イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

売却
50代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/13

73 view

買い替え特約つきで契約しましたが、買主の自宅が3か月たっても売れていません

3か月前に自宅マンションの売買契約を結びました。買主の方が自宅を売ってからローンを組む予定で、買い替え特約がついた契約です。特約の期限は契約から3か月以内に買主の自宅が売れなければ白紙解除できる、という内容でした。その期限が来週の17日です。買主側の仲介業者から「あと少し待ってほしい、内覧が入っている」と連絡がありましたが、売れたわけではありません。私としては、このまま延長して待つか、特約を使って解除して売り直すか、決められずにいます。担当者はもう少し待ちましょうと言うのですが、引き延ばされているだけではないかという気もしています。また、今の市況で売り直した場合に同じ価格で買主が見つかるかもわかりません。期限を延長する場合、何か書面を交わす必要があるのでしょうか。また解除した場合、手付金はどうなりますか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/07/12

67 view

管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安

中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。住宅ローン返済　月16.8万円管理費　　　　　月1.9万円修繕積立金　　　月1.6万円駐車場　　　　　月2.3万円固定資産税　　　月割りで約1.5万円合計すると、月24万円近くになります。ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。私は、毎月5万円増える生活が想像できません。子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。

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購入
30代
女性
エリア

兵庫県神戸市灘区
日付

2026/07/12

91 view

竣工から3年売れ残っている新築マンションが気になっています。

夫婦ふたりで新築マンションを探していて、先日気になる物件を見つけました。竣工が2023年で、今もフロアに未販売住戸がいくつか残っています。「完成在庫です」と言われました。価格は当初より下がっていて、この立地・グレードで見ると今の相場よりだいぶお得な感じがしました。ただ率直に「なんで3年経っても売れていないんだろう」という疑問があります。担当者は「人気の間取りがすでに売れて、残ったものです」と説明してくれましたが、それだけが理由なのかどうか。値引きがある分お得なのか、それとも何か見落としているリスクがあるのか、こういった物件を検討するとき、どういう点に注意したら良いでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都三鷹市
日付

2026/07/12

76 view

売主の引っ越し先が未定な点が気になります。

中古マンションの購入を検討しています。駅から徒歩9分、築14年、3LDKで6,400万円です。夫婦と子ども1人で暮らすには、条件はかなり合っています。内見時には売主がまだ居住していました。小さなお子さんがいるご家庭で、室内もきれいに使われており、特に悪い印象はありませんでしたが、売主の引っ越し先がまだ決まっていない、と言っていたのが気になっています。不動産会社の担当者からは、契約後に住み替え先を探すケースも多く問題ないと説明を受けました。ただこちらは現在の賃貸の更新が4か月後に控えており、保育園の都合もあるため、引っ越し時期がずれると大きな支障が出ます。夫は、契約書に引渡し日を明記するため問題ないのではないかと言っているのですが、個人的にそこまで安心できません。仮に売主の住み替え先が見つからなかった場合でも、予定通り引き渡しされるのか？また、小さなお子さんがいる家庭に対して、期日通りの退去を求めることにも抵抗があります。そのため、契約前の段階でどのような点を確認しておけば良いでしょうか。売主の住み替え先が未定のまま契約する場合、買主として契約書に記載しておいた方が良い条件があれば教えてください。引渡し遅延時の違約金や、賃貸更新料の負担について取り決めることは可能でしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

東京都品川区
日付

2026/07/12

79 view

購入予定のマンションで、過去に漏水があったと後から聞きました。

中古マンションの購入を検討しています。駅から徒歩5分、築18年、2LDKで価格は6,280万円です。室内はリフォーム済みで、とてもきれいでした。水回りも交換されていて、見た目には特に気になる部分はありません。ただ、申込みを入れた後に、過去に上階からの漏水があった部屋だと聞きました。数年前に天井と壁紙を張り替えており、現在は修理済みとのことです。不動産会社からは、修理は完了していて再発もしていないため、大きな問題ではないと説明を受けています。しかし、内見時にはその話を聞いていなかったので、少し不安になっています。リフォーム後の室内だけを見ると分かりませんが、天井裏や壁の中にカビが残っていないか気になります。また、将来売却する際に、過去の漏水歴が価格に影響するのかも心配です。長く住む家なので、見えない部分のトラブルを抱えたまま購入するのは避けたいです。過去に漏水があった中古マンションを購入する場合、契約前にどのような資料や修理履歴を確認すればよいのでしょうか。また、修理済みであっても、重要事項説明や売買契約書に記載しておいた方が良い内容はありますか。

