売買価格相場
2,723万円〜2,923万円
(38.9万円/m²〜41.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は3年前と比較して41.2%程度上昇(+11.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は6年前と比較して78.8%程度上昇(+17.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は9年前と比較して94%程度上昇(+19.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +21.2% (+7.1万円/㎡) |
+41.2% (+11.8万円/㎡) |
+78.8% (+17.8万円/㎡) |
+94% (+19.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率0.5%推定売買
価格相場9,630万円〜10,030万円
(96.30万円/㎡~100.30万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場9,260万円〜9,660万円
(92.60万円/㎡~96.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


MJR熊本ザ・タワー
4,590万円

4,590万円

価格改定情報
- 2026.05.02/4,590万円
- 2026.05.02/4,590万円
54.53㎡/1SLDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.02/4,590万円
- 2026.05.02/4,590万円

-

MJR熊本ザ・タワー
4,490万円

4,590万円

価格改定情報
- 2025.12.26/4,490万円
- 2026.03.21/4,590万円
54.53㎡/1SLDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.26/4,490万円
- 2026.03.21/4,590万円

-
-
上昇率31.1%推定売買
価格相場7,240万円〜7,640万円
(72.40万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(50.20万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(53.30万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率72.9%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(78.40万円/㎡~84.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベン熊本駅レクシア
5,200万円

5,200万円

価格改定情報
- 2026.04.04/5,200万円
- 2026.04.04/5,200万円
65.10㎡/3LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.04/5,200万円
- 2026.04.04/5,200万円

-
-
上昇率5.9%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(15.60万円/㎡~17.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アーサー京町パークシティ
価格更新 (6/11)
1,300万円

1,200万円

価格改定情報
- 2026.05.08/1,300万円
- 2026.06.11/1,200万円
90.00㎡/4LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.08/1,300万円
- 2026.06.11/1,200万円

-


アーサー京町パークシティ
1,290万円

1,690万円

価格改定情報
- 2025.06.03/1,290万円
- 2026.01.07/1,690万円
72.45㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.03/1,290万円
- 2026.01.07/1,690万円

-
-
上昇率23%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(22.20万円/㎡~25.10万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(19.30万円/㎡~22.00万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(21.20万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(18.40万円/㎡~21.10万円/㎡) -
上昇率43.3%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(55.20万円/㎡~60.20万円/㎡) -
下落率9.3%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(12.80万円/㎡~15.30万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(52.50万円/㎡~56.50万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場550万円〜650万円
(7.10万円/㎡~8.40万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(53.80万円/㎡~58.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

アルファステイツ熊本駅東
NEW (6/15)
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.06.13/3,480万円
- 2026.06.13/3,480万円
64.38㎡/1LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.13/3,480万円
- 2026.06.13/3,480万円

-
-
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(28.30万円/㎡~30.70万円/㎡) -
下落率26.1%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(19.30万円/㎡~22.20万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(56.70万円/㎡~60.50万円/㎡) -
上昇率69.5%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(25.10万円/㎡~27.90万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(51.40万円/㎡~55.60万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(48.50万円/㎡~52.60万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(26.00万円/㎡~28.40万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(43.50万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(21.30万円/㎡~24.20万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(53.50万円/㎡~57.60万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(53.00万円/㎡~57.00万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(27.40万円/㎡~29.90万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(28.50万円/㎡~31.20万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(47.10万円/㎡~50.40万円/㎡)
熊本県熊本市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,723万円〜2,923万円
(38.9万円/m²〜41.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
10.5万円〜12.5万円
(1,506円/m²〜1,791円/m²)
4.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
熊本県熊本市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 5,200万円 | 80万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築2年 |
| 2026年06月 | 6,650万円 | 79万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 85㎡ | 築14年 |
| 2026年06月 | 4,900万円 | 61万円 | 下層階 | 南東向き | 3SLDK | 81㎡ | 築3年 |
| 2026年06月 | 1,550万円 | 27万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 58㎡ | 築53年 |
| 2026年06月 | 3,400万円 | 71万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 48㎡ | 築3年 |
熊本県熊本市西区の市場データ
▼熊本県熊本市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,823 万円 |
2,791
万円
32 万円 ⬆ |
2,329
万円 494 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40 万円/㎡ |
40
万円 |
33
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
16 件 |
22
件
-6 件 ⬇ |
15
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
28
年
-1 年 ⬇ |
28
年
-1 年 ⬇ |
2026/05には、 平均売買価格が2,823万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市西区の
最多販売期間は
181日
~
(28.2%)
販売時期
一番多かったのは
5月で85件(11.2%)
二番目に多かったのは
4月で77件(10.1%)
一番目に少なかったのは
11月で47件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:868物件
概ね月に12物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 230万円 | 60件/8.5% |
| 1LDK | 2,660万円 | 24件/3.4% |
| 2LDK | 2,400万円 | 133件/18.8% |
| 3LDK | 1,848万円 | 369件/52.3% |
| 4LDK | 2,198万円 | 120件/17.0% |
『熊本市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,848万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは369物件で、 供給数(売出物件数)の52%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
96件/12.8% |
| 6〜10年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
75件/10.0% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
77件/10.2% |
| 16〜20年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
33件/4.3% |
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
60件/8.0% |
| 26〜30年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
109件/14.5% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
150件/20.0% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
73件/9.7% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
47件/6.2% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
17件/2.2% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
13件/1.7% |
『熊本市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は150物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:熊本県熊本市中央区大江1-2-19Kビル
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熊本県熊本市西区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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