熊本県八代市塩屋町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 熊本県八代市塩屋町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,130万円〜2,330万円、賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。

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熊本県八代市塩屋町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,130万円〜2,330万円

（30.5万円/m²〜33.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数11年（2015年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

八代市の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度下落（-7.0万円/㎡）、前月比 8.3％（+2.5万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+12.8% （+3.6万円/㎡）	-18.1% （-7.0万円/㎡）	+40.9% （+9.3万円/㎡）	+69.8% （+13.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

八代市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

熊本県八代市塩屋町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,130万円〜2,330万円

（30.5万円/m²〜33.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.6万円〜11.6万円

（1,370円/m²〜1,655円/m²）

5.7%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数11年（2015年）】の場合

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熊本県八代市塩屋町のマンション
最新売出情報2026年10月05日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月05日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
八代市エリアの特徴
八代市の特徴

熊本県八代市塩屋町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年10月	1,500万円	20万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	76㎡	築25年
2026年09月	1,100万円	15万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	72㎡	築25年
2026年09月	2,600万円	57万円			2ＤＫ	45㎡	築45年
2026年09月	1,500万円	16万円	上層階	南西向き	4ＬＤＫ	97㎡	築25年
2026年09月	1,200万円	12万円	上層階	南西向き	4ＬＤＫ	97㎡	築25年

熊本県八代市塩屋町の市場データ

▼熊本県八代市塩屋町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	2,230 万円	2,058 万円 172 万円 ⬆	1,977 万円 253 万円 ⬆
平均㎡単価	32 万円/㎡	29 万円 3 万円/㎡ ⬆	28 万円 4 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	10 年	10 年	11 年 -1 年 ⬇

2026/09には、平均売買価格が2,230万円（32万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築10年です。

前月と比較して『平均価格』は172万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

熊本県八代市人口約11.5万人／世帯数約5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

熊本県八代市塩屋町の
最多販売期間は 181日 ~ （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
5月で16件（15%）

二番目に多かったのは
6月で11件（10.3%）

一番目に少なかったのは
1月で6件（5.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

八代市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：109物件

概ね月に2物件の新規売出物件があります。

熊本県八代市塩屋町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1LDK	ー	ー
2LDK	1,249万円	16件／17.0％
3LDK	1,780万円	52件／55.3％
4LDK	1,890万円	25件／26.6％

『八代市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは52物件で、供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	39万円／㎡（129万円／坪）	10件／10.7％
6〜10年	32万円／㎡（107万円／坪）	7件／7.5％
11〜15年	27万円／㎡（90万円／坪）	6件／6.4％
16〜20年	20万円／㎡（67万円／坪）	11件／11.8％
21〜25年	19万円／㎡（61万円／坪）	23件／24.7％
26〜30年	15万円／㎡（49万円／坪）	6件／6.4％
31〜35年	15万円／㎡（48万円／坪）	25件／26.8％
36〜40年	11万円／㎡（38万円／坪）	4件／4.3％
41〜45年	57万円／㎡（189万円／坪）	1件／1.0％
46〜50年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『八代市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は25物件で、供給数（売出物件数）の26.8％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

アルバ松江城

熊本県八代市塩屋町１２－１３－１

鹿児島本線八代駅築21年 104戸

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下落率6.4%

推定売買
価格相場

1,650万円〜1,850万円
（19.60万円/㎡～22.00万円/㎡）

マンションデータを見る
アルファスマート松江城

熊本県八代市塩屋町１－２４

築2年 45戸

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推定売買
価格相場

3,370万円〜3,670万円
（44.90万円/㎡～48.90万円/㎡）

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