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相続
50代
女性
エリア

愛知県岡崎市
日付

2026/07/12

52 view

父の実家を売りたいのですが、隣地との境界杭が見つかりません。

父が亡くなり、父名義の実家を相続することになりました。母はすでに他界しており、相続人は私と弟の2人です。実家は築40年以上の戸建てで、今は誰も住んでいません。弟も私も県外に住んでいるため、売却する方向で話しています。不動産会社に査定をお願いしたところ、土地の境界がはっきりしていない可能性があると言われました。現地を見ても、隣地との境界杭が一部見当たりません。父が生きていた頃は、隣の方と特に揉めていた様子はありません。ただ、昔からある塀が少し曲がっているように見えます。不動産会社からは、売却前に測量をした方がよいと言われました。弟は、古い家なので現状のまま安く売ればいいのではないかと言っています。私は、売った後に境界のことで買主や隣地の方と揉めるのは避けたいです。測量には費用も時間もかかるようで、どこまで対応すればよいのか迷っています。相続した戸建てを売却する場合、境界杭が見つからない土地はそのまま売れるのでしょうか。売却前に確定測量まで済ませておいた方がよいのか、専門家に相談したいです。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市中原区
日付

2026/07/11

81 view

変動金利で申し込んだあとに、急に怖くなってきました

住宅ローン、変動金利で申し込みました。というか、変動で進めるものだと思っていました。不動産会社の担当者にも、銀行の方にも、「今は変動を選ぶ人が多いです」と言われて、夫もそのつもりでした。物件は中古マンションで、価格は6,200万円です。夫婦ペアローンで、私が2,200万円、夫が4,000万円借りる予定です。本審査はこれからです。最初は月々の返済額だけ見て、「今の家賃より少し高いくらいなら大丈夫かな」と思っていました。でも最近、住宅ローン金利が上がるかもしれないというニュースをよく見るようになって、急に不安になってきました。夫に話したら、「上がるって言ってもすぐ倍になるわけじゃないでしょ」と言われました。たぶん、そうなんだと思います。でも、私は数字に強くないので、5年後や10年後にどれくらい返済が増える可能性があるのか、ちゃんと分かっていません。子どももそろそろ考えています。私が産休や育休に入ったら、収入は今より減ります。それでも変動金利の低さを見ると、固定金利にするのはもったいない気もします。固定にすると、今の時点で月々の返済がかなり上がります。変動金利を選ぶ場合、金利が何％まで上がったら家計が苦しくなるか、事前に計算しておくものなのでしょうか。みんな変動だからという理由で決めてしまうのは危ないですか。

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売却
40代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/11

85 view

修繕積立金の積立不足を理由に350万円の値引きを求められています。

築22年の分譲マンションをようやく申込みまで進めたのですが、そこから話がこじれています。買主側が管理組合に直接問い合わせたようで「長期修繕計画に対して積立金が3割近く不足している」という回答があったそうです。それを根拠に350万円の値引きをしてほしいと言ってきました。私は購入時からずっと普通に住んでいただけで、管理費と積立金は毎月きちんと払ってきましたが、積立金が足りているかどうかなんて自分で確認したことがありません。管理組合の運営の問題なのに、なぜ私が値引きしなければいけないのか腑に落ちないのですが、白紙になるのも困るのでどうしたらいいか迷っています。

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売却
50代
女性
エリア

愛知県名古屋市中川区
日付

2026/07/10

86 view

決済2週間前に買主の会社が倒産

先月ようやく買主が見つかって売買契約を締結して、来月の中旬が決済日でした。それが先週になって仲介業者から電話があって、「買主の勤務先が先日倒産しました」と言われました。住宅ローンの審査は1か月以上前に承認が出ていて、ローン特約の期限もとっくに終わっています。なのに担当者からは「銀行が融資を取り消す可能性があるので確認中です」という話しかなくて、それから何日も経つのにまだはっきりしないままです。こういう場合、もし買主がローンを引っ張れなくなったら契約はどうなりますか。手付金だけもらって終わり、ということになるのでしょうか。次の引越し先はもう決まっていて、業者への予約も済ませてしまっています。もし決済が流れた場合、手付金以外に損害の請求はできないのでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

大阪府大阪市福島区
日付

2026/07/10

76 view

リビングの窓を開けたら、隣のマンションから部屋の中が丸見え

夫婦で中古マンションを探しています。先週見た部屋が、今のところ第一候補です。一つ気になっているのが、窓の前に建っているマンションが、思っていたより近いです。内見したのは昼過ぎで、最初はカーテンが閉まっていました。開けてもらったら、向かいの部屋のベランダや窓がかなり近くに見えました。たぶん、向こうからもこちらのリビングが見えると思います。バルコニーに出たとき、向かいの方と目が合う距離なのも気になります。担当者には「住めば慣れますよ」と言われました。購入前に、時間帯を変えてもう一度見せてもらったり、向かい側からの見え方を確認したりするのはやりすぎでしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

