イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

住宅ローン
40代
女性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/07/02

131 view

金利優遇条件を解約してしまった。金利が上がる通知が来て、夫にまだ言えていません。

7年前に夫名義で住宅ローンを組んだとき、当初の変動金利が0.475％という条件で、そのためには「給与振込口座の設定」と「指定カードの利用」が必須と説明されました。当時はそういうものかと思って手続きして、そのまま7年間ずっと私が家計管理を担っていました。去年の秋、夫の会社が給与振込先を指定口座に統一することになって、その銀行への振込が止まりました。夫には「ちょっと手続きが必要」と伝えたんですが、忙しいからお前がやってくれと言われ、私が対応することに。変更手続きは問題なく終わったと思っていたんですが、先月「金利優遇条件の一部が失効しました。適用金利を見直します」という通知が届きました。通知には「現在の適用金利0.475％から0.975％に変更」と書いてありました。正直最初は誤差かと思ったのですが、残債が2,600万円ほどあって、計算してみたら月々の返済が4,000円以上増える試算になりました。しかも半年ごとに見直しが入る仕組みなので、今後の金利次第ではさらに上がる可能性があると書いてあって、怖くなってきています。問題がもう一つあって、その指定カードなんですが、私が数年前から少しずつ使っていて、今38万円ほど使い込んでいます（夫には言ってません）毎月最低返済額だけ払っていたので遅延はないんですが、この状況で金利の件を夫に話したら、カードの残債まで一緒に発覚する気がして、どう切り出せばいいかわからなくて止まっています。銀行に問い合わせたら「優遇条件の復活には再申請が必要で、審査に時間がかかる場合がある」と言われました。審査があるということは、カードの残高も信用情報として見られるということでしょうか。再申請して優遇金利に戻れる可能性はありますか。また、夫に言わずに私だけで対処できる範囲があるとしたら、どのくらいまでなのか知りたいです。

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売却
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市港北区
日付

2026/07/02

108 view

インスペクションで「要修繕」が出たのに売主が認めない

先月、中古戸建ての売買契約をし、手付金として220万円を支払いました。契約前にホームインスペクションを自分で手配したのですが、調査報告書に「基礎のひび割れ（幅0.3mm以上）が複数箇所あり、要補修」と明記されていて、それを仲介業者経由で売主に伝えたところ、「建てたとき（築17年前）からある傷で、今さら言われても」という返答でした。契約書には「現況有姿」という条項があって、仲介業者にも「その基礎のクラックは現状渡し条件の範囲内なので売主負担での修繕対応は難しいです」と言われています。でも、インスペクション業者は「放置すると5年以内に本格的な補修工事が必要になる可能性があり、修繕費用の目安は80〜150万円」とも書いています。今のところ引渡しは来月の予定で、修繕費用を売主に負担させるか値引きを求めたいのですが、現況有姿の条件があると完全に無理でしょうか。それとも、インスペクション報告書を根拠にした値引き交渉は、契約後でも成立する余地がありますか。手付金を放棄して解除することも頭をよぎっているのですが、220万円を捨てることになるので困っています。

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離婚
30代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/07/02

120 view

離婚するなら、父が出してくれた頭金は返してほしいです

夫との離婚が決まり、今住んでいるマンションをどうするか話し合っています。この家を買ったのは5年前です。物件価格は5,200万円で、購入するときに私の父が頭金として800万円を出してくれました。残りは夫名義の住宅ローンで、マンションの名義は夫婦2分の1ずつです。当時は離婚するなんて思っていなかったので、父からのお金について借用書や贈与契約書は作っていません。振り込みの記録は残っていますが、夫は今になって「結婚している2人にくれたお金だから、半分は自分のものだ」と言っています。マンションを査定してもらったところ、売ればローンを返したあとに700万円くらい残りそうです。夫はその700万円を半分ずつ分けたいそうです。でも私としては、まず父が出してくれた800万円を私の分として戻して、その残りがあれば分けるのが普通ではないかと思っています。父にもまだこの話をできていません。親が出した頭金は、離婚時の財産分与ではどのように扱われるのでしょうか。名義が半分ずつなら、やはり売却後のお金も半分ずつになってしまいますか。

