ベレーナシティ夙川パークナード

住所:
兵庫県西宮市神園町2
最終更新日:
2024/05/24

推定売却価格相場

4,410万円〜4,710万円

88.20万円/㎡〜94.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.4万円〜 17.4万円

2,900円/㎡〜3,500円/㎡)

4.18 %

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ベレーナシティ夙川パークナードは築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ベレーナシティ夙川パークナードの
推定売却価格相場について

ベレーナシティ夙川パークナードは築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベレーナシティ夙川パークナード
物件概要

マンション名 ベレーナシティ夙川パークナード
(VERENA CITY夙川パークナードPARKNADE)
住所 兵庫県西宮市神園町2
ストリートビューで見る
管理会社 大和地所コミュニティライフ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2023年12月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 353戸
旧分譲主 パナソニック ホームズ
大和地所
施工会社 飛島建設

売買価格推移
過去と比べると?

ベレーナシティ夙川パークナードの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ベレーナシティ夙川パークナード
  • 西宮市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+190万円(9.6%)
  • 1年前と比較して-10万円(-0.4%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月13日】

    マンハイム甲子園1

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【兵庫県西宮市】

    マンハイム甲子園1

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    査定依頼をマンションリサーチと別の査定会社に依頼した。 いろんな不動産会社に見てもらって、ちゃんと不動産会社を選んだ方がいい。 会社や営業の方によって金額も違うし、対応も全然違う。

    売却依頼会社/イーアス不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    500万円 1,800万円 1,750万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20229

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    -1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2023年12月15日】

    ヴィアージュ夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【兵庫県西宮市】

    ヴィアージュ夙川

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年12月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションを売るならなるべく早めに動いたほうがいいです。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 3,600万円 3,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20238

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20239

  • 【投稿日:2023年08月29日】

    アルス甲子園五番町

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【兵庫県西宮市】

    アルス甲子園五番町

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年08月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,180万円 3,980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のベレーナシティ夙川パークナードの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベレーナシティ夙川パークナード販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:6,780万円(㎡単価86万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,180万円(㎡単価66万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:6,580万円(㎡単価80万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:6,880万円(㎡単価80万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

マーケット情報
どんな市場なの?

ベレーナシティ夙川パークナードの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

西宮市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,033万円 3,051万円
-18万円
3,124万円
-90万円
平均
㎡単価
40万円/㎡ 40万円
-1万円/㎡
41万円
-2万円/㎡
新規
登録数
146 150
-4
139
7
平均
築年数
32 32
--
30
2

2024/05には、平均売買価格が3,033万円(40万円/㎡)で
『新規登録件数』は146件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

神園町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
6,057万円 6,051万円
6万円
4,446万円
1612万円
平均
㎡単価
73万円/㎡ 73万円
-1万円/㎡
49万円
24万円/㎡
新規
登録数
0 2
-2
1
-1
平均
築年数
5 5
--
21
-16

2024/05には、平均売買価格が6,057万円(73万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築5年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

西宮市と神園町のマンション流通量

  • 西宮市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 神園町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

西宮市と神園町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 600万円 284物件/7.8%
1LDK 1,650万円 107物件/2.9%
2LDK 2,580万円 630物件/17.3%
3LDK 3,150万円 2,139物件/58.8%
4LDK 3,200万円 479物件/13.2%

『ベレーナシティ夙川パークナード』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,139物件で、 供給数(売出物件数)の58.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 89万円/㎡
(295万円/坪)
35物件/0.8%
6〜10年 71万円/㎡
(235万円/坪)
159物件/3.8%
11〜15年 50万円/㎡
(164万円/坪)
414物件/10%
16〜20年 53万円/㎡
(175万円/坪)
410物件/9.9%
21〜25年 48万円/㎡
(157万円/坪)
556物件/13.4%
26〜30年 42万円/㎡
(139万円/坪)
768物件/18.6%
31〜35年 32万円/㎡
(104万円/坪)
113物件/2.7%
36〜40年 30万円/㎡
(98万円/坪)
328物件/7.9%
41〜45年 25万円/㎡
(82万円/坪)
422物件/10.2%
46〜50年 24万円/㎡
(80万円/坪)
657物件/15.9%
51年〜 21万円/㎡
(70万円/坪)
273物件/6.6%

『ベレーナシティ夙川パークナード』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は768物件で、供給数(売出し物件数)の18.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ベレーナシティ夙川パークナード
試算条件 50㎡・4階

推定売却価格:4,331万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ベレーナシティ夙川パークナード
よくある質問

売却価格相場4,410万円〜4,710万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベレーナシティ夙川パークナードと西宮市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+44.9万円(+51.9%)です。

ベレーナシティ夙川パークナード(50㎡・4階)の売却をした場合は4,331万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベレーナシティ夙川パークナードの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。