イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
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該当記事：3496件
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 日付
- 2026/09/03
91 view
売却前に賃貸へ出していた時期があり、税金が気になっている
住んでいたマンションを売却する予定です。 5年前位に転勤で大阪に住んでいた時期があり、その間だけこのマンションを賃貸に出していました。 転勤から戻ったあとは自宅として住んでいます。 今は買主が見つかり売却まで進み、利益も出そうなのですが、3,000万円の特別控除は使えるのでしょうか？ 不動産会社からは一度税理士に確認した方が良いと言われました。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/09/03
116 view
内見拒否されている可能性？
近所での引っ越しを考えています。 戸建てで良い物件を見つけたので、不動産会社に連絡して内見日の調整をしてもらったのですが、売主さんの調整がつかず、1カ月以上予定が決まらずに白紙になってしまいました。 その話を友人と話していたところ、友人のその物件が気になっていて先週内見に行ったことを教えてもらいました。 こちらの印象で、内見を拒否される場合はあるのでしょうか？ 私が依頼した不動産会社のアポ取りが下手だったのでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/09/01
115 view
内覧のたびに母が言われるまま値下げに応じてしまいそうで心配です
80代の母が一人で住んでいるマンションを、今回売却することになりました。 売却の窓口は母自身にお願いしていますが、内覧に来た方に強く交渉されると、その場で頷いてしまうところがあります。 先日の内覧でも、内覧者から「今すぐ返事をもらえるなら100万円下げてほしい」と言われたそうです。 私は遠方に住んでいるため、毎回の内覧に立ち会うことはできません。 担当者にこれ以上の値引きはできないと伝えておけば大丈夫でしょうか。 私からお願いしても、名義人が母の場合、母が応じてしまえばその金額になってしまいますか？
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2026/09/01
183 view
売主が海外送金で手付金を受け取りたいと言っている
中古マンションの購入を進めています。 売主さんは外国籍の方で、今は海外に住んでいるそうです。 契約自体は日本で行う予定ですが、手付金の受け取り口座について、売主さんから海外口座を指定したいという話が出ています。 不動産会社からは、司法書士や金融機関にも確認すると言われています。 ただ、こちらとしては、手付金を海外へ送って本当に大丈夫なのか不安です。 もし契約が白紙になった場合、手付金をきちんと返してもらえるのか。 送金手数料や為替の扱いはどうなるのか。 日本国内の口座に振り込む場合と同じ感覚で考えてよいのか分かりません。 マンション購入時、売主さんの希望で手付金を海外口座へ送ることはあるのでしょうか。 買主側としては、契約書や支払い方法でどのような点を確認しておくべきですか。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 日付
- 2026/08/31
122 view
インスペクションを自分で手配したい
中古マンションの契約前にホームインスペクションを受けたいと担当者に伝えたところ、提携している検査会社があるのでそちらを使ってほしいと言われました。 提携業者の場合、売主や仲介会社に近い立場の人が検査するんですよね？ 本来指摘される箇所を見逃されそうな気がして、自分で探した会社で検査を依頼したいのですが、押し切って大丈夫なもんでしょうか。 また、もし提携業者に依頼することになった場合、公正に検査してもらうために確認しておいた方が良い点等ありますか。よろしくお願いします。
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5名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/08/30
93 view
火災保険は住宅ローンの契約先が指定する保険会社にした方がいいのでしょうか
今年の秋に引き渡し予定の建売住宅を契約しました。 価格は4200万円で、世帯年収は750万円ほどです。 住宅ローンは3900万円を35年で組む予定です。 住宅ローンを申し込んだ金融機関の担当者から、提携している保険会社の火災保険をすすめられました。 保険料は10年一括で40万円ほどだそうです。提携の保険会社にした場合、審査や金利の面で有利になることはあるのでしょうか。 逆に、自分で別の保険会社を選んだ場合、住宅ローンの審査や条件に何か影響がありますか？
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/08/30
116 view
新築マンションの床と天井、二重構造でなくても防音性は保てますか
