イイタン相談室とは...
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該当記事：3691件
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2026/10/16
138 view
買主が「契約書の金額を分けてほしい」と言っています
戸建てを売却するのですが、買主側から契約書上、土地と建物の金額を分けて記載したいと言われました。 （土地と建物合わせて4,800万円です。） 会計処理の都合というのですが、こちらに何か影響がでることはありますか？ 個人の家で、自宅として住んでいた家を売るだけです。 特に問題ないでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/10/15
137 view
離婚後も共同名義のまま残すのは危ないですか
離婚に向けて話し合いをしています。自宅マンションは共有名義、住宅ローンも連帯債務です。 売却も検討しましたが、子供の学校の都合で少なくともあと3年は今の家を残したいという話になっています。 妻と子供が住み、私は家を出る予定です。 ローンは今まで通り私が多めに負担することで合意しました。 ただ離婚後も名義とローンが繋がったままになることに抵抗があります。 再婚や転職も今後は考えています。 3年後に売却する予定でいますが、この間共有名義にしておくことで何かリスクはあるでしょうか。 必ず売却してほしいので、協議書にはそれを盛り込む予定ですが、他に何か記載しておく必要があるでしょうか。 アドバイスいただきたいです。
137 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 日付
- 2026/10/15
140 view
駐車場の抽選に外れたら、契約をやめたいです
中古マンションを購入予定です。 車を毎日使うため、敷地内駐車場が必要です。 販売資料には「駐車場空きあり」と書かれていました。 ただ、申し込み後に確認すると、空き区画は1台分だけで、他にも希望者がいるため抽選になると言われました。 近隣の月極駐車場も探しましたが、空きが少なく、駅から離れた場所しかありません。 部屋は気に入っているのですが、駐車場が確保できないなら契約したくないです。 もし抽選に落ちたら契約を白紙にするという条件で契約することはできるのでしょうか。
140 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 日付
- 2026/10/14
130 view
住宅ローンを単独名義に変更したいが、私の収入では無理です
離婚協議中です。 夫が家を出ていく予定ですが、ペアローンで購入したこの家のことで悩んでいます。 夫の年収は650万円、私は400万円です。 それぞれ3,500万円、1,500万円のペアローンを組んで返済していました。 家もローンも全て私の名義でできれば良いですが、年収的に無理な場合、売却するしか方法はないのでしょうか。
130 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/10/13
120 view
相続登記が終わっていないまま3年経過。書類が進まない
祖父の家の相続について相談です。 祖父が亡くなったのが2023年で、相続人は父と叔父2人の3人です。 そのうち一人が認知症のため施設入居中で、この叔父の書類作成が難しく全く進みません。 もう一人の叔父とも連絡が取りづらい状態です。 私自身、平日は仕事（看護師）の為なかなか手続きに動く時間も限られています。 誰も住んでいない家なので早くすっきりしたいのですが、登記が終わっていない状態でも不動産会社に査定を依頼したり売却に向けて準備を始めることはできるのでしょうか。 登記の手続きがまず最初かと思いますが、売却に向けて平行してできる手続きがあれば教えてください。よろしくお願いします。
120 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 50代
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/13
140 view
海外在住のため空き家となった実家をどうするか。
私海外在住、年に1〜 2回の一時帰国の際に実家を手放したくないという思いの一方で実家に程近い場所に住み、実家の管理をする兄にとって、実家を保持するメリットがないため、売った方がいいのではないか、と言われました。 兄に迷惑をかけては申し訳ないため、実家を売るか、自分が買い取るかで悩んでいます。 買い取った後の修繕費や維持管理費を考えるとやはり売った方がいいのか、住所があるかないかは、将来的に日本に帰ってくる可能性など、単純にお金だけの問題ではなく。 賃貸や何かしら収入に繋がるようにしながら保持する事など、最善は何なのかアドバイスいただきたいです。
140 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2026/10/13
147 view
離婚による頭金の返還について
2027年11月に引渡し予定のマンションを2025年6月に契約しました。夫の不貞行為により離婚することになりましたが、頭金は全額私が支払っています。頭金の返還は可能でしょうか。
