イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

相続
50代
女性
エリア

茨城県日立市
日付

2026/07/16

43 view

売れると思っていた実家が、兄の借金の担保にもなっていた

父が亡くなり、実家の戸建てを兄と私で相続することになりました。母はすでに亡くなっています。相続の手続きで登記を確認したところ、兄の事業資金の借入に関する担保が付いていることが分かりました。父が生前、兄のために実家を担保提供していたようです。私はその話をまったく聞いていませんでした。兄は、父が納得してやったことだから問題ないと言っています。不動産会社には売却するなら担保を外す必要があると言われました。ただ、兄の借入はまだ残っており、完済できるめどもはないようです。実家は空き家のままです。固定資産税や草刈り、雨漏りの修繕費だけがかかっています。売ろうとしても兄の借入が原因で売れず、その維持費を私も負担するのは納得できません。この場合、実家を相続すると、兄の借入の影響まで私が受けることになるのでしょうか。担保が付いたままの実家について、相続人の一人だけが売却や処分を進めることはできないのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/16

71 view

同じ日に2件の購入申込みが入りました。どちらを選べばいいのか判断できません

昨日、担当者から同じ日に購入申込みが2件入ったと連絡がありました。売り出し価格からの値引き要求もなく、条件はほぼ変わりません。どちらも住宅ローン利用予定です。明日には返答してほしいと言われ、夫婦で話し合ったのですが、どちらにするか決められていません。担当者に聞いたら、どちらでも問題ないというような答えで、判断の材料を出してはもらえませんでした。 2件同時に申込みが来る状況はそう珍しくないのでしょうか。こういうときどんな基準で選べば良いのでしょうか。

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住宅ローン
40代
女性
エリア

奈良県奈良市
日付

2026/07/16

52 view

フラット35で借りています。最近また金利が上がったというニュースを見て、自分のローンも変わるのかと心配になりました

8年前にフラット35を使って戸建てを購入しました。当時2.1%で35年固定にして、以来ずっと同じ金額を払い続けてきたのですが。先日、フラット35の金利がまた上がったというニュースを見ました。夫は転勤族なので、ローンは私の名義だけで組んでいます。一人で返し続けることはそれなりにプレッシャーで、これ以上負担が増えるようなら本当に怖いんです。ネットで調べると「新規借入の金利が上がった」という記事ばかり出てきて、すでに契約済みの人への影響が書いてあるものが見つかりません。私のように8年前に固定で借りた場合、この先月々の返済額が増えることはあり得るのでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都北区
日付

2026/07/16

65 view

新築未入居と聞いていたのに、中古扱いになると言われた

新築未入居のマンション購入を検討しています。物件価格は6,300万円で、完成からまだ半年ほどしか経っていません。内見時も室内はとてもきれいで、誰かが住んだ形跡はありませんでした。そのため、ほぼ新築と同じ感覚で見ていました。ただ、不動産会社からは、一度個人の方が購入して登記しているため、取引上は中古マンションになると言われました。売主さんは転勤の都合で、入居しないまま売却するそうです。新築未入居と聞くと安心感がありますが、中古扱いになると住宅ローン控除や保証、税金などで違いがあるのではないかと気になっています。夫は、誰も住んでいないなら新築とほとんど変わらないのではと言っています。ただ、価格は周辺の中古マンションより少し高めです。新築未入居でも、一度登記されていれば中古マンションとして考えた方がよいのでしょうか。購入前に、新築との違いとして確認しておいた方が良い事があれば教えていただきたいです。

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その他
30代
男性
エリア

神奈川県相模原市緑区
日付

2026/07/16

61 view

退去費用について

現在入居している管理会社側の対応が信用できません。過去に仕事を辞めて生活保護になったとたんにホームセキュリティを導入すると言って導入拒否する場合には退去してもらうと言われたことがあります。結果としては弁護士を入れて退去は防げましたが。近々部屋を退去したいと考えているのですがインターネット上の口コミをみると私が入居している管理会社は退去費用を過大請求してくるとの噂があります。 Q退去費用の過大請求を防ぐにはどうすればいいでしょうか？私としては行政書士同伴で立ち会いを行えばいいのではないかと考えています。ほかに何か方法はないでしょうか？

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相続
50代
女性
エリア

福岡県福岡市西区
日付

2026/07/15

404 view

相続した土地に多額の借金があると判明しました

父の死後に相続した土地を売却しようとしたところ、抵当権が設定され多額の借入が残っていることが判明しました。相続時には説明がなく、固定資産税だけを支払い続けていました。売却しても借金が残る可能性が高く、生活に影響が出ます。相続放棄の期限は過ぎていますが、今から法的に責任を免れる方法はありますか？アドバイス頂きたいです。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/14

