イイタン相談室とは...
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該当記事：3690件
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛媛県新居浜市
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- 日付
- 2026/10/08
148 view
離婚前に夫が家を担保に事業資金を借りていた
離婚協議中です。自宅は夫名義、住宅ローンも夫名義で、私が連帯保証人です。 この前登記簿を確認したところ、住宅ローンとは別に夫の会社の事業資金らしい抵当権が追加されていました。 私はそのことを全く知らず、夫に問い詰めたところ「会社のために必要だった」と。 連来保証人の承諾なく、勝手に抵当権が追加できるなんて知りませんでした。 離婚後は家を売却して精算する話をしていましたが、これじゃ売却代金から返済に回されてしまいますよね？ 勝手に抵当権をつけておいて、離婚時の財産分与がどうなるのでしょうか？
148 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 日付
- 2026/10/08
167 view
モデルルームを契約した場合、どの程度値引きしてもらえる？
検討中の新築マンションに、モデルルームとして使われている部屋があります。 価格は他の部屋より100万円程安いのですが、色んな人が出入りしていて間取りも把握されている為、もっと値引きされても良いのではと感じています。 金額次第ではモデルルームもありかと思っているのですが、もう少し下がる余地はあるでしょうか？
167 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 日付
- 2026/10/08
154 view
夫がアメリカ国籍のため、国籍の提出義務化でマンション売却の手続きが複雑になるのか
マンションを売却し、住み替えを考えています。名義は私と夫の共有で、夫はアメリカ国籍です。 国籍の提出が義務化されたとニュースで見ましたが、売主側で追加の書類や確認事項が増えるのでしょうか？ 決済や引渡しのスケジュールが大体決まっているので先に知っておきたいです
154 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/10/08
238 view
友人同士の共有名義でマンション購入、珍しいのでしょうか？
女友達と二人でマンションを購入しようという話になっています。 それぞれ独身で、二人で住宅ローンを組んで共有名義にする方向で検討していますが、先日内見に行った際に不動産会社の人に友人と共有名義でマンション購入はあまりおすすめできないと言われました。 理由は詳しく聞けませんでしたが、そんなにリスクの大きいことでしょうか？ お互い安定した収入もあり、ローンの返済も問題なくできる計算です。
238 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 50代
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 日付
- 2026/10/07
152 view
マンションの購入タイミング
50代の夫婦です。子供はおりません。 現在賃貸に住んでいることもあり、分譲マンションを検討しています。 ここ2年ほど、いろいろなマンションを見に行ったり、比較のため戸建ての見学にも行きました。 現在1つ購入を決めたマンションがあるのですが、果たしてこれで良かったのか、毎日不安になるばかりです。 精神的にもかなり参っています。 （購入を決めたマンションは、築浅のマンションですが、55平米ほどの、かなり狭いマンションになります。それも気になっています。静岡は田舎のため、これだけ狭いマンションに住む人はなかなかいないように思います。） また、購入を決めたマンションは、全てが自分の希望がかなったマンションというわけではなく、本来希望していた部屋は、あと8平米広かったのですが、購入を決めた部屋と比較して「500万ほど高かった」こともあり、それは諦めたという経緯もあります。 これで良かったのか、わかりません。 まだ買付の用紙を提出したのみで、契約はしておりません。 皆どうやって購入を決めたのか、不安にならないのか、私にはわかりません。 ちなみに50代ということもあり、ローンは組まないで購入予定です。
152 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/10/07
160 view
父から相続したアパートのローン返済が重く、このまま持つか売るか迷っています
