売買価格相場
2,641万円〜2,841万円
(37.8万円/m²〜40.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
兵庫県の平均売買価格は3年前と比較して12.3%程度上昇(+4.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.6% (+2.1万円/㎡) |
+12.3% (+4.3万円/㎡) |
+25.1% (+7.9万円/㎡) |
+42.2% (+11.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
兵庫県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
兵庫県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,641万円〜2,841万円
(37.8万円/m²〜40.6万円/m²)
賃貸賃料相場
13.6万円〜15.6万円
(1,943円/m²〜2,229円/m²)
6.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1993年】の場合
兵庫県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 山陽本線/垂水駅 | 700万円 | 8万円 | 上層階 | 北東向き | 3LDK | 92㎡ | 築44年 |
| 2026年04月 | 山陽本線/明石駅 | 900万円 | 12万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 73㎡ | 築41年 |
| 2026年04月 | 山陽本線/須磨駅 | 450万円 | 7万円 | 上層階 | 南東向き | 3DK | 60㎡ | 築53年 |
| 2026年04月 | 東海道本線/六甲道駅 | 1,800万円 | 25万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 73㎡ | 築45年 |
| 2026年04月 | 東海道本線/立花駅 | 450万円 | 29万円 | 中層階 | 1R | 16㎡ | 築36年 |
兵庫県の市場データ
▼兵庫県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,741 万円 |
2,727
万円
14 万円 ⬆ |
2,596
万円 145 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
39 万円/㎡ |
39
万円 |
37
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1223 件 |
1040
件
183 件 ⬆ |
1456
件
-233 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/03には、 平均売買価格が2,741万円(39万円/㎡)で 『新規登録件数』は1,223件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
兵庫県の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
03月で8,046件(10.8%)
二番目に多かったのは
02月で7,258件(9.7%)
一番目に少なかったのは
08月で4,933件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 兵庫県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:88,928物件
概ね月に1235物件の新規売出物件があります。
兵庫県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 6,983件/10.3% |
| 1LDK | 2,020万円 | 3,420件/5.0% |
| 2LDK | 2,160万円 | 12,895件/19.0% |
| 3LDK | 2,280万円 | 36,582件/53.9% |
| 4LDK | 2,380万円 | 7,933件/11.7% |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは36,582物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
3,793件/4.7% |
| 6〜10年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
5,050件/6.3% |
| 11〜15年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
5,233件/6.6% |
| 16〜20年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
6,910件/8.7% |
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
10,679件/13.4% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
10,497件/13.2% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
9,598件/12.1% |
| 36〜40年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
8,931件/11.2% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
7,522件/9.5% |
| 46〜50年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
6,191件/7.8% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
4,765件/6.0% |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10,679物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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-

住所:兵庫県西宮市西田町1番3号
当社は芦屋市・西宮市を中心に地域に密着した不動産業者として数多くのお客様、法人事業主様に出会い、そして様々な経験をさせて頂きました。 おかげさまで、西宮七園を中心に大型物件や中古一戸建て、中古マンション等の不動産売買の仲介に数多く携わらさせて頂き、現在に至ります。 有資格者のスタッフが、偽りのない正確な情報・根拠ある相場を基にした査定金額と、ご所有不動産の特性を最大限に活かした売却計画をご提案いたします。 皆様のお役に立てるよう、社員一同精進いたしますので、芦屋市・西宮市の不動産売却は『甲陽住宅』にお任せ下さい。
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株式会社カチタス 福知山店
住所:京都府福知山市厚東町202
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住所:兵庫県神戸市東灘区御影郡家2-19-13ブランドール御影1F
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住所:兵庫県西宮市羽衣町5-16アペックスコウヨウ1F
2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日(日)から4月30日(木)の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで
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株式会社カチタス 赤穂店
住所:兵庫県赤穂市平成町79番地平成町79店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 宝塚店
住所:兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
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-

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兵庫県のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ

































































