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熊本県熊本市西区の
マンション売却・購入価格相場

熊本県熊本市西区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,197万円〜2,397万円

（31.4万円/m²〜34.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

3年前からみた今の状況は？

熊本市西区の平均売買価格は3年前と比較して52.5%程度上昇（+11.3万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

熊本市西区の平均売買価格は6年前と比較して54.6%程度上昇（+11.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

熊本市西区の平均売買価格は9年前と比較して90.2%程度上昇（+15.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.9%
（+3.8万円/㎡）		 +52.5%
（+11.3万円/㎡）		 +54.6%
（+11.6万円/㎡）		 +90.2%
（+15.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

熊本市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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熊本県熊本市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,197万円〜2,397万円

（31.431.4万円/m²〜34.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,386円/m²〜1,672円/m²）

5.59%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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熊本県熊本市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 1,950万円 25万円 3ＬＤＫ 79㎡ 築33年
2025年03月 3,750万円 55万円 3ＬＤＫ 68㎡ 築12年
2025年03月 500万円 8万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築47年
2025年03月 2,400万円 29万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築33年
2025年03月 4,750万円 67万円 2ＬＤＫ 71㎡ 築2年

販売期間・売出し時期データ

熊本県熊本市西区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で65件（11.9%）

二番目に多かったのは
4月で63件（11.5%）

一番目に少なかったのは
12月で32件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 熊本市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：955物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

熊本県熊本市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 66件／8.6％
1LDK 1,920万円 15件／2.0％
2LDK 1,598万円 132件／17.3％
3LDK 1,498万円 417件／54.5％
4LDK 2,199万円 135件／17.6％

『熊本市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,498万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは417物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 80件／9.7％
6〜10年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 89件／10.8％
11〜15年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 76件／9.2％
16〜20年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 39件／4.7％
21〜25年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 73件／8.9％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 120件／14.6％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 163件／19.8％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 99件／12.0％
41〜45年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 48件／5.8％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 23件／2.8％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 10件／1.2％

『熊本市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は163物件で、供給数（売出物件数）の19.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：熊本県熊本市東区戸島本町7-1田野ﾊｲﾂ102

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：熊本県熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1階

    『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。

  • 株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店

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    住所：熊本県熊本市中央区帯山4-52-31

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熊本県熊本市西区のマンションFAQ

売買価格相場2,197万円〜2,397万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/03/21/田崎橋駅/1,950万円 、 2025/03/26/二本木口駅/3,750万円 、 2025/03/30/上熊本駅/500万円 、 2025/03/02/2,400万円 、 2025/03/29/二本木口駅/4,750万円 、 ...

熊本県熊本市西区の最多販売期間は 181日 〜 （26.7％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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