父が経営していた築25年の一棟アパートを相続しました。 木造2階建てで、全部で10部屋あります。 現在は9部屋が入居中で、1部屋だけ空室です。 家賃は部屋によって少し違いますが、入居中の9部屋で月55万8,000円入っています。 満室なら月62万円ほどになります。 父が建てた時に組んだ投資用ローンも残っており、残債は約2,000万円です。 当初は約8,000万円を30年返済で借りたと聞いています。 最近、金利が上がった影響で、毎月の返済額は約39万円になりました。 返済はあと5年ほど残っています。 今の家賃収入でローン返済はできていますが、管理会社への管理料、固定資産税、火災保険、共用部の電気代、退去時の原状回復費を考えると、手元に大きく残りません。 築25年なので、給湯器やエアコンの交換もこれから増えそうです。 外壁や屋根の修繕も近いうちに必要かもしれません。 不動産会社に相談したところ、入居率も悪くなく、ローン返済も進んでいるので、このまま保有してもよいのではと言われました。 ただ友人からは「相続した不動産はあとで家族が困ることもあるし、売れるうちに売った方が楽では」と言われています。 私は普通の会社員で、妻は扶養内パートです。 子どもは5歳と1歳です。 今後、教育費も増えるので、アパートの大きな修繕費を急に負担する余裕はあまりありません。 このまま経営するか、入居者がいる状態で売却するか、アドバイス頂きたいです。
160 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 日付
- 2026/10/07
201 view
ネット銀行の仮審査で1.60%、友人のメガバンクは1.33%。別の銀行で仮審査をしたい
ネット銀行に仮審査を申し込み、変動金利1.60%で承認が出ましたが、先に家を買った友人はメガバンクで1.33%だったそうです。 友人のメガバンクの方で再度仮審査を依頼したいのですが、短期間に別の銀行に審査を申込んでも問題ありませんか？
201 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 日付
- 2026/10/06
157 view
近くの大型スーパーが撤退すると聞きました。売り出し価格に影響しますか？
築30年の戸建てを住みながら売却に出しています。 近所に大型スーパーがあったのですが、来年閉店することになったそうです。 これは、売出価格に響くのでしょうか。 交渉材料にされる可能性はありますか。なるべく価格は変えずに売りたいです。
157 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/10/06
133 view
角地だけがずっと売れ残っている建売、理由が気になります
隣り合う分譲地2区画のうち、中央区画の方は契約済みになり、角地だけがずっと売りに出たままです。 価格は角地の方がむしろ100万円ほど高く設定されています。 価格設定以外に、角地が売れ残りやすい理由として何が考えられますか？ 当方土地を探しており、角地は良い印象だったのですが、中央区画が先に契約されていたので気になっています。
133 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/06
146 view
売買契約時に売主さんから引き継いだ鍵、新しいものに変えるのが普通？
古マンションを購入しました。 売買契約時に売主さん側から、鍵を4本渡され、1本は紛失と説明を受けました。 私は怖いので鍵を変えたかったのですが、夫は一旦今はいいでしょとそのまま使用することになりそうです。 引っ越しで出費も多いので仕方ないのですが、みなさんそのまま使用されているのでしょうか？
146 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 日付
- 2026/10/05
175 view
売却済み物件の内覧について
先日築50年以上の自宅を売却しました。 購入してくれた不動産会社Aが別の住宅販売業者Bに販売して、Bがリフォームを行い、現在リフォーム済み中古物件として販売しています。 ネットに公開されているリフォーム後の画像を見る限りかなり大胆に間取り変更など行われており、新築と大差ない今風の内装や外観にとても興味があります。 そこで質問なのですが、上記のような事情で売主が内覧を申し込むことは一般的に可能でしょうか？ 当方はA社とは面識がありますがB社とは面識がなく、もし内覧できる可能性がある場合は直接B社にご相談するのが良いのでしょうか？
175 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 日付
- 2026/10/05
128 view
売却損を給与と損益通算できると言われました。自分が対象になるのか分かりません
マンションを売却したのですが、事故物件になってしまった為購入時より低い価格での売却になりました。 自宅マンションの売却損は確定申告で給与所得と損益通算できる場合があると聞いたのですが、年金生活で所得がない場合はその制度は使えないのでしょうか。
128 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/10/05
133 view
相続登記をしようとしたら、根抵当権が残っていました
父が亡くなり、父名義のマンションを相続することになりました。 司法書士に登記簿を確認してもらったところ、昔の根抵当権が残っていると言われました。 父は自営業をしていた時期があり、その時の事業資金に関係しているのかもしれません。 ただ、借入が残っているのか、もう完済しているのか分かりません。 母も詳しいことは覚えていません。 銀行名も昔の名称で、今は合併しているようです。 マンションは売却する予定です。 根抵当権が残っていると、売却はできないですか？この場合、まず何を確認すれば良いですか？ 借入が残っていない場合でも、抹消手続きは時間がかかるのでしょうか？
