イイタン相談室とは...
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該当記事：3690件
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/18
181 view
夫婦で出した頭金の割合と、登記の持分が合っていない
夫と離婚することになり、自宅マンションを売却する方向で話しています。 購入したのは8年前です。 購入時、頭金は私の独身時代の貯金から800万円、夫から200万円出しました。 ただ、登記上の持分は夫婦で2分の1ずつになっています。 住宅ローンは夫婦の収入を合わせて組み、毎月の返済は共通口座から支払ってきました。 売却すると、ローンを返しても1,000万円ほど手元に残る見込みです。 単純に頭金を出した割合でわけたいと伝えましたが、登記の持ち分は2分の1だから半分ずつでと言われました。 当時は離婚すると思っていなかったので、頭金についての書面は残していません。 通帳もかなり前なので破棄してしまっています。 他に頭金の支払いについて記載されている書類はあるでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/09/18
166 view
住み替え先の入居日が早まり、自宅の売却価格を下げるか迷っている
新居の引渡し日が、予定より1か月早くなりました。 それ自体はうれしいのですが、今住んでいるマンションの売却がまだ決まっていません。 当初は、今のマンションが売れてから新居へ移る予定でした。 でも、新居の住宅ローン実行日が先に来るため、一時的に支払いが重なりそうです。 不動産会社からは、売出価格を少し下げれば動きが出るかもしれないと言われています。 今の価格は4,280万円で、提案された価格は4,100万円です。 夫は二重ローンになるより早く売った方が安心だと言っているのですが、 まだ売り出して一か月しか経っていないのに一気に180万円も下げるのは普通なのでしょうか？ 例えば50万円ずつ値下げするではインパクトが薄いのでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/09/18
165 view
ボーナス払いを入れないと希望の物件に届かない
希望物件が4,800万円なのですが、ボーナス払いを入れないとローンを組めないかもしれません。 夫は年収550万円、私が320万円です。 現在妊活中で、子供ができて育休復帰後はパート勤務を希望しています。 夫だけの収入ではローンが厳しい為、私の分も合算してローンを組む予定です。 夫の年収550万円はボーナス込みなので、ボーナス月に多めに返済に回せばなんとかいけるか？というところなのですが、高望みしすぎでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 長野県茅野市
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- 日付
- 2026/09/18
143 view
別荘地の物件は、内覧の少ない時期でも媒介契約の期間を長めにした方がいいですか
長野県茅野市の別荘地に、亡くなった夫と二人で使っていた小さな別荘があります。 夫が3年前に亡くなってから一度も使っておらず、維持費だけがかかっている状態です。 不動産会社から専任媒介契約（期間3ヶ月）を勧められましたが、知人から別荘地は夏場に問い合わせが増えて冬場はほとんど動きがないと聞きました。 ちょうど内覧が減っていく時期に入るところで、このタイミングで媒介契約を結んでも意味があるのか不安です。 今の時期に契約を結んでも問題ないのか、それとも契約期間を通常より長めに設定した方がいいのか、この2点を知りたいです。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 日付
- 2026/09/18
188 view
買主が「地盤調査をしてから契約したい」と言っている
所有している古い戸建てを売却しようとしています。 建物は築45年で、買主は解体して新築する予定です。 購入希望者から、売買契約の前に地盤調査をしたいと言われました。 費用は買主側で負担するそうです。 土地として売るつもりなので、調査自体は構わないのですが、契約前に敷地内で調査されることに抵抗があります。 もし地盤に問題が見つかった場合、価格交渉や話が流れたりする場合があるかもしれません。 担当者からは土地売買では地盤の状態が建築費に影響することがあると聞いたので、それならこちらで先に調査した方が良いのか？とも思い迷っています。 友人が一昨年同じように戸建てを売却した際にはそんな話にはならなかったようで、こういう場合みなさんどうされているのでしょうか？
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2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/18
184 view
売主が契約不適合責任を短くしたいと言っている
