イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

購入
30代
女性
エリア

大阪府大阪市福島区
日付

2026/07/10

107 view

リビングの窓を開けたら、隣のマンションから部屋の中が丸見え

夫婦で中古マンションを探しています。先週見た部屋が、今のところ第一候補です。一つ気になっているのが、窓の前に建っているマンションが、思っていたより近いです。内見したのは昼過ぎで、最初はカーテンが閉まっていました。開けてもらったら、向かいの部屋のベランダや窓がかなり近くに見えました。たぶん、向こうからもこちらのリビングが見えると思います。バルコニーに出たとき、向かいの方と目が合う距離なのも気になります。担当者には「住めば慣れますよ」と言われました。購入前に、時間帯を変えてもう一度見せてもらったり、向かい側からの見え方を確認したりするのはやりすぎでしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

長野県千曲市
日付

2026/07/10

81 view

相続した山林、国庫帰属制度を申請しようとしたら構造物があると言われました

父が10年ほど前に長野県の山林（300坪ほど）を購入していたのですが、先月亡くなって私が相続することになりました。私は東京近郊に住んでいて山林は使い道がない為、色々調べて「相続土地国庫帰属制度」というのを知り、さっそく行政書士の先生に相談したのですが、「土地の上に工作物があると申請の対象外になります」と言われてしまいました。父が昔に自分で作ったらしい小屋があって（建築確認は取っていないと思います）、それがネックになっているようです。解体業者に見積もりを取ったら100万円超えると言われてしまいました。そこまでお金をかけて国に返すというのも納得できず。売ることも考えてはいるのですが、こんな山林が本当に売れるものなのかが全然わかりません。効率よく手放すにはどんな選択肢があるのでしょうか。

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離婚
40代
女性
エリア

埼玉県所沢市
日付

2026/07/09

115 view

離婚後、元夫がローンを滞納。連帯保証人の私に督促状が届く

離婚して半年です家は元夫の名義のままで、自分が払い続けるという口頭の約束で元夫が住み続けています。離婚のときに公正証書は作りませんでした。先週、銀行からの手紙を開けてみると返済が2か月滞っているという内容で、私宛てに届いていました。ローンの連帯保証人になっていたことを忘れていました。元夫にすぐ連絡したのですが、今は少し厳しい、来月には払うと言うだけで、具体的な話になりません。もし払えないまま続くと、この家はどうなるのでしょうか。競売になってしまうのか、それとも任意売却という形にすることができるのか。私には持ち出しなしで解決できる方法はあるのか、教えてもらいたいです。

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
日付

2026/07/09

98 view

叔父が「父から家をもらう約束をしていた」と言い出しました

父が亡くなり、実家のマンションをどうするか弟と話しています。母はすでに亡くなっていて、相続人は私と弟の2人です。実家は築27年の3LDKです。私も弟も住む予定はないので、売却して分けるつもりでした。四十九日が終わった頃、父の弟にあたる叔父から連絡がありました。「兄さんから、最後はこの家を自分に譲ると言われていた」という話です。私はそんな話を一度も聞いたことがありません。弟も同じです。遺言書は見つかっていません。叔父が見せてきたのは、父が数年前に送ったメールの画面でした。そこには確かに、「自分に何かあったら、この家のことは頼む」と書いてありました。ただ、それだけです。家を譲るとは書かれていません。叔父は父の入院中、病院への送迎や買い物を手伝ってくれていました。そのことには感謝しています。でも最近は、「鍵も自分が預かっている」「勝手に売るのはおかしい」と言われるようになりました。実際、実家の合鍵は叔父が持っています。父が生前に渡していたようです。弟は「相続人じゃないんだから無視して売ればいい」と言っています。私はそこまで簡単に進めて、あとから揉めないか心配です。遺言書がなく、メールだけの場合でも、叔父にマンションを渡す約束があったと認められることはありますか？また、叔父が鍵を持ったまま売却に反対している場合、先に鍵を交換しても問題ないのでしょうか。

