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兵庫県のマンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
2,341万円〜2,541万円
（33.5万円/m²〜36.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
3年前からみた今の状況は？
兵庫県の平均売買価格は3年前と比較して8.9%程度上昇（+2.8万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.5% （+0.2万円/㎡） |
+8.9% （+2.8万円/㎡） |
+22.8% （+6.5万円/㎡） |
+40% （+9.9万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
兵庫県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エリア
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- 神戸市西区（263）
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- 神戸市兵庫区（372）
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- 三田市（151）
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- 美方郡香美町（0）
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- 三木市（14）
- 南あわじ市（2）
- 養父市（1）
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兵庫県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,341万円〜2,541万円
（33.5万円/m²〜36.3万円/m²）
賃貸賃料相場
13.6万円〜15.6万円
（1,943円/m²〜2,229円/m²）
7.18%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1993年】の場合
兵庫県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年03月 | 能勢電/多田駅 | 1,350万円 | 11万円 | 下層階 | 南西向き | 4ＬＤＫ | 126㎡ | 築34年 |
| 2025年03月 | 阪急宝塚線/川西能勢口駅 | 550万円 | 8万円 | 3ＬＤＫ | 66㎡ | 築52年 | ||
| 2025年03月 | 福知山線/北伊丹駅 | 2,050万円 | 32万円 | 3ＬＤＫ | 66㎡ | 築29年 | ||
| 2025年03月 | 阪急今津線/宝塚南口駅 | 7,450万円 | 65万円 | 4ＬＤＫ | 116㎡ | 築16年 | ||
| 2025年03月 | 阪急今津線/宝塚南口駅 | 5,750万円 | 62万円 | 4ＬＤＫ | 93㎡ | 築22年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県の
最多販売期間は
~
30日
（25.9％）
販売時期
一番多かったのは
1月で9826件（11.0%）
二番目に多かったのは
3月で9208件（10.3%）
一番目に少なかったのは
5月で6170件（6.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 兵庫県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：113,692物件
概ね月に1579物件の新規売出物件があります。
兵庫県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,100万円 | 6,998件／8.4％ |
| 1LDK | 1,990万円 | 3,905件／4.7％ |
| 2LDK | 2,080万円 | 15,807件／19.0％ |
| 3LDK | 2,230万円 | 46,473件／55.8％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 10,056件／12.1％ |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,230万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは46,473物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円／㎡ （221万円／坪） |
4,405件／4.6％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
5,765件／6.0％ |
| 11〜15年 | 52万円／㎡ （173万円／坪） |
6,780件／7.1％ |
| 16〜20年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
8,826件／9.2％ |
| 21〜25年 | 37万円／㎡ （124万円／坪） |
13,839件／14.5％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
12,688件／13.3％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
11,499件／12.0％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
10,576件／11.1％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
8,752件／9.1％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （54万円／坪） |
7,794件／8.1％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
4,760件／5.0％ |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は13,839物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所：兵庫県神戸市東灘区岡本１－３－２９
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。 【創業50周年カウントダウンWキャンペーン】 売却応援Ｗキャンペーン実施！ 「５つ星の宿」宿泊券（ペア）プレゼント！ さらに選べる特別サポートも！ お得に売却するチャンス！ ご要望にお応えして６月３０日まで延長決定！ 詳しくは、当社ホームページをご覧ください！
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住所：兵庫県姫路市本町213
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住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階
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-
住所：兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番30号
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兵庫県のマンションFAQ
兵庫県のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
