売買価格相場
2,691万円〜2,891万円
(38.5万円/m²〜41.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は3年前と比較して41.5%程度上昇(+11.7万円/㎡)、
前月比 4.4%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は6年前と比較して76.1%程度上昇(+17.2万円/㎡)、
前月比 4.4%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は9年前と比較して90.7%程度上昇(+19.0万円/㎡)、
前月比 4.4%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +22.4% (+7.3万円/㎡) |
+41.5% (+11.7万円/㎡) |
+76.1% (+17.2万円/㎡) |
+90.7% (+19.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.1%推定売買
価格相場220万円〜320万円
(10.00万円/㎡~14.50万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(55.90万円/㎡~59.90万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(25.60万円/㎡~27.60万円/㎡) -
下落率21.1%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(21.40万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(28.20万円/㎡~30.30万円/㎡) -
下落率12.4%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(47.00万円/㎡~51.30万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(34.40万円/㎡~36.90万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(24.60万円/㎡~27.60万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(54.30万円/㎡~58.30万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場370万円〜470万円
(8.80万円/㎡~11.20万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(41.80万円/㎡~45.60万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(28.90万円/㎡~31.30万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(28.20万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(22.90万円/㎡~25.90万円/㎡) -
上昇率39.5%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(27.30万円/㎡~30.30万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(21.20万円/㎡~24.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コアマンション島崎2
NEW (5/2)
1,470万円

1,470万円

価格改定情報
- 2026.05.02/1,470万円
- 2026.05.02/1,470万円
70.85㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.02/1,470万円
- 2026.05.02/1,470万円

-
-
下落率16.7%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(28.90万円/㎡~31.10万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(21.30万円/㎡~24.30万円/㎡) -
下落率17.8%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(16.20万円/㎡~19.50万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(11.40万円/㎡~12.90万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(18.30万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(14.10万円/㎡~15.70万円/㎡) -
上昇率56.8%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(22.70万円/㎡~26.10万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(19.20万円/㎡~21.30万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(35.80万円/㎡~38.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルバガーデン上熊本
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.12.28/2,980万円
- 2025.12.28/2,980万円
88.00㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/2,980万円
- 2025.12.28/2,980万円

-
-
推定売買
価格相場170万円〜270万円
(5.50万円/㎡~8.70万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(15.50万円/㎡~18.80万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場220万円〜320万円
(11.00万円/㎡~16.00万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(37.70万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(23.30万円/㎡~26.00万円/㎡)
熊本県熊本市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,691万円〜2,891万円
(38.5万円/m²〜41.3万円/m²)
賃貸賃料相場
10.4万円〜12.4万円
(1,490円/m²〜1,775円/m²)
4.9%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
熊本県熊本市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 650万円 | 7万円 | 上層階 | 南向き | 4DK | 88㎡ | 築44年 |
| 2026年04月 | 750万円 | 10万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 81㎡ | 築46年 |
| 2026年05月 | 1,800万円 | 26万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築34年 |
| 2026年04月 | 2,450万円 | 31万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 80㎡ | 築27年 |
| 2026年04月 | 2,950万円 | 34万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 88㎡ | 築16年 |
熊本県熊本市西区の市場データ
▼熊本県熊本市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,791 万円 |
2,674
万円
117 万円 ⬆ |
2,280
万円 511 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40 万円/㎡ |
38
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
33
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
22 件 |
17
件
5 件 ⬆ |
5
件
17 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/04には、 平均売買価格が2,791万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は117万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市西区の
最多販売期間は
~
180日
(21.3%)
販売時期
一番多かったのは
4月で77件(10.4%)
二番目に多かったのは
3月で74件(10%)
一番目に少なかったのは
11月で47件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:853物件
概ね月に12物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 230万円 | 59件/8.5% |
| 1LDK | 2,670万円 | 24件/3.5% |
| 2LDK | 2,300万円 | 129件/18.6% |
| 3LDK | 1,834万円 | 364件/52.5% |
| 4LDK | 2,199万円 | 117件/16.9% |
『熊本市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,834万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは364物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
94件/12.8% |
| 6〜10年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
73件/9.9% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
75件/10.2% |
| 16〜20年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
33件/4.4% |
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
60件/8.1% |
| 26〜30年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
107件/14.5% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
145件/19.7% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
72件/9.8% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
47件/6.4% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
17件/2.3% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
11件/1.4% |
『熊本市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は145物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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住所:熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション 株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。
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住所:熊本県熊本市中央区帯山6丁目3-37ペアレンツ坂本2-A号室
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住所:熊本県熊本市東区長嶺南3丁目8番13号
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店
住所:熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて34店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101
株式会社明朗は「明るく、朗らかに、そして優しく」をモットーに、初めての不動産売買を全力でサポートします。不動産取引は複雑で不安が多いものですが、弊社はどんな小さな疑問にも丁寧にお答えし、お客様が納得できるまでご説明します。 初めて不動産を売却される方には、契約内容や諸費用など、分からないことがたくさんあるかと思います。弊社は、お客様が安心して取引できるよう、一つ一つ丁寧に解説し、不安を解消します。 「ご納得いただけるまで丁寧に説明する力」が弊社の強みです。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、不動産の悩みに親身に寄り添い、安心の取引をサポートします。どんなことでもお気軽にご相談ください。
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住所:熊本県熊本市中央区本荘5丁目10‐18
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住所:熊本県熊本市中央区大江1-2-19Kビル
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熊本県熊本市西区のマンションFAQ
熊本県熊本市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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