147 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 日付
- 2026/10/13
159 view
新築マンション、建築費高騰で内装のグレードが下がってるって本当ですか
新築マンションを検討中です。 中学1年と小学5年の子供がいて、そろそろ部屋数が足りなくなってきました。 休日のたびに夫婦でモデルルームを回っているのですが、不動産をしている友人から資材高騰の影響で以前の同価格帯の物件より資材のグレードを下げて価格を抑えている傾向があると聞きました。 他でもよく聞くので、そうなのであれば築10年くらいの中古マンションを購入して気になる箇所だけリフォームする方がしっかりした仕様の家に住めるのか、と迷っています。 最近の新築物件はグレードが下がっているのでしょうか。
159 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/10/12
115 view
父の代から放置していた駐車場用地、登記期限が近づいているのに叔父と連絡が取れない
父が亡くなって3年になるのですが、名義変更しないまま放ってある月極駐車場が一つあります。 先日相続登記の猶予期限が2027年3月までだと知り、名義変更しようとしているのですが、共有名義である父の弟（叔父）と連絡が取れません。 元々売却したいと思っていたのですが、登記が済まないと売却活動は始められないのでしょうか？ 買い手だけ先に探しても問題ないでしょうか？ また、もし叔父と連絡がとれずに名義変更ができない場合はどうしたら良いのでしょうか。
115 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/10/11
146 view
売却代金を旧姓の口座で受け取っても問題ないですか？
独身時代に購入したワンルームを売却するのですが、登記名義は旧姓のままです。 結婚後住民票や免許証等は新姓に変えましたが、銀行口座の一つは旧姓のまま残っています。 担当者から、決済前に登記名義の住所と氏名変更が必要になると言われたのですが、、、 売却代金の受け取り口座も新姓の口座にしないといけないのでしょうか？ できれば旧姓口座のまま受け取りたいのですが、、、
146 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/10/11
222 view
インターホンのモニターが壊れたまま、大家が「様子見」と言って直してくれません
賃貸マンションでインターホンのモニターが半月前から映らず、来客があっても顔が見えないまま対応しています。 管理会社に連絡しても「オーナーと交渉中です。様子を見てください」と言われたまま3週間放置されています。 こういう設備の故障って、本来は貸主側で直す義務があるものじゃないんでしょうか。 このまま泣き寝入りするしかないのか、交渉の仕方があれば教えてほしいです。
222 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/10/11
165 view
ゴミ置き場の分別違反、理事会はどこまで注意すればいいんでしょうか
マンションの資源ごみの日に燃えるごみを混ぜて出す人がいて、半年くらい続いています。 管理人さんが張り紙を増やしても効果がなく、先月は収集業者さんに「このままだと回収できません」と言われました。 特定の階だけ毎回なので同じ人だろうと皆薄々気づいていますが、犯人探しみたいなことはしたくなく、角が立つのも嫌です。 防犯カメラの映像で個人を特定して直接注意するのってやりすぎでしょうか。 理事会として、角を立てずに効果のある対応ってどんなものがあるんでしょうか。
165 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 高知県高知市
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- 日付
- 2026/10/10
169 view
親から出してもらったリフォーム費用を、離婚時にどうするかで揉めています
離婚協議中です。 夫婦共有名義のマンションがあります。 5年前に水回りのリフォームをした際、私の母が200万円を出してくれました。 当時は「家族で住む家だから」と言ってくれたもので、借用書はありません。 夫は、マンションを売ったら売却代金は持分どおり分ければよいと言っているのですが、私は母が出してくれたリフォーム費用は考慮してほしいです。 そのリフォームで売却価格が上がったかはわかりませんが、リフォーム前より綺麗になっているのは確実です。 これは財産分与に反映されないのでしょうか？リフォーム時の領収書などはもっています。
169 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 日付
- 2026/10/10
182 view
相続登記はしたが、その後の住所変更まではしていなかった
5年前に母が亡くなったとき相続登記をしましたが、その後2回引っ越しをしていて、登記簿の住所が古いままになっています。 マンションは空き家にしていて、いずれ売却も考えていますが、このまま住所が古い状態だと売却できないのでしょうか？
182 view／ 0名が回答 >>
