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売買価格相場
2,376万円〜2,576万円
（34万円/m²〜36.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
兵庫県の平均売買価格は3年前と比較して5.7%程度上昇（+1.9万円/㎡）、
前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.8% （+0.6万円/㎡） |
+5.7% （+1.9万円/㎡） |
+19.4% （+5.7万円/㎡） |
+36.8% （+9.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
兵庫県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 西脇市（3）
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- 美方郡香美町（0）
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- 三木市（14）
- 南あわじ市（2）
- 養父市（1）
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兵庫県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,376万円〜2,576万円
（34万円/m²〜36.8万円/m²）
賃貸賃料相場
13.7万円〜15.7万円
（1,958円/m²〜2,243円/m²）
7.12%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1993年】の場合
兵庫県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 東海道本線/六甲道駅 | 2,100万円 | 29万円 | 中層階 | 東向き | 2ＳＬＤＫ | 73㎡ | 築29年 |
| 2026年02月 | 東海道本線/住吉駅 | 3,850万円 | 29万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 132㎡ | 築52年 |
| 2026年02月 | 東海道本線/立花駅 | 2,750万円 | 26万円 | 下層階 | 南向き | 5ＬＤＫ | 106㎡ | 築46年 |
| 2026年02月 | 福知山線/伊丹駅 | 2,650万円 | 41万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 66㎡ | 築32年 |
| 2026年02月 | 阪急電鉄神戸線/御影駅 | 2,400万円 | 34万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 71㎡ | 築28年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県の
最多販売期間は
181日
~
（27.4％）
販売時期
一番多かったのは
2月で10330件（11.0%）
二番目に多かったのは
3月で9885件（10.6%）
一番目に少なかったのは
5月で6740件（7.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 兵庫県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：88,679物件
概ね月に1232物件の新規売出物件があります。
兵庫県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,180万円 | 6,761件／10.3％ |
| 1LDK | 2,000万円 | 3,318件／5.1％ |
| 2LDK | 2,100万円 | 12,453件／19.0％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 35,415件／54.0％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 7,657件／11.7％ |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは35,415物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円／㎡ （230万円／坪） |
3,676件／4.8％ |
| 6〜10年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
4,900件／6.3％ |
| 11〜15年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
5,096件／6.6％ |
| 16〜20年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
6,709件／8.7％ |
| 21〜25年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
10,439件／13.6％ |
| 26〜30年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
10,103件／13.1％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
9,308件／12.1％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
8,630件／11.2％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
7,239件／9.4％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
5,966件／7.7％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
4,503件／5.8％ |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10,439物件で、供給数（売出物件数）の13.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
-
住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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-
住所：兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番30号
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-
株式会社カチタス 宝塚店
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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より高く、より早く、お客様の大切な不動産のご売却を実現する！をモットーに日々取り組んでおります。 晴丸株式会社の強みは、売主様ごとに地域特性を分析し、また売主様のご事情を徹底的にヒアリングし最適なプランをご提案できることです。 大きな会社にありがちな流れ作業ではなく、お一人お一人に向き合った売却活動を行っております。 晴丸株式会社の代表は行政書士でもあります。 ご売却完了後も相続をはじめとする日々のお客様の課題についてご相談をいただいております。お客様にとって、いつでも気軽にご相談できる一生のパートナーであり続けるために、ひたすら真面目に取り組んでいきます。
-
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-
住所：兵庫県姫路市本町213
弊社は現在、姫路市内に直営4店舗、総勢20名以上のスタッフで姫路市内全域で営業活動を行っております。 ご売却はFUKUYAにご依頼下さい！
-
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シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
-
住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
-
株式会社カチタス 赤穂店
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-
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-
住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
-
住所：兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10
阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分、JR東海道本線「摂津本山」駅から北東に徒歩2分、山手幹線沿い、北側にあります。東灘区、灘区、芦屋市の不動産売却は是非弊社までお任せ下さいませ。
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住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
査定は即日対応！買取保証も可能！神戸市、明石市の地元の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください！ メディア掲載実績：Kiss FM KOBEラジオCM放送中！（毎日）、サンテレビ野球中継「ボックス席」ＣＭ放送中！読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/
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株式会社カチタス 姫路店
住所：兵庫県姫路市南条1丁目45
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１－７－２石橋ビル６Ｆ
2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日（日）から4月30日（木）の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで
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住所：兵庫県神戸市東灘区御影郡家２－１９－１３ブランドール御影１Ｆ
2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日（日）から4月30日（木）の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで
兵庫県のマンションFAQ
兵庫県のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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