レーベン熊本駅レクシア

住所：
熊本県熊本市西区春日２丁目５３６－１
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,020万円〜2,220万円

（40.40万円/㎡〜44.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 10.4万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

5.49 %

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レーベン熊本駅レクシアは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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レーベン熊本駅レクシアの
推定売却価格相場について

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン熊本駅レクシア
物件概要

マンション名 レーベン熊本駅レクシア
（LEBEN熊本駅レクシア）
住所 熊本県熊本市西区春日２丁目５３６－１
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年4月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 167戸
旧分譲主 タカラレーベン西日本
ホームステージ
施工会社 坂下・志多　特定建設工事共同企業体

売買価格推移
過去と比べると？

レーベン熊本駅レクシアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン熊本駅レクシア
  • ー
  • ー
  • 熊本市西区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+345万円（28.4%）
  • 1年前と比較して+135万円（9.4%）

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査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月07日】

    グランドパレス熊本

    夫婦イラスト

    【熊本県熊本市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【熊本県熊本市西区】

    グランドパレス熊本

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年03月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    分譲マンションにすでに住み替え済みの状態で、前のマンションを持ち続けているのほうが逆に不便だろうと思っての売却だったので殆ど不動産屋さんに丸投げだった。 不動産任せで特に大変だったことや不便を感じたことなどはなかったです。

    ■売却依頼会社／作州不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,400万円 3,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレーベン熊本駅レクシアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン熊本駅レクシア販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,800万円（㎡単価108万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億6,800万円（㎡単価127万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,800万円（㎡単価108万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／125㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／145㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
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マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン熊本駅レクシアの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

熊本市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,881万円 2,904万円
-22万円⬇ 		3,190万円
-308万円⬇
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 35万円
-1万円/㎡⬇ 		38万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 14件
-10件⬇ 		22件
-18件⬇
平均
築年数		 26年 24年
2年⬆ 		19年
7年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,881万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

春日のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,467万円 5,598万円
-131万円⬇		 6,493万円
-1027万円⬇
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 63万円
-2万円/㎡⬇		 70万円
-10万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 7件
-6件⬇
平均
築年数		 12年 11年
1年⬆		 9年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,467万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築12年です。
前月と比較して『平均価格』は131万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

熊本市西区と春日のマンション流通量

  • 熊本市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 春日では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

熊本市西区と春日の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 270万円 351物件／22.5％
1LDK 1,300万円 54物件／3.5％
2LDK 1,600万円 256物件／16.4％
3LDK 1,690万円 689物件／44.1％
4LDK 2,140万円 211物件／13.5％

『レーベン熊本駅レクシア』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは689物件で、 供給数（売出物件数）の44.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 96物件／5.4％
6〜10年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 79物件／4.5％
11〜15年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 122物件／6.9％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 102物件／5.7％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 136物件／7.7％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 131物件／7.4％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 683物件／38.5％
36〜40年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 217物件／12.2％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 176物件／9.9％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 30物件／1.7％
51年〜 26万円／㎡
（85万円／坪）		 2物件／0.1％

『レーベン熊本駅レクシア』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は683物件で、供給数（売出し物件数）の38.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レーベン熊本駅レクシア
試算条件　50㎡・8階

推定売却価格：2,015万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レーベン熊本駅レクシア
よくある質問

売却価格相場2,020万円〜2,220万円、 賃貸賃料相場9万円〜10.4万円 です。※レーベン熊本駅レクシアは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

レーベン熊本駅レクシアと熊本市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.4万円（+26.4％）です。

レーベン熊本駅レクシア（50㎡・8階）の売却をした場合は2,015万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン熊本駅レクシアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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