新築マンションの購入を検討している30代前半の夫婦です。 候補にしている物件はモデルルームの説明で「床は二重床です」と案内されましたが、天井については直天井とのことでした。 価格は5,800万円台で、世帯年収は900万円ほどです。 以前住んでいた賃貸で上の階の生活音が気になった経験があり、防音性能はかなり気にしています。 販売担当者に聞いても「基準は満たしているので問題ありません」としか言われず、具体的な違いが分からないままです。 直天井について、そこまで気にしなくても大丈夫でしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/08/30
139 view
買主がローンを使わず、親の会社から借りると言っている
自宅マンションの買い手が決まりました。 買主は、ローンは使わずに親の会社からお金を借りて購入する予定だそうです。 現金購入ということになると思いますが、振込名義が個人ではなく法人名になった場合、こちら側であとから問題が出てくる可能性はありますか？ 個人間の取引ではない、と判断されるのでは？と不安になりました。
139 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 日付
- 2026/08/30
95 view
母を住まわせたまま実家をリースバックできますか
実家で母が年金暮らしをしています。 贅沢はしていませんが、年金だけでは厳しく、私から仕送りをする時もあります。 ただ私にも家庭があり余裕がないため、色々調べていたところ、リースバックが良いのではと思ったのですが、デメリットも多いようです。 母を住まわせたまま、リースバックをして実家を現金化できればと思いましたが、安易でしょうか。
95 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 日付
- 2026/08/30
158 view
買主が購入後すぐ転売するつもりだと分かった
売却をはじめて割と早い段階で購入申込が入ったのですが、話しを聞くと買主さんが購入後にリフォームして再販する予定だそうです。 住むために購入してもらうのだと思っていたので、複雑な気持ちです。 また買主は不動産取引に慣れているようで、契約不適合責任や引渡し条件について細かく確認してきます。 こちらは一般人ですし、もしこのまま契約を進めても何かと細かく指摘してくるのでは、と心配しています。 9月上旬に売買契約の予定なのですが、別の買主さんが現れないかと思い始めています。 正直この方には売りたくないと思った場合、こちらの業者を通じてどう説明することになるのでしょうか。 こちらに何かリスクはありますか？？
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市安芸区
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- 日付
- 2026/08/30
103 view
任期付きの大学教員という働き方は、住宅ローンの審査に通るのか
地方の大学で任期付きの准教授として働いています。 契約は3年ごとの更新で、来年度がちょうど更新のタイミングにあたります。 年収は650万円ほどで、妻はパート勤務で年収80万円くらいです。 5歳の子どもが一人おり、そろそろ戸建てへの住み替えを考えるようになりました。 希望しているのは3,800万円ほどの新築戸建てで、頭金は200万円程度を予定しています。 任期付きという雇用形態のため、正社員や公務員と同じように審査してもらえるのか気になっています。 フラット35と民間の変動金利型とで、この働き方だと通りやすさに違いが出るものなのかも合わせて伺いたいです。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/08/29
120 view
リノベ済み物件なのに、工事内容の記録がほとんどない
リノベ済みの中古マンションを検討しています。 築30年ですが内観はとても綺麗になっていて気に入っています。 ただ工事内容の資料を見させてもらったら、設備の型番や簡単な工事項目はあるものの。 配管をどこまで交換したのか、床下をどう処理したのか等の詳しいことは記載がありませんでした。 不動産会社からは売主業者に確認中と言われています。 こちらの気にしすぎ？でしょうか。内側がわからないと少々不安です。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 日付
- 2026/08/29
90 view
実家の片付けが終わらないまま売り出していいのか
父から相続した実家を売り出したいのですが、とにかく物が多く、片づけてからとなるとかなり先になってしまいそうです。 家の中には家具家電、趣味の道具、食器等々大量に残っています。 片づけが終わっていない状態でも、売り出すことはできるのでしょうか。 もうこのままどうにかしたいのですが、難しいでしょうか。
90 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 日付
- 2026/08/28
90 view
相続した土地の一部が高圧線の下にある
半年前に父が亡くなり、実家の畑と隣接する空き地を、姉とふたりで相続しました。 先日、土地の測量に来てもらった際に、空き地の一部が高圧線の真下にあることを教えてもらいました。 売却を考えているのですが、高圧線の下にある土地は建物を建てられない範囲があると聞き、買い手がつくのか不安です。 売却する場合に価格へどの程度影響するのか、また買い手を見つけやすくする方法があるのか知りたいです。