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その他
50代
男性
エリア

神奈川県横浜市都筑区
日付

2026/07/09

128 view

「この部屋専用」と聞いていた駐車場が、抽選になるそうです

8年程マンションに住んでいます。購入の決め手は駐車場でした。各部屋に1台ずつ駐車場が付いていて、仲介会社からも、「この区画は、この部屋の専用使用です」と説明を受け、売買契約書にも駐車場の区画番号が書いてあります。毎月の使用料も、ずっと管理費と一緒に払っています。ですが、先月管理組合から知らせがあり、駐車場を使わない世帯が増えたことと、区画によって使いやすさに差があるため、来年度から全区画を抽選制に変更すると言われました。うちの区画は平置きで、車の出し入れもしやすい場所です。抽選で機械式の区画になった場合、今乗っている車はサイズ的に入らない可能性があります。理事会に確認すると、「駐車場は共用部分なので、総会で決まれば従ってもらう」と言われました。それなら、購入時に言われた「この部屋専用」という説明は何だったのでしょうか。今の使用料は月8,000円ですが、周辺の月極は月2万程します。駐車場の専用使用権は、管理組合の決議だけで抽選制に変えられるものなのでしょうか。購入時の契約書に区画番号が書かれていても、ずっと同じ場所を使える保証にはならないのでしょうか。納得できません。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市宮前区
日付

2026/07/09

118 view

金消契約の署名を終えた後に、別の銀行から有利な条件が出てきました

先月、ようやく住宅ローンの金消契約を済ませました。 3,800万円を変動金利で35年です。サインして印鑑を押したあと、なんとなくネットで金利比較のサイトを見ていたら、別のネット銀行のほうが優遇後の金利が0.15%ほど低く、ショックでした。担当者さんからは事前に「この条件はかなりいいほうですよ」と聞いていたので、そこで調べるのをやめてしまったのが失敗だったのかもしれません。融資実行まであと3週間ほどあります。今から別の銀行に乗り換えることはできるのでしょうか。それとも金消契約を結んでしまった時点で、もう変えることはできないのでしょうか。違約金とか、ペナルティみたいなものが発生するのかも気になっています。 0.15%くらいの差であれば、乗り換えの手間と費用を考えると大差ないですか？ 35年というスパンで考えたときにどのくらい違うのか、あわせて教えてもらえると助かります。

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売却
40代
男性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/07/09

87 view

査定より高く売れると言われましたが、専任媒介を急かされている

父から相続したマンションを売ることになり、3社に査定をお願いしました。 2社は4,300万円前後で、もう1社だけ4,800万円で売れる可能性があると言っています。金額だけ見れば、その会社にお願いしたくなりますが、担当者から「この価格で出せるのは今週中に専任媒介を結んでいただける場合です」と言われました。なぜ今週中なのか聞くと、「購入を検討しているお客様がいるから」とのことでした。でも、その方が本当にいるのかは分かりません。具体的な条件を聞いても、個人情報なので詳しくは言えないそうです。「専任媒介を結べば購入希望者を紹介できる」という話は、不動産会社ではよくある営業方法なのでしょうか。

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相続
50代
女性
エリア

埼玉県さいたま市桜区
日付

2026/07/08

81 view

遺産分割がまだ終わっていないのに、私だけに固定資産税の請求が届きました

今年の4月に父が亡くなりました。相続人は私と姉の2人です。まだ遺産分割協議がまとまっておらず、実家の土地建物は父名義のままなのですが、先日市役所から固定資産税の納税通知書が私の名前で届きました。姉には送られておらず、なぜ私だけに来たのか全然わかりません。近所に住んでいるのが私だからとか、そういう理由なんですか。とりあえず今年分は払わないといけないのかなと思っているのですが、後から姉にも半分請求できるものなのかどうか…。姉とはそこそこ仲は良いのですが、お金の話を持ち出すのが少し気まずくて。あと、もし私が払わなかった場合ってどうなるんでしょう。延滞になって私だけがペナルティを受けるんですか？分割協議が終わっていない状態でも、名義関係なく固定資産税って来るものなんですね。