築32年の中古マンションを検討中です。 立地や間取りが気に入ったので、リフォームして住むつもりで検討しています。 先日の内見時に契約条件の話になった際、売主さんが契約不適合責任の期間をかなり短くしたいと言っているが問題ないかと聞かれました。 理由は、まだ2年程しか住んでいない為建物の細かい状態はわからないからだそうです。 内見で設備の古さや経年劣化の箇所が所々ありましたが、それ以外は特に気になるところはありませんでした。 ただ、例えば引き渡し後に雨漏りが発生したり壁の中や床の下など見えないところに問題があった場合を考えると不安で、このまま話を進めるか迷っています。 住宅診断を自分で入れた方が確実でしょうか。 売主さんに、期間を短くする分住宅診断を売主持ちでお願いしても良いでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 日付
- 2026/09/13
187 view
東京都23区内でおすすめエリアを教えてください
36歳と32歳の夫婦です。 現在横浜に賃貸暮らしをしていますが、中古マンションの購入を検討しています。 勤務先が大手町のため、23区内への引っ越しを検討しています。 世帯年収は750万円、2歳の子供がいます。 希望条件は以下です。 ・大手町まで40分以内 ・子育て世帯が多いエリア ・マンション ・3LDK 全く土地勘がないのでおすすめエリアが知りたいです。よろしくお願いします。
187 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 日付
- 2026/09/13
182 view
買主が不動産会社(投資家)の場合、個人間売買と違う点はありますか
相続で受け継いだマンションを売却しようとしています。 不動産投資を行っている会社から買い取りたいという申し出があり、価格は個人の買主より少し高めに提示されています。 相手が会社の場合、契約内容や引き渡しの進め方に何か違いがありますか？ また注意しておいた方が良いことがありば知りたいです。
182 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 岡山県岡山市北区
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- 日付
- 2026/09/13
196 view
専任媒介が自動更新だった。切り替えた場合、今連絡が来ている内見者はどうなりますか？
地元の不動産会社と媒介契約をしています。 担当者の対応が少し気になるので、次は大手不動産会社に仲介に入ってもらおうと思っています。 3か月の満了は9月20日ですが、媒介契約書では自動更新と記載されています。 満了したタイミングで契約を解除したい場合はどれくらい前に伝えれば良いのでしょうか。 また、内見した1組が時間帯を変えて再び内見に来たいと言っているのですが、それまでに契約期間が過ぎてしまいそうな場合、新しい不動産会社に内見者を引き継げるのでしょうか。 それともこの1組だけは現在の不動産が仲介することになるのでしょうか。
196 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/09/13
174 view
建築条件付きの土地、指定された建築会社の提案に納得できない
埼玉県さいたま市で土地を探していて、条件に合う土地がやっとみつかりました。 ただ建築条件付きの土地で、指定された建築会社の間取り提案が家族の希望と全然合っていません。 何度か修正を依頼しましたが、大きくは変わらないままです。 建築条件付きの土地で、指定された建築会社を別の会社に変更することはできるのでしょうか。
174 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 日付
- 2026/09/13
171 view
私道の掘削承諾、買主が見つかる前に近隣へ相談しておくかどうか迷っています
亡くなった父から相続した横浜市内の戸建てを売りに出しています。 家の前面道路は、近隣4軒で共有している私道です。 将来買主がリフォームや水回りの工事をする場合、私道を掘削する必要が出てきて、共有者全員の承諾書が必要になります。 共有者の中に、父の代からあまり付き合いのなかった方がいて、承諾をお願いしても応じてもらえるか分かりません。 私道の掘削承諾は、買主が見つかる前に自分から近隣へ相談しておいた方がよいのか、それとも買主決定後でよいのか、迷っています。 承諾が得られない可能性を踏まえて、売り出し条件や重要事項説明にどう織り込んでおくと良いでしょうか。
171 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/09/13
176 view
専属専任媒介を選ぶメリットとは
専属専任媒介で仲介をした人をあまり聞かないのですが、一般的ではないのでしょうか？ 大体みなさん一般媒介か専任媒介が多いと感じます。 専属専任媒介にするメリットとはなんでしょうか？
176 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/09/13
169 view
事故物件を買うか買わないかで揉めています
