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市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ
売買価格相場
2,671万円〜2,871万円
（38.2万円/m²〜41.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
兵庫県の平均売買価格は3年前と比較して12.1%程度上昇（+4.3万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.8% （+2.2万円/㎡） |
+12.1% （+4.3万円/㎡） |
+25.8% （+8.1万円/㎡） |
+41.8% （+11.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
兵庫県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
兵庫県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,671万円〜2,871万円
（38.2万円/m²〜41.1万円/m²）
賃貸賃料相場
13.8万円〜15.8万円
（1,971円/m²〜2,256円/m²）
6.41%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合
兵庫県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 山陽電気鉄道本線/西新町駅 | 1,350万円 | 21万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 66㎡ | 築46年 |
| 2026年06月 | 山陽本線/垂水駅 | 200万円 | 3万円 | 上層階 | 南向き | 4ＤＫ | 70㎡ | 築53年 |
| 2026年06月 | 山陽本線/朝霧駅 | 100万円 | 3万円 | 上層階 | 3Ｋ | 41㎡ | 築56年 | |
| 2026年07月 | 東海道・山陽新幹線/姫路駅 | 200万円 | 5万円 | 中層階 | 南向き | 2ＤＫ | 37㎡ | 築56年 |
| 2026年06月 | 東海道本線/立花駅 | 450万円 | 29万円 | 中層階 | 1Ｒ | 16㎡ | 築36年 |
兵庫県の市場データ
▼兵庫県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/06 | 2026/05 | 2025/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,771 万円 |
2,768
万円
3 万円 ⬆ |
2,619
万円 152 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
40 万円/㎡ |
40
万円 |
37
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1044 件 |
1140
件
-96 件 ⬇ |
1293
件
-249 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/06には、 平均売買価格が2,771万円（40万円/㎡）で 『新規登録件数』は1,044件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
兵庫県の
最多販売期間は
181日
~
（28％）
販売時期
一番多かったのは
03月で8,095件（10.3%）
二番目に多かったのは
04月で7,417件（9.5%）
一番目に少なかったのは
08月で4,938件（6.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 兵庫県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：89,879物件
概ね月に1248物件の新規売出物件があります。
兵庫県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 7,369件／10.4％ |
| 1LDK | 2,025万円 | 3,605件／5.1％ |
| 2LDK | 2,180万円 | 13,484件／19.0％ |
| 3LDK | 2,290万円 | 38,274件／53.9％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 8,311件／11.7％ |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは38,274物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円／㎡ （233万円／坪） |
3,948件／4.7％ |
| 6〜10年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
5,241件／6.3％ |
| 11〜15年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
5,430件／6.5％ |
| 16〜20年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
7,183件／8.6％ |
| 21〜25年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
11,022件／13.2％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
11,095件／13.3％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
10,026件／12.0％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
9,375件／11.3％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
7,967件／9.6％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
6,459件／7.7％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
5,196件／6.2％ |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は11,095物件で、供給数（売出物件数）の13.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
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住所：徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須30-1
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：兵庫県神戸市須磨区中落合２－２－５名谷センタービル２Ｆ
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F
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住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
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住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階
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兵庫県のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