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購入
30代
女性
エリア

兵庫県明石市
日付

2026/07/02

88 view

中古住宅購入後のシロアリ

中古住宅購入後に家のかこいがわりのブロックに立てている気の方にシロアリがきたこと勝手口の電気の配電が剥き出しなままなことどちらも契約上売主に否はないと言われましたそれにともなう仲介業者の対応について

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その他
60代
男性
エリア

大阪府高槻市
日付

2026/07/02

99 view

「撤去します」の紙に気づかず、自転車を処分されました

先週、マンションの駐輪場に置いていた自転車がなくなっていました。盗難かと思い管理人さんに聞いたところ、管理組合で放置自転車と判断し、業者に引き取ってもらったそうです。たしかに最近はあまり乗っていませんでしたが、駐輪場代は毎月払っていますし、きちんと登録シールも貼っていました。管理会社の話では、ハンドルに「期限までに札を外さない場合は撤去します」という紙を付けていたとのことです。ただ、私はその時期に入院していて、確認できませんでした。ポストにも案内が入っていたそうですが、退院するまで見ていません。自転車は10年以上前に買ったものですが、今も普通に使えていました。処分されるとは思っておらず、正直かなり腹が立っています。管理会社からは「掲示と書面で告知しているため、補償は難しい」と言われました。妻には「長く乗ってなかったんだから仕方ない」と言われましたが、勝手に捨てていい話なのか納得できません。管理費や駐輪場代を払っていても、一定期間反応がなければ管理組合が自転車を処分できるのでしょうか。登録済みだったことや、入院していた事情を伝えれば、買い替え費用などを請求できますか。

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相続
50代
男性
エリア

広島県広島市安佐南区
日付

2026/07/01

95 view

家はお前に残すと言われていますが、売っても借金が残りそうです。

父が亡くなってから、実家の書類を少しずつ片付けています。公正証書遺言には、実家の土地と建物は長男の私に相続させる、と書かれていました。父からも前に、この家はお前に残すけえ、将来は心配せんでええと言われたことがあります。なので最初は、父なりに私のことを考えてくれていたんだと思っていました。ただ、銀行や封筒の書類を見ているうちに、自宅を担保にした借入が残っていることが分かりました。住宅ローンとは別のものもあり、合計すると1,900万円くらいです。実家は築35年です。念のため不動産会社に査定をお願いしたところ、1,500万円前後ではないかと言われました。もしその金額で売れたとしても、借金を全部返せないかもしれません。妹には預貯金を相続させる内容になっていましたが、父の口座には思っていたほどお金が残っていませんでした。妹には、家はお兄ちゃんって遺言に書いてあるんだから、借金もそっちじゃないの？と言われています。正直、実家に住むつもりはありません。家をもらうというより、負債を引き受けるような状態なら、相続放棄も考えています。遺言に「長男へ相続させる」と書かれていても、放棄することはできますか？また、家だけ受け取らずに、妹とあらためて分け方を話し合うことはできるのでしょうか。

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離婚
30代
女性
エリア

東京都豊島区
日付

2026/06/30

776 view

離婚前に住宅購入を進めるのはありですか？

現在離婚協議中ですが、子どもの生活環境を考え、新たにマンション購入を検討しています。今の家は夫の単独名義です。新しい家は私の単独名義で組む予定ですが、まだ離婚が成立していないため、財産分与や名義の問題がどうなるのか分かりません。今のうちに購入してしまった方が動きやすいのか、それとも離婚成立後まで待った方が良いのか判断できません。このタイミングで購入を進めるのはリスクが高いでしょうか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府豊中市
日付

2026/06/30

161 view

本審査は通ったのに、急にあと300万円必要に...