87 view

夫の副業収入を住宅ローン審査で見てもらえるのか

中古マンションの購入を検討しており、物件価格は5,200万円、住宅ローンの借入希望額は約4,900万円です。現在の世帯年収は、夫が会社員として約520万円、私が約280万円です。夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、この金額で希望額まで借りられないかもしれません。夫の副業をしており、昨年は約120万円の収入がありました。確定申告も行っており、今年も同程度の収入を見込んでいます。不動産会社からは、副業収入も評価してくれる金融機関がある可能性があると聞きました。ただ、副業収入は毎年必ず同じ金額になるわけではないため、どの程度安定収入として見てもらえるのかが気になっています。夫は本業の年収に副業収入を加えれば問題ないのではと考えていますが、実際の審査ではどの見られるのでしょうか。副業収入は年収として含めてもらえるのでしょうか。また、その場合、確定申告書は何年分提出する必要があるのか教えていただきたいです。

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投資
40代
女性
エリア

東京都品川区
日付

2026/07/14

171 view

オーナーチェンジ物件を検討しています

オーナーチェンジ物件の営業を受けました。法人契約の部屋で、家賃は月13万円です。営業からは法人契約の為滞納リスクは低く、安定しているとのこと。契約書を確認すると、会社の社宅だそうです。（実際に誰が住んでいるかはわかりません）物件価格は3,100万円。不動産投資は以前から興味があったのですが、素人が手を出して良いのか迷っています。購入するとした場合、どこまで細かく確認しておく必要がありますか？

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相続
60代
女性
エリア

福岡県大野城市
日付

2026/07/14

272 view

主人の実家の処分

義両親が亡くなり、主人の実家（土地と戸建て）を相続しました。主人には兄が2人おり、その家族も実家付近には住んでいないので売却するか、古い家なので解体するか、または残しておくかで意見が割れています。義兄たちが売却や解体に反対しているそうです。どう処分してもプラスにならないうえ、残しておいても住む人はいないと思います。個人的には、子ども達世代に負担がかかることは避けたいと思っています。せめてトラブルのないよう進めていくためにアドバイスをいただけないでしょうか？

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県川口市
日付

2026/07/14

57 view

実家を売ろうとしたら、都市計画道路の計画線がかかっていると言われました

半年前に父が他界し、埼玉の実家を相続しました。弟と私の2人相続で、お互い住む気はないので売却しようと話がまとまっています。先週、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっているという話が出てきました。担当者からは、計画がいつ動くかはわからないこと、実行されれば建て替えに制限が出てくること、将来的に一部が収用になる可能性もあることを説明してもらいました。ただ、どの程度の問題として受け止めればいいのか、いまひとつ実感がわかないまま帰ってきました。価格への影響が気になっています。また買主への告知はどういう形で行うものなのかも知りたいです。計画線は廃止になるケースもあると聞いたのですが、現状を調べる方法や、売り出すにあたって注意しておくべき点を教えていただけますか。

57 view／ 2名が回答 >>

住宅ローン
30代
男性
エリア

福岡県福岡市西区
日付

2026/07/14

293 view

住宅ローン控除、住み替えだと使えませんか

現在住んでいるマンションを売却し、新しく中古マンションを購入する予定です。いわゆる住み替えになるのですが、「住宅ローン控除は使えない場合がある」と知人に言われ気になっています。売却で利益が出るかどうかや、タイミングによって扱いが変わるとも聞きましたが、正直よく理解できていません。買い替えでも住宅ローン控除は受けられるのでしょうか。それとも条件次第で対象外になるのでしょうか。

293 view／ 4名が回答 >>

売却
40代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/14

67 view

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている住み替えのため、自宅マンションを売却中です。築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/14

60 view

日当たりがいい部屋だと思っていたら、隣に建物が建つ計画が...

現在、中古マンションの購入を検討しています。南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。

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相続
50代
女性
エリア

福岡県福岡市早良区
日付

2026/07/14

322 view

家族信託をやっておかないと危ないでしょうか

母親の認知症が進んできており、相続対策として家族信託を勧められました。ただ、ネットではデメリットも多いと書かれており、本当に必要なのか分かりません。費用もかかるため、やるべきか迷っています。何も対策をしない場合、どんなリスクがあるのかも含めて知りたいです。

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離婚
40代
女性
エリア

神奈川県相模原市中央区
日付

2026/07/14

66 view

財産分与でもらったマンションに大規模修繕の一時金が発生することになりました

離婚の際の財産分与で、今住んでいるマンションをもらいました。住宅ローンが月9万円ほど残っており、現在パートで働きながら何とか払い続けています。先月、管理組合から大規模修繕の案内が届きました。来年度に実施予定で、修繕積立金だけでは費用が不足するため、各戸に30～50万円の一時金が発生する見込みとのことです。説明会で試算の説明を受けたのですが、正直そんな余裕はなく、頭が痛いです。このまま住み続けるなら一時金を払わなければいけませんが、売ることも考えています。修繕が終わってから売った方が高く売れるのか、それとも修繕前の今のうちに売り出した方が良いのか、どちらが良いでしょうか。修繕積立金の不足が明らかになっている状況は、買主への告知が必要なのかも気になっています。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都小平市
日付

