不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都北区
投稿日

2025/10/31
更新日

2025/11/01
［2回答］

1186 view

買うなら早い方が良いですか？

家賃が高く、いっそのこと買ってしまおうと思い2年が経ちました。
なかなか希望通りの物件がないのもありますが、気に入った物件はとにかく高く、手が出せませんでした。
ただどんどん物件価格が上がっていくので、待っていても安くなることはもうない！？と思い始めています。
多少無理してでも、買うなら早めが良いでしょうか。
未就学児の子供がいますが、就学前には購入したいこともあり悩んでいます。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/11/01
ご相談を拝見しました。

相談者様のご指摘どおり、確かに都心部や人気エリアでは物件価格が上昇傾向にあります。そのような地域では、当面価格が下がる可能性は低く、金利の上昇も考慮すると、早めに購入を考える方が多いのも事実です。

ただし不動産の価格は、地域や市場動向、政府の政策などにも影響されるため不確定要素も多く、下がる可能性も少なからずあります。

また、不動産を購入する方の多くは「多少の無理」をして資金計画を立てますが、その「多少」の判断基準は人それぞれです。無理が過ぎれば生活を圧迫するため、慎重に考える必要があります。

いずれにしても子供の教育や今後の生活において、住まいの安定は大きな要素です。生活に支障がない範囲の資金計画や、子供の教育や将来的な住環境を十分に吟味して、後悔のないタイミングでの購入をお勧めします。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/01
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
よろしくお願いいたします。

分譲マンションを購入するのであれば、土地に対して建物の割合
が大きいマンションは今後5年から10年は建築費が下落する要因が
見当たらないです。

一方、戸建は価格に対し、建築費の割合がマンションに比べ小さい
ため、現状はまだまだ安いです。

但し、急激な住宅ローンの金利上昇により、市場が停滞し価格調整が
入る局面はあると思います。

ただ、東京23区内の賃貸で高い賃料を払い続けるのであれば、住宅ローン
返済により資産形成にもなりますので、70％位気に言った物件であれば
購入した方が良いと思います。