中古マンションを購入することになり、先週、住宅ローンの本審査も通りました。物件価格は4,800万円です。頭金は200万円入れて、残りをローンで借りる予定です。手付金もすでに支払っています。昨日銀行の担当者から電話があり、「物件の担保評価が売買価格より低かったため、融資できるのは4,300万円までです」と言われました。計算すると、諸費用とは別に、現金をあと300万円ほど用意しないといけないようです。そんなお金はすぐに出せません。承認の連絡をもらった時には、借りられる金額まで確定したと思っていました。仲介会社からは、親に借りるか、別の銀行も当たってみてはどうかと言われています。ただ、引き渡しまで1か月を切っていて、今から間に合うのか？お金を用意できずに購入をやめた場合、住宅ローン特約で契約を白紙にできるのでしょうか。審査には通っているので、買主都合のキャンセルになってしまいますか？

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売却
30代
男性
エリア

東京都大田区
日付

2026/06/30

135 view

引っ越した後、部屋のにおいを指摘されました。

転勤が決まり、住んでいたマンションを売却することになりました。先に家族で引っ越し、現在は空室の状態で内見を入れています。先日、内見した方から「部屋にたばこのようなにおいが残っている」と言われたそうです。私は吸いませんが、以前よく遊びに来ていた父がたまにリビングで吸っていたことがあります。そのにおいが室内に残っているのかもしれません。担当者からは、壁紙を張り替えるか、専門業者の消臭を入れた方がよいと言われました。見積もりはざっと50万程だそうです。見た目はきれいなので、においだけにそこまで費用をかけるべきなのか迷っています。妻は値下げ交渉されるくらいなら直した方がいいと言っているのですが、かかった費用を全額売却価格に反映させることは難しいですよね。気にならない購入者が現れてくれたら良いのですが、、、、そこまでして直した方が良いのでしょうか。

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購入
50代
エリア

大阪府大阪市天王寺区
日付

2026/06/30

135 view

50代で賃貸から分譲6000万購入は無謀しょうか

預貯金1500万。賃貸月10万で払い続ける事への無駄さと、終の住処をそろそろ持ちたいと考えるも夫婦共に50代前半で世帯年収1100万。 6000万台の物件検討中だが、年齢的ににもフルローン借りれても返済への不安がかなりあり躊躇っています。子供は高校生1人。

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売却
60代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/06/30

120 view

サブリース解約

所有している物件を売却するため、サブリース会社へ解約通知書を送付いたしました。しかし、相手方からは「法律上の正当な理由（正当事由）がないため、基本的には解約できない」と言われております。その上で、「もしどうしても解約したいのであれば、解決金（違約金）として家賃24ヶ月分を支払うことが条件。それ以下での解約には一切同意しない」と高額な請求を迫られている状況です。契約書には「6ヶ月前の予告期間をもって解約できる」との旨が記載されており、相手方が主張する24ヶ月分という金額はあまりにも高額で、個人の負担として支払うことがどうしても難しく、困り果てております。相手方は「24ヶ月分払えば合意解約に応じる」という姿勢は見せているものの、この金額は法外だと考えております。相手方の「正当な理由がないから解約できない」という主張の崩し方や、この24ヶ月分の違約金を、一般的な相場（3〜6ヶ月分など）まで引き下げるための交渉を専門家にお願いする事で円満に解決することは出来るのでしょうか？今後の具体的な進め方や切り返し方について、アドバイスをいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

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売却
40代
女性
エリア

福島県いわき市
日付

2026/06/29

88 view

共有者の兄と連絡がとれず、空き家問題が深刻に

2年前に母が亡くなり、実家の戸建てを兄と2分の1ずつ相続しました。（兄と半分ずつ、が母の遺言でした）兄は20年以上前からほとんど連絡がとれない状態で、相続の手続きをするとき、弁護士経由でなんとか署名だけしてもらいました。売ることについても任せると手紙があった為、不動産会社に相談に行ったのですが「共有者全員の合意がないと媒介契約を結べない」と言われました。兄に連絡しようにも電話が繋がらず、弁護士に再度依頼したところやはりまた費用がかかるとのことで、そのまま半年経ってしまいました。その間に固定資産税の通知が来て、2人分を私が全額払っていますが、兄の分を回収できる見込みもありません。しかも去年の台風で雨樋が壊れて、外壁が剥がれそうで危ないと区役所に苦情が入ったという通知まで来て、修繕業者を手配して修理費も負担しました。このまま兄と連絡がとれない場合、媒介契約を結ぶことはできないのでしょうか。裁判所を通して共有物分割をする請求するという方法も調べましたが、費用がどれくらいかかるか、売却まで持っていけるのかがわかりません。どうしたら手放すことができるでしょうか。