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- その他
- 60代
- 女性
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 日付
- 2026/10/10
149 view
一度断った不動産会社が、その後も繰り返し訪問してきます
半年ほど前、自宅の売却を考えていた時期に、不動産会社の一社に相談したことがあります。 結局その会社には依頼せず、電話でお断りの連絡も入れました。 それなのに、その後も二、三か月に一度くらいのペースで営業の方が自宅に訪ねてきます。 はっきり断った後まで続くのは正直迷惑です。毎回玄関先での対応も負担になっています。 一度断った相手にここまで繰り返し訪問することは、宅建業法上問題にならないのでしょうか。 角を立てずにやめてもらう方法があれば知りたいです。
149 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/10/10
193 view
近所にある中古戸建てを見に行きたいが、不動産会社によって条件は変わるのか
スーモで気になる中古戸建てがあるのですが、仲介業者は少し離れたところにある不動産会社でした。 地元に詳しい不動産会社に色々話を聞いてみたいのですが、スーモで担当になっている不動産会社以外の会社経由でもその戸建ての内見をすることは可能なのでしょうか。
193 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/10
157 view
下の人がクレーマー体質。を内見者に伝える義務はありますか？
自宅マンションを売却中です。 子供の進学に合わせての住み替えなのですが、もう一つの理由が下の部屋の住人によるクレームです。 うちは子供を20時に寝かせている。足音や騒音がとても響いてくるので静かにしてほしいと何度も玄関に来られました。 最初は謝罪し気をつけていましたが、おそらく結構なクレーマーの方です。 理事会にも相談しましたが、問題を抱えていそうなのは下の階の方の様子。 この件を内見者に伝えるべきか、悩んでいます。 引き渡し後に買主が契約違反だと言ってきたら、、と考えると頭を抱えています。
157 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都調布市
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- 日付
- 2026/10/09
165 view
気になっている物件の同じ階の部屋にピラティス教室があるのですが
中古マンションを購入予定です。 先日内見に行った物件は条件も良く候補になっているのですが、同じ階の二個隣の部屋がパーソナルピラティススタジオになっています。 3歳の子供がいるため、なるべく治安の良いマンション（オートロック付き）を希望していたのですが、住人以外の人の出入りがある階の部屋を買うことに妻が難色を示しています。 そのスタジオのSNSを見ると、まだopenして半年ほどで、男女OK、営業時間も21時までと夜遅くまでやっているようです。 一つ気になるのが、そもそも、オートロック付きのマンション内でスタジオを開講することはOKなのでしょうか？ 管理組合の規則によるのでしょうか。 立地、間取りがとても良い為、そこだけがとても気になっています。
165 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/10/09
188 view
弟がカナダ在住です。将来母の相続が発生したとき、スムーズに相続手続きができるのか不安です
母が施設に入居しています。 私が身の回りの世話をしているのですが、将来母が亡くなった場合、相続人は私と弟になります。 弟は学生時代にカナダに留学したまま就職し、現在もカナダ在住です。 永住権も取得し、ゆくゆくは国籍もカナダにする予定だそうですが、もし相続が発生したときスムーズに手続きできるのでしょうか？ 実印さえ持っていないと思います。 事前に何か準備しておいた方が良いものはありますか？ 相続税はお互いに発生する予定で、相続資産は現金と有価証券です。
188 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 日付
- 2026/10/09
184 view
住宅ローン返済中 離婚
現在、夫婦にてペアローン持分5:5による住宅ローンを返済中です。この度離婚をする事になりました。話し合った結果マンションを売却する事になり既に売却運動を進めています。査定額としてはローンを上回る額となり、無事売却できればお互いのローンを返済できる予定です。私(夫)は家を出て賃貸に 住む予定で、住所変更を考えています。妻はそのま ま売却できるまでそこに住む予定です。 ここでマンションが売れるまでの間に、私は住宅ローンを継続し返済をしながら、住所変更をする事は銀行に認められる事はあるのでしょうか？ 実例もあれば知りたいです。
184 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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