長野県千曲市
日付

2026/07/10

52 view

相続した山林、国庫帰属制度を申請しようとしたら構造物があると言われました

父が10年ほど前に長野県の山林（300坪ほど）を購入していたのですが、先月亡くなって私が相続することになりました。私は東京近郊に住んでいて山林は使い道がない為、色々調べて「相続土地国庫帰属制度」というのを知り、さっそく行政書士の先生に相談したのですが、「土地の上に工作物があると申請の対象外になります」と言われてしまいました。父が昔に自分で作ったらしい小屋があって（建築確認は取っていないと思います）、それがネックになっているようです。解体業者に見積もりを取ったら100万円超えると言われてしまいました。そこまでお金をかけて国に返すというのも納得できず。売ることも考えてはいるのですが、こんな山林が本当に売れるものなのかが全然わかりません。効率よく手放すにはどんな選択肢があるのでしょうか。

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離婚
40代
女性
エリア

埼玉県所沢市
日付

2026/07/09

93 view

離婚後、元夫がローンを滞納。連帯保証人の私に督促状が届く

離婚して半年です家は元夫の名義のままで、自分が払い続けるという口頭の約束で元夫が住み続けています。離婚のときに公正証書は作りませんでした。先週、銀行からの手紙を開けてみると返済が2か月滞っているという内容で、私宛てに届いていました。ローンの連帯保証人になっていたことを忘れていました。元夫にすぐ連絡したのですが、今は少し厳しい、来月には払うと言うだけで、具体的な話になりません。もし払えないまま続くと、この家はどうなるのでしょうか。競売になってしまうのか、それとも任意売却という形にすることができるのか。私には持ち出しなしで解決できる方法はあるのか、教えてもらいたいです。

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
日付

2026/07/09

68 view

叔父が「父から家をもらう約束をしていた」と言い出しました

父が亡くなり、実家のマンションをどうするか弟と話しています。母はすでに亡くなっていて、相続人は私と弟の2人です。実家は築27年の3LDKです。私も弟も住む予定はないので、売却して分けるつもりでした。四十九日が終わった頃、父の弟にあたる叔父から連絡がありました。「兄さんから、最後はこの家を自分に譲ると言われていた」という話です。私はそんな話を一度も聞いたことがありません。弟も同じです。遺言書は見つかっていません。叔父が見せてきたのは、父が数年前に送ったメールの画面でした。そこには確かに、「自分に何かあったら、この家のことは頼む」と書いてありました。ただ、それだけです。家を譲るとは書かれていません。叔父は父の入院中、病院への送迎や買い物を手伝ってくれていました。そのことには感謝しています。でも最近は、「鍵も自分が預かっている」「勝手に売るのはおかしい」と言われるようになりました。実際、実家の合鍵は叔父が持っています。父が生前に渡していたようです。弟は「相続人じゃないんだから無視して売ればいい」と言っています。私はそこまで簡単に進めて、あとから揉めないか心配です。遺言書がなく、メールだけの場合でも、叔父にマンションを渡す約束があったと認められることはありますか？また、叔父が鍵を持ったまま売却に反対している場合、先に鍵を交換しても問題ないのでしょうか。

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その他
50代
男性
エリア

神奈川県横浜市都筑区
日付

2026/07/09

88 view

「この部屋専用」と聞いていた駐車場が、抽選になるそうです

8年程マンションに住んでいます。購入の決め手は駐車場でした。各部屋に1台ずつ駐車場が付いていて、仲介会社からも、「この区画は、この部屋の専用使用です」と説明を受け、売買契約書にも駐車場の区画番号が書いてあります。毎月の使用料も、ずっと管理費と一緒に払っています。ですが、先月管理組合から知らせがあり、駐車場を使わない世帯が増えたことと、区画によって使いやすさに差があるため、来年度から全区画を抽選制に変更すると言われました。うちの区画は平置きで、車の出し入れもしやすい場所です。抽選で機械式の区画になった場合、今乗っている車はサイズ的に入らない可能性があります。理事会に確認すると、「駐車場は共用部分なので、総会で決まれば従ってもらう」と言われました。それなら、購入時に言われた「この部屋専用」という説明は何だったのでしょうか。今の使用料は月8,000円ですが、周辺の月極は月2万程します。駐車場の専用使用権は、管理組合の決議だけで抽選制に変えられるものなのでしょうか。購入時の契約書に区画番号が書かれていても、ずっと同じ場所を使える保証にはならないのでしょうか。納得できません。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市宮前区
日付

