072円/m²〜1,272円/m²）
5.29%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数2002年】の場合
八代市の
マンション最新売出情報
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年05月 | 1,850万円 | 21万円 | 中層階 | 北西向き | ４ＬＤＫ | 85㎡ | 築22年 |
| 2023年05月 | 1,150万円 | 21万円 | 中層階 | 南西向き | ３ＤＫ | 55㎡ | 築31年 |
| 2023年05月 | 2,800万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 100㎡ | 築18年 |
| 2023年02月 | 2,450万円 | 29万円 | 中層階 | 南向き | ４ＬＤＫ | 80㎡ | 築13年 |
| 2023年05月 | 1,250万円 | 21万円 | 中層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 55㎡ | 築31年 |
八代市の市場データ
▼八代市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2023/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,773万円 | 1,890万円 -117万円↓ |
950万円 823万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ | 23万円 0万円/㎡- |
16万円 7万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
2件 | 1件 1件↑ |
1件 1件↑ |
| 平均 築年数 |
25年 | 22年 3年↑ |
30年 -5年↓ |
2023/05には、平均売買価格が1,773万円（23万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は117万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
成約期間・売出し時期データ
八代市の
最多成約期間は
~
30日
（36.6％）
販売時期
一番多かったのは3月で11件（25.6%）
二番目に多かったのは5月で9件（20.9%）
一番目に少なかったのは10月で1件（2.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八代市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：77物件
概ね月に1物件の新規売出物件があります。
八代市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1LDK | 980万円 | 5件／8.6％ |
| 2LDK | 860万円 | 6件／10.3％ |
| 3LDK | 2,195万円 | 34件／58.6％ |
| 4LDK | 2,184万円 | 13件／22.4％ |
『八代市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,195万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは34物件で、 供給数（売出物件数）の58.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
11件／18.0％ |
| 6〜10年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
9件／14.7％ |
| 11〜15年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
6件／9.8％ |
| 16〜20年 | 20万円／㎡ （69万円／坪） |
4件／6.5％ |
| 21〜25年 | 20万円／㎡ （69万円／坪） |
6件／9.8％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （48万円／坪） |
16件／26.2％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （55万円／坪） |
9件／14.7％ |
| 36〜40年 | ー | ー |
| 41〜45年 | ー | ー |
| 46〜50年 | ー | ー |
| 51年〜 | ー | ー |
『八代市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は16物件で、供給数（売出物件数）の26.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/05現在)に基づき算出しております。
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
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