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相続
40代
男性
エリア

静岡県浜松市中央区
日付

2026/06/29

114 view

実家を売ろうとしたら、増築した部屋が登記されていませんでした

父が亡くなり、実家をどうするか兄と話しています。母はもう亡くなっていて、兄も県外に住んでいるので、たぶん売却することになると思います。それで先日、不動産会社に家を見てもらったのですが、「登記されている建物の広さと、今の家の広さが合っていないかもしれません」と言われました。確かに、思い返せば父が20年くらい前に1階に部屋と物置を増やしています。家族の中では普通に使っていたので、登記されていないとは思っていませんでした。工事を頼んだ会社も、もう無いようです。父は昔「知り合いの大工さんにやってもらった」と言っていましたが、図面とか申請の書類は探しても出てきません。兄は、古い家なんだし、そのまま売ればいいんじゃない？と言っています。ただ不動産会社の方からは、未登記の部分があると買う人がローンを組みにくかったり、売る時に説明が必要になることもある、と言われました。相続の登記だけでもよく分かっていないのに、増築部分の登記まで必要なのかと思うと少し気が重いです。このままの状態でも売ることはできるのでしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

埼玉県和光市
日付

2026/06/29

115 view

専用庭つきなのに自由に使えない

小学生の子どもがいるため、専用庭つきの中古マンションを検討しています。庭で子どもを遊ばせたり、家庭菜園をしたいと思っていたのですが、申込み前に管理規約を確認すると、想像以上に制限が多いことが分かりました。大型の遊具は置けず、物置も禁止、植えられる植物にも条件があるようで、庭の使用料として毎月2,000円もかかるようです。内見時には「自由に使える専用庭です」と説明されていたため、少し話が違うのでは？と感じています。不動産会社に聞くと、「専用使用権はありますが、共用部分なので規約には従う必要があります」と言われました。庭を決め手にしていた分、この制限を知って迷い始めました。専用庭という名前でも、実際には共用部分として扱われるのが普通なのですか？

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購入
20代
女性
エリア

東京都新宿区
日付

2026/06/28

149 view

内見した部屋だけ、携帯の電波がほとんど入りません

夫婦で中古マンションを探しています。気に入った物件が見つかり、購入申込みを入れるか迷っています。立地も室内も希望に合っています。ただ、内見中に携帯電話の電波がとても悪かったんです。部屋は低層階で、周囲を建物に囲まれています。窓際では少しつながりましたが、リビングの奥では通話が切れてしまいました。夫婦とも在宅勤務があり、仕事の電話を受けることも多いです。担当者からは「Wi-Fiを使えば問題ないと思います」と言われましたが、停電や通信障害があったとき、携帯まで使えないのは不安です。物件自体はかなり気に入っているので、電波だけで諦めるのも迷います。マンション購入前に通信環境はどこまで確認するものなのでしょうか。契約後に改善できないと分かった場合、資産価値にも影響しますか。

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売却
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市青葉区
日付

2026/06/28

157 view

引渡後に買主からクレームが来た

半年前にマンションを売却して、引渡も終わっていたのに、先週買主から不動産会社を通じて連絡が来ました。「給湯器の温度調節がおかしい、説明と違う」という内容です。思い当たることがあって、内覧のときに買主から「給湯器の調子はどうですか」と聞かれて、私が「特に問題ないですよ」と答えていたんです。実際にそのときは不具合に気づいていなかったのですが、付帯設備表には「経年劣化あり、現況渡し」と書いてあって、担当者には「これで大丈夫です」と言われてサインしました。不動産会社は今「付帯設備表に書いてあるので問題ない」という立場みたいです。でも買主側は「口頭で問題ないと言った、それが告知義務違反だ」と言っているらしく、交換費用の30万円の請求をにおわせています。この場合、修繕費を負担しないといけない可能性はあるんでしょうか。不動産会社が間に入っているのに、費用は売主持ちになるのか、そこが一番不安です。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市多摩区
日付