希望エリアのマンションをいくつか内見していたところ、近隣よりも価格が安いマンションがあったので先日内見してきました。 理由を聞くと、孤独死があった部屋だそうです。 間取りも日当たりも良く、この価格なら有りなのではと思ったのですが、妻が反対しています。 毎月のローンの支払いに関わってくることなので、価格が安いのはかなり魅力的なのですが。 どうにかして説得したいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
169 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/13
202 view
友人が売却中のマンションを購入したいが、専属専任媒介契約を結んでいる
大学時代の友人に久々に会ったところ、自宅マンションを売却中とのことでした。 詳しく聞くと私達夫婦が希望している条件にマッチしていた為、是非紹介してほしいと申出たところ、専属専任媒介契約を結んでいるとのこと。 仲介業者にも掛け合ってみると言ってくれたのですが、こちらから何かアクションはできないのでしょうか？ 友人も前向きで、是非内見に来てほしいと言っていました。
202 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 日付
- 2026/09/13
165 view
省エネ基準適合証明書、売主が用意するものでしょうか
築15年の戸建てを売却中です。 内覧に来た方から省エネ基準適合証明書はありますか？と聞かれました。住宅ローン減税の対象になるからと。 発行には数万円の費用がかかるとのことでしたが、通常この費用は売主が負担するのでしょうか？買主が購入後に自身で用意するものでしょうか？
165 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/09/11
242 view
賃貸の更新料として事務手数料1万円？
都内の賃貸に住んでいます。入居して2年経ち、更新料として家賃1か月分（9万円）に加えて更新事務手数料という名目で2万円請求されています。 友達は別の賃貸ですが、更新料だけで事務手数料は取られなかったそうです。 事務手数料2万円は妥当な金額なのでしょうか？交渉したいのですが、どう伝えれば良いでしょうか？
242 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 日付
- 2026/09/11
195 view
マンション売却の利益で、子どもの高校無償化の対象から外れてしまうか心配です
高校2年生の息子と二人で暮らしているシングルファザーです。 自宅マンションを売却する予定で、購入時より価格が上がっているため利益が出そうです。 息子は高等学校等就学支援金を受けて授業料の負担が軽くなっています。 売却益が一時的な所得となると、来年度の所得判定に影響し、支援の対象から外れてしまうのでしょうか。 売却のタイミングや契約年をずらすことで影響を受けずに済むのでしょうか。
195 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/11
188 view
母名義の実家を生前贈与で子供名義にするデメリットは
83歳の母が1人暮らししている実家の名義を、母がまだ元気なうちに私に移しておくことによるデメリットはなんでしょうか。 知り合いに親が認知症になってしまい、証券口座も実家の名義も何も動かせなくなってしまい大変な思いをされた方がいる為、早めに名義を私に移しておきたいのですが。 贈与税がかかるのは知っていますが、相続時精算課税制度を使えばいいと聞いたのですが、それ以外に何かデメリットはありますか？
188 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/09/11
292 view
過去に空き巣に入られたことを内見者に言う必要はありますか？
自宅マンションを売り出し中です。2年前に空き巣に入られたことがあり、窓ガラスを一枚交換しました。 今までに内見が2件ありましたが、特に防犯面について質問されていないので何も伝えていませんが、今後防犯面について質問があった際には伝えないといけないものか気になっています。 事故物件の場合は告知義務があると思いますが、空き巣被害にあったことまでは伝えなくても問題ありませんか？ 交渉の材料になるか、購入辞退になりそうなので懸念しています。
292 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 青森県青森市
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- 日付
- 2026/09/11
205 view
相続放棄するつもりだったのに、実家の片付けを始めてしまった
亡くなった父に借金がある為、相続放棄をするつもりだったのですが 父が住んでいた実家の片づけを初めてしまいました。 傷んだ布団や壊れた冷蔵庫や炊飯器、衣類などを処分、通帳や権利関係の書類も探してまとめました。 現金も少し出てきたので一旦預かっています。 そのあとに、相続放棄をする場合は財産を処分するとできなくなるかもしれないと友人に言われ... ゴミを処分しただけなので、相続放棄の手続きは可能ですか？ 借金は消費者金融から500万円ほどです。
205 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