2026/07/09

89 view

金消契約の署名を終えた後に、別の銀行から有利な条件が出てきました

先月、ようやく住宅ローンの金消契約を済ませました。 3,800万円を変動金利で35年です。サインして印鑑を押したあと、なんとなくネットで金利比較のサイトを見ていたら、別のネット銀行のほうが優遇後の金利が0.15%ほど低く、ショックでした。担当者さんからは事前に「この条件はかなりいいほうですよ」と聞いていたので、そこで調べるのをやめてしまったのが失敗だったのかもしれません。融資実行まであと3週間ほどあります。今から別の銀行に乗り換えることはできるのでしょうか。それとも金消契約を結んでしまった時点で、もう変えることはできないのでしょうか。違約金とか、ペナルティみたいなものが発生するのかも気になっています。 0.15%くらいの差であれば、乗り換えの手間と費用を考えると大差ないですか？ 35年というスパンで考えたときにどのくらい違うのか、あわせて教えてもらえると助かります。

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売却
40代
男性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/07/09

60 view

査定より高く売れると言われましたが、専任媒介を急かされている

父から相続したマンションを売ることになり、3社に査定をお願いしました。 2社は4,300万円前後で、もう1社だけ4,800万円で売れる可能性があると言っています。金額だけ見れば、その会社にお願いしたくなりますが、担当者から「この価格で出せるのは今週中に専任媒介を結んでいただける場合です」と言われました。なぜ今週中なのか聞くと、「購入を検討しているお客様がいるから」とのことでした。でも、その方が本当にいるのかは分かりません。具体的な条件を聞いても、個人情報なので詳しくは言えないそうです。「専任媒介を結べば購入希望者を紹介できる」という話は、不動産会社ではよくある営業方法なのでしょうか。

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相続
50代
女性
エリア

埼玉県さいたま市桜区
日付

2026/07/08

56 view

遺産分割がまだ終わっていないのに、私だけに固定資産税の請求が届きました

今年の4月に父が亡くなりました。相続人は私と姉の2人です。まだ遺産分割協議がまとまっておらず、実家の土地建物は父名義のままなのですが、先日市役所から固定資産税の納税通知書が私の名前で届きました。姉には送られておらず、なぜ私だけに来たのか全然わかりません。近所に住んでいるのが私だからとか、そういう理由なんですか。とりあえず今年分は払わないといけないのかなと思っているのですが、後から姉にも半分請求できるものなのかどうか…。姉とはそこそこ仲は良いのですが、お金の話を持ち出すのが少し気まずくて。あと、もし私が払わなかった場合ってどうなるんでしょう。延滞になって私だけがペナルティを受けるんですか？分割協議が終わっていない状態でも、名義関係なく固定資産税って来るものなんですね。

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購入
30代
女性
エリア

大分県大分市
日付

2026/07/08

70 view

中古マンション購入時の領収書について

先日、仲介業者を通して中古マンションを購入し、決済を済ませました。その際、売主から領収書を受け取りましたが、売主の住所の記載がありませんでした。調べたところ、領収書に住所の記載は必須ではないという情報を見かけましたが、一般的な領収書では住所を記載しないこともあるのでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/07/08

102 view

住む人が少ないマンションって、やっぱり避けた方がいいですか

中古マンションを見に行きました。駅から近いし、部屋もきれいで、気に入りました。価格は6,350万円。築12年、68㎡の3LDKです。夫と子ども1人で住む予定です。ただ内見の帰りに仲介の方から、「このマンション、賃貸に出している部屋が多いんですよ」と言われました。気になって調べてもらったら、全96戸のうち、半分近くが所有者本人ではなく、賃貸で住んでいる人らしいです。海外に住んでいるオーナーも何人かいるとのことでした。この先、大規模修繕や修繕積立金の値上げを決める時に、住んでいない所有者が多いと話がまとまらないことはないのでしょうか。管理組合の総会も、委任状ばかりになったりしませんか？内見した日は静かでしたが、入れ替わりが多いと、ゴミ出しや騒音のトラブルも増えるのかな…とも思います。部屋と立地だけ見れば、今までで一番いいです。購入前に、所有者が実際に住んでいる割合や、総会の出席状況まで確認することはできますか？迷っています。

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売却
30代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/07

95 view

査定を3社に頼んだら700万円ばらつきました

マンション（築9年、2LDK）の売却を考えていて、先月3社に査定を依頼しました。結果は結果は3,280万円・3,650万円・3,980万円と、最大で700万円の差がありました。高い金額を出した会社からは「このエリアは需要が強い」、低い会社からは「今の市場を冷静に見た価格です」と言われました。（間の会社はまだ連絡がとれていません）査定額がこれだけ開いている場合、どの数字を売り出し価格の基準にすればいいのでしょうか。また、高い価格を出してくれた不動産会社に決めたいところですが、価格以外に気にしておいた方が良い事があれば教えてください

95 view／ 2名が回答 >>

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