不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：2328件
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- 離婚
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県蕨市
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- 日付
- 2025/11/10
223 view
不倫による離婚での慰謝料・財産分与でのマンション取得について
夫の不倫が発覚し、私が離婚調停を起こし、離婚することになりました。 財産分与とは別に不倫相手への慰謝料請求を考えていましたが、 夫からの提案は慰謝料込みで現在のマンションを譲るから慰謝料請求はしないでくれということです。 こちらとしては、マンションは死守したかったので、受け入れたいとは思ってはいます。 私は会社員ですので、住宅ローンを引き継ぐ(肩代わり)は問題なさそうです。 【状況】 結婚22年 子供二人あり 夫 公務員 私 会社員 夫の単独ローン ただし、共働きの為、住宅ローンに関わらず実態は家計費なども全て折半 残債 2200万 購入価格 4800万 (うち当時私の親が500万出してくれたので私の特有財産) 査定額6700万 (だいぶ上がってます) お互いの資産(貯金・保険解約返戻金・退職金)などは触れない。 →きっちり分与すると夫の方が150万ほど多いが、バランスでみると差はあまりない そこで気になることがいくつかあります。 ・ネットでいくつかの記事を見たのですが、特有財産は当時500万だが、 現在は寄与割合でみると690万程度として計算が妥当なのでしょうか。 ・上記計算ですと、私は慰謝料など込みでマンションを受け取る際に 1600万程度受け取る計算になるのかと思われるのですが、これは贈与税や、譲渡税？などかかってくるのでしょうか。 社会通念上、過大だと思われる取得には税金がかかるとありましたが、 どの程度が過大なのでしょうか。 不倫による慰謝料はおよそ300万と聞きますが、この財産分与・慰謝料の清算としてマンション取得は 過大となってしまいますか？ その場合、当方の税金支払い額はどの程度なのか、もし分かれば教えていただけないでしょうか。
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1名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2025/11/10
149 view
土地の境界フェンス、費用はどちら負担？
隣家との境にある古いフェンスが傾き、建て替えを提案しました。 しかし隣の方から「うちは費用を出せない」と言われてしまいました。 境界上のフェンスは共同負担だと思っていたのですが、実際どういう手順を踏めば良いのでしょうか。 穏便に解決したいです..
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3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 日付
- 2025/11/10
147 view
売却中のアパートで家賃滞納者が出てしまいました
築30年の木造アパートを売却中ですが、1室の入居者が家賃を3カ月滞納しています。 契約途中でその事実を買主に伝えるべきか悩んでいます。 仲介会社は「告知義務がある」と言いますが、話が進んでいるので崩したくありません。 家賃滞納中でも引き渡しは可能でしょうか
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2025/11/09
176 view
契約前に価格交渉されたが、仲介手数料の話を持ち出したい
売出価格4,000万円のマンションに3,800万円なら即決でという申込が入りました。 仲介担当者は「値引き交渉に応じればすぐ契約で進められる」と言っているのですが、 こちらも安易に応じたくないので、もしその分仲介手数料を下げてもらえれば受けてもよいと考えています。 ただ、仲介会社にそうした話をするのは印象が悪いでしょうか？
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2025/11/09
327 view
中古マンションを見に行ったら修繕積立金が高すぎた
築15年の中古マンションを見学したところ、修繕積立金が月額2万円を超えていました。 「初期に安く設定しすぎたため、段階的に上げている」と説明されましたが、将来さらに値上げされる可能性ありますよね？ 修繕積立金が適正金額なのかはどこをみて判断すれば良いでしょうか。 ローンを合わせると毎月の出費が大きくなりそうで迷っています。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2025/11/09
170 view
境界があいまいだが、お隣さんと話したくない
親から実家を相続しました。庭とお隣さんの境界があいまいで、売却する際にはっきりしないといけないそうなのですが、 お隣のご主人はとても気性が荒く、よく近所の人ともめています。 ご家族も不愛想な方ばかりで今まで一度も話したことがありません。 できれば話したくないのですが、第三者？専門家？の方に全てお任せする事はできないのでしょうか。 境界がはっきりさえすれば早く売却したいです。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2025/11/09
166 view
育休中にローン審査はしない方が良いのでしょうか
育休中ですが、夫と戸建て購入を検討しています。 夫の収入だけで審査を受けるつもりですが、復職後は共働き予定です。 銀行に相談したところ、現在の収入で判断されるそうで、希望額に届かない可能性が出てきました。 これは、私は復帰後に収入があがることがわかっていても、現在の収入判断なのは変わらないのでしょうか。 復帰後にローン審査を通した方が良いのか、悩んでいます。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県千葉市中央区
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- 日付
- 2025/11/09
190 view
建築中に金利が上がったら契約はどうなりますか？
土地を購入して注文住宅を建築中です。 ローン契約は「完成時点で実行」と説明されたのですが、まれにその間に金利が上がる可能性があると聞き不安になりました。 実際にこういうことはあるのでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都狛江市
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- 日付
- 2025/11/08
141 view
駅徒歩18分の新築戸建て、資産価値としては？
予算内で購入できそうな新築戸建てがありますが、駅から徒歩18分とやや遠めです。（狛江駅） 将来売りづらいんじゃない？と言われ、悩んでいます。 長く住む予定ではいますが、将来全然売れずに負動産になってしまわないか、心配です。 またこの立地でも資産価値を維持するための方法などがあれば教えていただきたいです。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 滋賀県大津市
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- 日付
- 2025/11/08
201 view
実家をリフォームしたら、兄から勝手にやるなと怒鳴られた。
母が一人で暮らす実家の老朽化が心配で、私が費用を出してリフォームしました。 すると兄から「相続の前に勝手に動くな」と激怒。母は感謝してくれたのに、兄とは絶縁状態です。 私が勝手にリフォームしたことによって、相続で何か複雑になる可能性があるのでしょうか？ 相続のことは何も考えておらず、善意でやったのですが...