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購入
30代
女性
エリア

大分県大分市
日付

2026/07/08

97 view

中古マンション購入時の領収書について

先日、仲介業者を通して中古マンションを購入し、決済を済ませました。その際、売主から領収書を受け取りましたが、売主の住所の記載がありませんでした。調べたところ、領収書に住所の記載は必須ではないという情報を見かけましたが、一般的な領収書では住所を記載しないこともあるのでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/07/08

130 view

住む人が少ないマンションって、やっぱり避けた方がいいですか

中古マンションを見に行きました。駅から近いし、部屋もきれいで、気に入りました。価格は6,350万円。築12年、68㎡の3LDKです。夫と子ども1人で住む予定です。ただ内見の帰りに仲介の方から、「このマンション、賃貸に出している部屋が多いんですよ」と言われました。気になって調べてもらったら、全96戸のうち、半分近くが所有者本人ではなく、賃貸で住んでいる人らしいです。海外に住んでいるオーナーも何人かいるとのことでした。この先、大規模修繕や修繕積立金の値上げを決める時に、住んでいない所有者が多いと話がまとまらないことはないのでしょうか。管理組合の総会も、委任状ばかりになったりしませんか？内見した日は静かでしたが、入れ替わりが多いと、ゴミ出しや騒音のトラブルも増えるのかな…とも思います。部屋と立地だけ見れば、今までで一番いいです。購入前に、所有者が実際に住んでいる割合や、総会の出席状況まで確認することはできますか？迷っています。

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売却
30代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/07

127 view

査定を3社に頼んだら700万円ばらつきました

マンション（築9年、2LDK）の売却を考えていて、先月3社に査定を依頼しました。結果は結果は3,280万円・3,650万円・3,980万円と、最大で700万円の差がありました。高い金額を出した会社からは「このエリアは需要が強い」、低い会社からは「今の市場を冷静に見た価格です」と言われました。（間の会社はまだ連絡がとれていません）査定額がこれだけ開いている場合、どの数字を売り出し価格の基準にすればいいのでしょうか。また、高い価格を出してくれた不動産会社に決めたいところですが、価格以外に気にしておいた方が良い事があれば教えてください

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住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/06

112 view

まだ住んでもいないのに、転勤の話が出ました

中古マンションを買いました。まだ引き渡し前で、住宅ローンの本審査は通っていて、あと3か月で入居予定でした。先週、上司から大阪転勤の話をされました。「正式決定ではない」と言われていますが、たぶん断れません。期間も3年くらいになると思います。妻は東京で仕事を続けています。なので、私だけ単身赴任するのか、家族で大阪へ行くのか、まだ決まっていません。もし家族全員で大阪へ行く場合、このマンションは最初から誰かに貸すことになります。銀行には、当然ですが自分たちで住む家として申し込んでいます。引き渡し前に転勤の可能性が出たのに、そのまま何も言わず融資を受けていいのか、そこが引っかかっています。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都町田市
日付

2026/07/06

127 view

本審査承認後に「金利タイプを変えたい」と言ったら迷惑でしょうか？

新築戸建ての購入を予定しています。住宅ローンはネット銀行で本審査まで承認され、来週金銭消費貸借契約を行う予定です。申込み当初は変動金利一択で考えていましたが、ここ一週間程色々調べて固定金利も気になり始めました。担当者へ相談したところ、「変更できるか確認します」と言われましたが、少し困ったような反応でした。今さら固定へ変更したいと言い出すことで、手続きが最初からやり直しになるのでしょうか。また、金利タイプを変更したことで、承認内容に影響が出ることはありますか。

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県川口市
日付

2026/07/06

101 view

相続した実家の土地に「水路」が絡んでいると言われ、売却を断られました

父が亡くなり実家を相続しました。築50年の平屋で、母はすでに他界しているので兄と私の2人で相続しています。住む予定がないので売ろうと決めて、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、「土地の南側に法定外公共物の水路がかかっている」と言われました。そんな話、父からは一度も聞いていませんでした。現地を見に行っても、見た目はただの細い溝みたいなもので、コンクリートで蓋をしてあり、正直どこが水路なのか全然わかりません。不動産会社からは「市への確認が必要」「場合によっては占用許可を取る必要がある」と言われたのですが、それが売却にどう影響するのか、どのくらい時間がかかるのか、全くわからないまま話が止まっています。手続きが複雑で売れなくなってしまうのでしょうか。また、もし売れたとしても価格はかなり下がりますか。兄は「面倒だから買取業者に投げてしまえ」と言っているのですが、それが一番早い選択肢になるのかも含めて教えていただければ助かります。

