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兵庫県西宮市の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

兵庫県西宮市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,863万円〜3,063万円

（40.9万円/m²〜43.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は3年前と比較して0.7%程度上昇（+0.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は6年前と比較して14.4%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は9年前と比較して29.4%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.9%
（+0.8万円/㎡）		 +0.7%
（+0.3万円/㎡）		 +14.4%
（+5.3万円/㎡）		 +29.4%
（+9.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西宮市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県西宮市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,863万円〜3,063万円

（40.940.9万円/m²〜43.8万円/m²）

賃貸賃料相場

16.0万円〜19.0万円

（2,286円/m²〜2,715円/m²）

7.09%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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兵庫県西宮市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1,800万円 24万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築41年
2026年01月 1,850万円 25万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築46年
2026年01月 3,050万円 34万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築13年
2026年01月 1,850万円 27万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築53年
2026年01月 2,250万円 17万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 132㎡ 築22年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県西宮市の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1303件（10.8%）

二番目に多かったのは
3月で1289件（10.7%）

一番目に少なかったのは
12月で800件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西宮市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,398物件

概ね月に144物件の新規売出物件があります。

兵庫県西宮市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 493件／6.2％
1LDK 1,700万円 209件／2.6％
2LDK 2,650万円 1,368件／17.2％
3LDK 3,280万円 4,776件／60.2％
4LDK 3,380万円 1,092件／13.8％

『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,776物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 454件／5.1％
6〜10年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 587件／6.6％
11〜15年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 644件／7.2％
16〜20年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 907件／10.2％
21〜25年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 1,687件／19.0％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 1,076件／12.1％
31〜35年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 421件／4.7％
36〜40年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 737件／8.3％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 824件／9.3％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 863件／9.7％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 647件／7.3％

『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,687物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社カチタス　宝塚店

    株式会社カチタス　宝塚店

    住所：兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 近鉄不動産株式会社　西宮営業所

    近鉄不動産株式会社　西宮営業所

    住所：兵庫県西宮市甲風園１丁目８番１１号エビータの森１階

    地域密着！粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。

  • 株式会社 日住サービス　西宮店

    株式会社 日住サービス　西宮店

    住所：兵庫県西宮市甲風園１－１０－１１

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 株式会社 日住サービス　夙川店

    株式会社 日住サービス　夙川店

    住所：兵庫県西宮市羽衣町５－１６アペックスコウヨウ１Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • センチュリー２１グランクリエーション

    センチュリー２１グランクリエーション

    住所：兵庫県西宮市甲子園高潮町7-20アーデン甲子園1階

    西宮の不動産売却買取はセンチュリー21グランクリエーションへ 当社ではお住替えや相続、買取など様々なご事情ご要望がある中で最適な売却方法をご提案いたします。 “お客様の立場でできるだけ分かりやすく、透明性の高い不動産取引を行う”をコンセプトに不動産仲介業を行っております。税金や法律関係についてもしっかり分かりやすくアドバイスいたします。丁寧に査定いたしますのでお気軽にご相談ください。

兵庫県西宮市のマンションFAQ

売買価格相場2,863万円〜3,063万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2026/01/04/1,800万円 、 2026/01/04/1,850万円 、 2026/01/04/3,050万円 、 2026/01/04/1,850万円 、 2026/01/04/2,250万円 、 ...

兵庫県西宮市の最多販売期間は 181日 〜 （29.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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