2026/06/28

119 view

フラット35Sの優遇期間が終わるタイミングで、変動に切り替えた方がいいのか悩んでいます

9年前に新築マンションを購入し、フラット35Sで借り入れました。借入額は4,100万円、35年返済で、当初10年は金利優遇で1.05％が適用されています。来年の3月で優遇期間が終わり、適用金利が1.8％前後に上がる予定です。月々の返済は今の9万3千円から11万円台になる計算で、年間で20万円近く増えます。ちょうど今、変動金利が上がり続けていることは気になっているのですが、それでも大手ネット銀行では0.5〜0.7％台のものがまだあって、フラット35の優遇後より低いです。ただ、借り換えには諸費用が50万円前後かかると聞いていて、今の残債が3,400万円ほどある中でそれが回収できるのかどうか、試算の仕方がよくわからないまま時間が経ってしまいました。妻はパートで年収130万円ほどあるのですが、借り換え審査のときに収入合算できるのか、それとも私一人の年収680万円で通すのか、どちらが有利なのかもわかりません。優遇期間が終わる前に動くとしたら、どのくらいの時期から準備を始めれば間に合うでしょうか。また、今の金利状況で変動に乗り換えるのは、フラット35を継続するより有利になる条件はあるのか、教えていただけると助かります。

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その他
30代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/06/27

127 view

退去前に鍵をなくした。交換費用、全部払わないといけないのか

来月退去予定の賃貸マンションに4年間住んでいます。先週、外出中にオートロックのカードキーを1つなくしてしまいました。このカードキーが部屋の鍵も兼ねているタイプで、管理会社に連絡したところ「全戸分を再登録する必要があるため、費用は45,000円になります」と言われました。国土交通省のガイドラインで「鍵の紛失は借主負担」とは読んだのですが、全戸再登録の費用まで私が払うものなのか、納得できていません。退去まであと1か月しかなく、新しい入居者のために交換するなら退去後に対応する話では？とも思っています。 45,000円を全額負担しなければならないのでしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

神奈川県川崎市川崎区
日付

2026/06/27

112 view

配偶者居住権を設定したら、抹消してからでないと売却できないと言われた

2年前に父が亡くなり、相続の手続きを司法書士にお願いしました。そのとき「配偶者居住権を設定すれば母の相続税が減らせる」とアドバイスをもらい、実家の建物部分に配偶者居住権を設定して、土地は私（長男）が所有する形で登記を分けました。相続税も確かに圧縮できて、当時はそれで良かったと思っています。しかし、母は去年から軽度の認知症と診断されており、施設への入居を検討しています。母が施設に移れば実家は空き家になるので、売却して施設の費用に充てたいと思っていたのですが... 不動産会社に相談したところ、土地はご長男の名義ですが、建物には配偶者居住権が設定されている為、居住権を抹消させないといけません。それには奥様本人の合意と登記抹消が必要です、と言われました。母は認知症と診断されている為、合意書への署名はできることはできても、それが有効になるのかわかりません。成年後見人をつけないといけないのでしょうか。後見人をつけたとしても、家の売却もすぐにはできないという情報もあり、困っています。軽度の認知症と診断されていても、本人が納得していれば居住権を抹消することは可能なのでしょうか。他に何か方法はないでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/06/27

137 view

専任媒介を結んだ翌日に「レインズは1週間後に載せます」と言われました

先月、自宅マンション（築14年・3LDK・70平米）の売却を始めようと思い、3社に査定を依頼して一番対応が丁寧だった会社と専任媒介を結びました。契約の翌日に担当者から電話があって、「まず弊社のネットワークで内々に探しますので、レインズへの登録は1週間ほど待ってもらえますか」と言われました。「先に紹介できるお客様がいるので、その方が早く決まる可能性があります」という説明でした。最初は「それならいいか」と思ったのですが、後でネットで調べたら、専任媒介は契約から5日以内にレインズへ登録する義務があると書いてあって、あれ？と思い始めました。「囲い込み」というワードも出てきて、正直ちょっと不信感が出てきています。担当者の説明には嘘はないのかもしれないし、本当に見込み客がいるだけかもしれない。でも1週間遅らせることで、私が損をする可能性はあるのでしょうか。このまま待った方が良いのか、それとも今すぐ「やっぱり早く載せてほしい」と言った方が良いのか教えてください。

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イイタン相談室とは...