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購入
30代
女性
エリア

千葉県市川市
日付

2026/07/05

100 view

引き渡し前なのに、売主さんから荷物が片付かないと相談されています

中古マンションを来月決済予定です。先日、売主さんから不動産会社経由で「思った以上に荷物が多く、引っ越しまでに片付けが終わらないかもしれません」と言われました。まだ正式に引渡日の変更をお願いされたわけではありません。ただ担当者からは「場合によっては数日ずらしていただけると助かります」と言われています。私は現在住んでいる賃貸をすでに解約しており、引っ越し業者も予約済みです。家具・家電の配送日も決まっています。もし決済だけ予定通り行って、荷物だけ残るようなことはあるのでしょうか。また、引渡し時点で荷物が残っていた場合、一般的にはどのように対応するものなのでしょうか。

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購入
30代
男性
エリア

神奈川県川崎市麻生区
日付

2026/07/05

113 view

契約書にサインした後に実は室内で犬を飼っていたと発覚

動物アレルギーがあります。内見時にペットを飼育していたことを確認し、不動産会社の方からも「特に聞いていません」と説明を受けていました。契約後、売主さんとの立会いで雑談をしていた際、「うちは大型犬を10年くらい飼っていました」と普通に話されました。その場では何も言えませんでしたが、かなり驚きました。部屋自体はリフォーム予定ですが、床や壁紙の張替えだけでアレルギーへの影響は大丈夫なのか心配です。重要事項説明では特に触れられておらず、不動産会社も「初めて聞きました」と言っています。これは告知事項にはならないのでしょうか？

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住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市北区
日付

2026/07/05

101 view

変動金利のままですが、「5年ルール」があるから大丈夫と言われ、本当に安心していいのでしょうか

3年前に地方銀行で住宅ローン（変動金利）を組みました。借入額は4,280万円、35年返済です。最近、自分の銀行から「7月返済分より適用金利を見直します」という案内が届きました。銀行へ問い合わせたところ、「5年ルールがありますので、すぐ返済額が大きく増えることはありません」と言われました。その場では安心したのですが、帰宅して調べると、「返済額は変わらなくても元金が減らなくなる」「未払利息が発生するケースもある」という記事を見つけ、逆に不安になっています。銀行の担当者からは「そこまで心配しなくても大丈夫です」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/04

93 view

売却益の計算で取得費に入れていいものはどこまでですか

先月マンションを売り、利益が出ました。確定申告用の書類を揃えたいのですが、取得費の範囲が分かりません。購入時に払った仲介手数料、10年前のキッチンリフォーム費用、売却時の仲介手数料もどこかに使えると聞いたのですが、どれが「取得費」でどれが「譲渡費用」に入るのでしょうか。.. 購入時の領収書は一部取ってあるのですが、10年以上前のリフォームの領収書はもう手元にありません。そういう場合は経費として認められないのでしょうか。申告期限は来年の3月なので、まだ時間はありますが、必要な書類を先に揃えておきたいです。取得費に含まれるもの、譲渡費用に含まれるものの線引きと、領収書がない場合の対処法を教えてほしいです。

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相続
50代
女性
エリア

広島県広島市南区
日付

2026/07/04

132 view

兄と遺産の話し合いが決裂しそうで、調停を考えています。費用や期間がどの程度かかるか知りたいです

昨年父が他界し、相続人は兄と私の2人です。遺産の大半は実家の土地と建物で、兄は「自分が住み続けるから代償金は払わない」と言っています。私は法定相続分に相当する代償金か、売却して分けたいのですが、話し合いが全く進みません。弁護士に相談したところ、遺産分割調停を申し立てる方法があると聞きました。詳しくは時間が来てしまい聞けませんでした。調停にかかる費用の目安や、解決まで一般的にどのくらいの期間がかかるのか教えていただけますか。

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購入
40代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/07/04