90 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 日付
- 2026/08/28
95 view
同性のパートナーと収入を合わせて住宅ローンを組む場合
現在パートナーと二人で賃貸マンションに暮らしています。 来年をめどに、二人で住むための中古マンションの購入を考え始めました。 私は37歳で年収は480万円ほど、パートナーは34歳で年収420万円ほどです。 希望しているのは4,600万円台の中古マンションで、頭金として300万円を用意できる見込みです。 住んでいる自治体にはパートナーシップ制度があり、証明書を取得することもできます。 ただ法律上の夫婦ではないため、収入合算やペアローンを組めるのか、それとも単独名義で借りるしかないのか迷っています。 同性のパートナーであっても、住宅ローンは問題なく借りられるのでしょうか。
95 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/08/28
122 view
売主の相続登記がまだ終わっていない状態で売買契約はできる？
不動産会社から紹介された物件で、先日内見に行ったのですが立地も間取りも良く前向きに検討したいと伝えたところ、売主さんの相続登記がまだ終わっていないと言われました。 （ちらっと、相続で揉めているそうで、、と言っていたので、それをこちらに伝えたことにも驚いたのですが。） 契約自体は進められるが、登記の状況を確認しながらになるとのことですが、この進め方は大丈夫なのでしょうか？ 登記がしっかり売主さんに移ってからでないと不安なのですが。 例えばこちらの売買契約と相続登記を同時に進めたとして、あとから別の相続人が出てきたり、登記自体が遅れたりした場合、こちらにもリスクありますよね？ 不動産会社の人にも少々疑念があるためこちらに相談しました。 順序としては、どういう手順がベストでしょうか。
122 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/08/28
137 view
相続した実家、売却前の調査はどこまで必要でしょうか
半年前に、千葉県柏市の実家を相続しました。 築40年の木造一戸建てで、両親が亡くなってからは誰も住んでいません。 先日訪れたとき、外壁のひび割れと、天井の隅にシミのようなものを見つけました。 売却を考えているのですが、このまま不動産会社に相談してよいのか、先に建物の状態を調べる調査を入れたほうがよいのかわかりません。 調査費用がどれくらいかかるのか、また調査をした場合としない場合で売却の進み方にどんな違いが出るのか知りたいです。
137 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 日付
- 2026/08/28
121 view
訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？
自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。 その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。 ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。 後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。
121 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/08/27
186 view
夫の海外駐在でペアローンの一方が非居住者になる場合の対応について
今年の秋から夫がシンガポールに3年間の駐在をすることになりました。 3年前に世田谷区のマンションを5,800万円で購入し、夫が3,000万円、私が2,800万円のペアローンを組んでいます。 私は仕事を続けながら子どもと一緒に今のマンションに住み続ける予定です。 夫は非居住者になるとのことで、団体信用生命保険の継続や返済用口座について何か手続きが必要なのか気になっています。 銀行からは詳しい説明をこれから受ける予定ですが、事前にどんな点を確認しておくと安心か知っておきたいです。 同じように配偶者が海外赴任になり、ペアローンを続けながら乗り切った方がいたら体験を伺いたいです。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/08/27
121 view
手付金を多めに入れるよう求められている
5,200万円の中古マンションを購入予定です。 購入申込をしたところ、売主さん側から、手付金を物件価格の1割ほど入れてほしいと言われました。（520万） 自己資金はありますが、引越し費用や家具家電の購入もあるため、できれば手元にお金を残しておきたいです。 こちらとしては、200万円くらいにできないかと思っています。 不動産会社からは、手付金の額は売主さんとの交渉になると言われました。 ただ、少なすぎると本気度が低いと思われる可能性もあるそうです。 この売主さんから買うのは辞めた方が良いでしょうか。
121 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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