2026/07/14

74 view

育休明けの時短勤務で、住宅ローンの審査に影響しないか

中古マンションの購入を検討しています。夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定で、借入希望額は約4,500万円です。現在の年収は、夫が約500万円、私は産休前で約400万円でした。私は昨年出産し、今は育休中です。来月から職場復帰する予定ですが、最初の1年ほどは時短勤務にするつもりで、その間の年収は約300万円程度になる見込みです。不動産会社からは、復帰予定があれば審査できる可能性はあると言われました。ただ、時短勤務になると年収は産休前よりかなり下がります。夫だけの収入だと希望額には少し届かず、私の収入を合算しないと購入は難しそうです。まだ復帰前なので、銀行にどう見られるのか不安です。この場合、産休前の年収で見てもらえるのか、時短後の見込み年収で判断されるのか、どちらでしょうか？

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購入
30代
男性
エリア

東京都墨田区
日付

2026/07/14

75 view

引渡し前なのに、売主がもう一度室内を確認させてほしいと言っている

中古マンションの売買契約を済ませました。来月末に引渡し予定で、住宅ローンの手続きも進めています。先日、仲介会社から連絡があり、売主さんがもう一度部屋を見に来たいと言っているそうです。理由は、壁に書いてある子供の身長のメモの写真を撮りたい、記念写真が撮りたい、等。契約後なので、こちらとしてはもう購入した部屋という感覚でいます。まだ引渡し前は売主さんのものだと分かっていますが、何度も出入りされるのは少し不安です。受け入れるしかないでしょうか...

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その他
40代
男性
エリア

東京都葛飾区
日付

2026/07/14

65 view

管理組合の理事を断り続けたら、協力金を払うよう言われた

分譲マンションに住んでいます。築22年、総戸数は80戸ほどです。先日、管理組合から理事の順番が回ってきました。ただ、私は仕事が不規則で、土日も出勤になることがあります。妻も持病があり、家のことだけで手いっぱいです。そのため、今回は辞退できないか相談しました。すると、理事を引き受けない場合は、協力金として年間3万円を払ってほしいと言われました。これまでそのような話を聞いたことはありませんでした。管理規約を見ても、理事を辞退した場合の協力金については、はっきり書かれていないように見えます。もちろん、マンションに住んでいる以上、管理組合に協力する必要があることは分かっています。ただ、事情があってできない人にお金を払わせるのは普通なのでしょうか。理事を引き受けられない場合、管理組合から協力金を求められることはありますか？規約に明記されていない場合でも、支払う必要があるのでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

福岡県福岡市南区
日付

2026/07/13

226 view

引き渡し後に「床が傾いている」と言われました

築33年の戸建てを売却しました。先月引き渡しが終わり、ようやく肩の荷が下りたと思っていたところ、買主から仲介業者を通して「リビングの床が傾いている」と連絡がありました。私たちは20年以上その家に住んでいましたが、床の傾きは特に気にしたことがありません。契約前の内見も複数回あり、買主も室内を確認しています。契約書には契約不適合責任についての記載があります。不動産会社からは「程度によっては対応が必要かもしれない」と言われました。ただ、築古の戸建てなので、多少の傾きやゆがみはあるものではないのでしょうか。売却時にこちらが気づいていなかった不具合でも、引き渡し後に修理費を負担しなければならないのでしょうか。

226 view／ 3名が回答 >>

相続
40代
男性
エリア

東京都足立区
日付

2026/07/13

68 view

母のマンションを兄が勝手に賃貸に出そうとしています

母が亡くなり、母が住んでいたマンションを兄と私で相続することになりました。相続登記はまだ終わっていません。私は売却して現金で分けたいと考えています。築年数は古いですが、駅から近いため、査定ではある程度の価格がつきそうでした。しかし、兄は売却に賛成していません。家賃収入が得られるなら賃貸に出した方がよいという考えのようです。先日、兄が自分で賃貸管理会社に相談していることが分かりました。まだ正式な契約はしていないようですが、募集賃料の査定まで取っていました。私は、兄弟で方針が決まっていない状態で賃貸募集を進めるのは適切ではないと思っています。仮に入居者が決まってしまうと、その後に売却したくなっても簡単には進められないのではないかと懸念しています。兄は、自分も相続人だから相談する程度なら問題ないと言っています。ただ、マンションは現在も母名義のままです。相続登記や遺産分割協議が終わっていない段階で、相続人の一人が賃貸に出す準備を進めても問題ないのでしょうか。売却か賃貸かで意見が分かれている場合、まず何を決めるべきか教えていただきたいです。

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イイタン相談室とは...