133 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 日付
- 2026/10/05
172 view
公務員です。投資用マンションはやったほうがいいですか。
投資用マンションの電話営業がしょっちゅうきます。 先日話を聞いた時にやってみてもいいかな？と思い始めました。 副業に該当しないかどうかは総務に確認済みです。 同僚もやっているそうで、長い目で見るとプラスになる計算と言っています。 少しでも将来のために投資したいと思っているのですが、やめておいた方が良いでしょうか。
172 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/10/05
164 view
買付証明書の有効期限、1週間しかないのは普通でしょうか？
都内のマンション購入を検討しており、先日気に入った物件に買付証明書を提出しました。 担当の方から有効期限は1週間程度と言われ、驚いています。 住宅ローンの事前審査はまだ結果待ちの状態です。 期限が短い場合、延長をお願いするような交渉は可能なのでしょうか。
164 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/10/04
144 view
相続したマンションを売ったら、思ったより税金がかかりそうです
昨年、父からマンションを相続しました。 私は別の家に住んでいるため、今年そのマンションを売却しました。 売却価格は3,900万円です。 父が購入した時の契約書は見つかっていますが、かなり昔のもので、当時の諸費用までは分かりません。 不動産会社から、売却益が出る場合は譲渡所得税がかかると聞きました。 相続したマンションなので、父が買った金額を使って計算するのか、自分が相続した時の評価額を使うのか分かりません。 相続税はほとんどかからなかったため、売却時の税金もあまり意識していませんでした。 相続したマンションを売却した場合、取得費はどのように考えればよいのでしょうか。 父の購入時の契約書がある場合、税金の計算に使えますか。
144 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
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- エリア
- 北海道恵庭市
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- 日付
- 2026/10/04
160 view
住宅ローンの審査通るか心配です。
夫 年収600万 車ローン残債150万 月々2.5万支払い 妻 年収300万 ペアローンで4800万(40年)で三菱UFJ銀行から借りることできますか？
160 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 日付
- 2026/10/04
146 view
買主が独自にインスペクションを手配すると言われ、契約が不安です
戸建てを仲介で売却中です。 先日、買主候補から「契約前に自分たちで手配したインスペクション会社に建物状況を調べさせてほしい」と申し出がありました。 築22年の家で、こちらでは特に不具合を把握しておらず、付帯設備表にも故障ありとは記載していません。 もし軽微な劣化が見つかった場合、それを理由に価格交渉や契約条件の変更を要求されたりするのでしょうか。 結果が出るまで1週間ほどかかると言われていて、決済の日程にも影響しないか心配しています。
146 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/10/04
167 view
父の再婚相手が実家に住み続けたいと言っている
父が亡くなりました。 父は再婚しており、後妻が父名義の家に住んでいます。 相続人は後妻、私、妹です。 私は母の違う子どもです。 後妻は「この家にこのまま住みたい」と言っていますが、私たちは売却して現金で分けたいと思っています。 家の住宅ローンはありませんが、固定資産税や修繕費を誰が負担するのかも決まっていません。 後妻には配偶者居住権があるかもしれませんが、遺言書は見つかっていません。 私達子ども側は売却を求めたいのですが、どうしたら順調にいくのか教えてください。
167 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/10/04
154 view
建売住宅の基礎配筋写真を見せてほしいと言ったら、断られた
建売住宅の購入を検討しています。 基礎工事の段階で、施工会社に配筋写真を見せてほしいとお願いしたところ、社内資料のため外部には出せないと言われました。 配筋写真などの施工記録を購入者に見せないというのは、建売住宅では一般的ですか？
154 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