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 日付
- 2025/11/08
105 view
二世帯住宅専用の売却窓口はありませんか
二世帯住宅を売却予定です。 1階と2階が分離していて一般的な間取りでない為、業者の人に売りにくいと言われました。 二世帯住宅専門の売却ルートなどはないでしょうか。 スムーズに売るためのアドバイスがあればお願いします。
105 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2025/11/08
128 view
土地を相続したが、地形が悪く売れにくい
相続した土地が傾斜地で、業者から「造成費がかかるため安くなる」と言われました。 周辺は平地の住宅街で、確かに不利だと感じます。 この地形の土地をできるだけ高く売る方法や、利用価値を高める方法があれば教えてください。
128 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 日付
- 2025/11/08
116 view
建売住宅の品質が心配、購入前に確認できることは？
建売住宅の購入を検討していますが、完成済み物件で内装しか見られず、 基礎や断熱の品質に不安を感じています。 営業担当者からは「第三者検査を受けている」と説明されましたが、実際に自分で見て確かめたいです。 見た目は良くても、後から雨漏りや結露などのトラブルになることもあるそうで、慎重になっています。 契約前にできるだけ調べたいのですが、どういう手順で調べたら良いでしょうか。教えてください。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2025/11/08
208 view
連帯債務より、ペアローンの方が控除額が大きいですよね？
ペアローンと連帯債務との違いが曖昧なのですが、ペアローンは双方で住宅ローン控除が使えるからお得という認識であっていますか？ マンション購入予定ですが、ペアローンの選択肢を進められて夫婦で話し合っていたところ、夫から自分名義にして、連帯債務として一緒に返済していく方が良いんじゃないかと言われました。 お互い専門職についており、子供ができても正社員で続けていくつもりです。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2025/11/07
144 view
郊外の戸建て、買い手がつかず1年が経過
郊外にある築35年の戸建てを売却中ですが、1年以上動きがありません。 価格を下げるか、リフォームするかで悩んでいます。 周辺には新築建売が増えており、競争が激しいようです。 古い家でも売れる工夫や、ターゲット層を絞った販売方法が知りたいです。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2025/11/07
146 view
西向きマンションの需要
理想の間取りのマンションを見つけたのですが、ベランダが西向きで、夏場かなり暑そうです。 夫はそこまで気にすることじゃなくない？と言いますが、結構気にするタイプで... 西向きマンションて実際の人気はどうでしょうか？
146 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2025/11/07
158 view
義父に金銭の負担
妻の実家（義父の名義）を建て替え、土地を無償で借りて私の名義で建物を建て二世帯で暮らす予定です。 義父の負担で取り壊し更地にし、建物を建てますが、外構工事（カーポートなど登記すべきものはなし）は父が負担するとのこと。 この場合、外構工事が義父からの贈与にならないための要件があれば教えてください。
158 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 日付
- 2025/11/07
113 view
共有名義のマンションを売りたいが、同意が取れない。
離婚時に元夫と共有名義にしたマンションを今も持っています。 売却したいのですが、元夫が同意してくれず困っています。 自分の持分だけを売ることは可能なのか、どんな手続きが必要か知りたいです。
113 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 日付
- 2025/11/07
164 view
売却から一年後にトラブルの連絡がありました。
1年前に戸建てを売却したのですが、買主から業者経由で「隣家との越境トラブルがある」と連絡がありました。 知らなかったですし、問題ないと思っていたのですが、私にも責任があるのでしょうか。 隣家の人の駐車スペース＆花壇が越境しており、買主が越境を指摘したところトラブルになったとのことでした。 私が所有していた頃は駐車場はなく全て庭でしたので、、、困っています。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 日付
- 2025/11/07
131 view
駅近マンションと郊外戸建てで迷っています。
家族3人で住まいを探しています。子供は4歳の年中です。 駅近の中古マンション（徒歩3分・60㎡）と、郊外の新築戸建て（110平米）のどちらを選ぶか悩んでいます。 資産価値を重視するならマンションですが、子育て環境を考えると戸建ての方が... 夫は長く住むわけだし、将来のことより今これからの生活を考えると絶対郊外戸建て！と譲らず、私は今後戸建ての需要は少なくなってくるだろうからマンション派でわかれています。 いくら話しても平行線の為、こちらに相談させていただきました。 もしプロの方が子育て中に家を買うなら、どちらが良いと思いますか？
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
