イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
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該当記事：3355件
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 日付
- 2026/05/17
238 view
近所の成約価格を聞いて売る気になりました。
同じマンションの別の部屋が、かなり高い金額で成約したと聞きました。 うちはその部屋より階数が少し低いのですが、間取りはほぼ同じです。 購入したのは20年以上前で、当時の価格を考えると、今売ればかなり利益が出そうです。 老後資金のこともあり、妻と「今のうちに売って少し郊外に移るのもいいかもしれない」と話しています。 ただ、実際に売るとなると、税金や住み替え費用、引っ越し先の購入費用などがかかります。 高く売れたとしても、手元にどれくらい残るのか分かりません。 また、近所の成約価格を基準にしても本当に良いのかも不安です。 同じマンションでも階数や向き、室内の状態でかなり差が出るのでしょうか。 今の価格が良いタイミングなのか、もう少し様子を見た方がいいのか迷っています。
238 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 日付
- 2026/05/17
351 view
ペイペイ銀行の超サポ団信を生命保険代わりにするのはやめた方が良いですか？
中古マンションを夫婦ペアローンで購入予定です。 金利は高くなりますが生命保険として考えれば悪くないのでは？と思っているのですが、プロから見てどう思いますか？ 団信とは別に生命保険に加入した方が良いのでしょうか？ 物件は4,600万円で、頭金300万円、夫が2,500万円、私が1,800万円でローンを検討しています。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 日付
- 2026/05/17
186 view
秋田市は助成制度ありますか？
両親が相次いで亡くなり、秋田市内にある築55年の木造実家が空き家になりました。 私は東京在住で帰省も年に1回程度、売却も検討しましたが地元の不動産屋からは「この立地・築年数だと値段がつかない」と言われています。 解体して更地にしてから売る方が買い手がつきやすいとアドバイスを受けましたが、解体見積もりは180万円。 これに加えて、解体後は固定資産税が約6倍になると聞き踏み切れずにいます。 秋田市の空き家解体補助金制度について調べているのですが、自分のケースが該当するのかわかりません。 東京から動ける範囲で進める方法をアドバイスいただきたいです。
186 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/05/17
246 view
共有名義で離婚、2026年の今は売り時ですか？
豊洲のタワーマンション（2018年購入、当時8,200万円）に夫と2人で暮らしていますが、離婚することになりました。 共有名義（夫7：私3）で、住宅ローンも残り4,200万円ほどあります。 最近の相場を調べると、同じマンション内で同じ間取りが1億2,000万円前後で取引されていてびっくりしました。 今売却すればローン完済して、お互いに財産分与で数千万円ずつ手元に残る計算です。 ただ、夫は「もっと上がる、待った方がいい」と売却に消極的で、話が進みません。 共有名義のマンションを片方が反対している場合、強制的に売却する方法はあるのでしょうか。 また、財産分与の注意点なども回答を頂きたいです。
246 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/05/16
220 view
3年放置していた実家、罰金は本当に取られますか？
2022年に父が亡くなった際、実家の戸建てを相続することになりましたが、当時は仕事が忙しく、母も健在だったため「いずれやればいい」と相続登記の手続きを後回しにしていました。 気づけば時間が経過しており、相続登記の義務化で10万円以下の過料が科されると聞いて慌てています。 すでに義務化からの猶予期間も終盤に差し掛かっていると思うのですが、私のケースは「正当な理由」なしと判断され、本当に過料が科されるのでしょうか。 母が認知症の初期で、判断能力がやや低下しているのも気になっています。母も法定相続人なのですが、遺産分割協議は進められるのでしょうか。 今からでも間に合うのか、まずどこに相談に行けばいいのか教えてほしいです。
220 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 日付
- 2026/05/16
215 view
不動産屋に売却を急かされる
売却を近くの不動産屋に依頼しました。すると1ヶ月も経たないうちに、買い手が見つかったと連絡がありました。価格は1860万で広告を出しましたが、60万値切られました。 私の方としては築34年の家なので早く見つかってよかったと思い不動産屋にそれでいいと連絡しました。そうすると次回契約するの実印等持って来てと言われました。 私は買い手の方とは一度も会ったことはないので、ちょっとおかしいと思い、親族と相談したらその買い手の方は近隣の関係者で前に不動産トラブルらしいことを起こしていたようです。 内見できるよう鍵は渡してありますが、勝手に家に入って顧客に見せているようです。 そんなこともあり今回はキャンセルしたいと不動産屋に連絡しましたが、不動産屋がこちらが売却を了承したと判断し話が契約書交わすまでになっていました。 挙げ句の果ては買い手の方と直接話して下さいと言われました。不動産とは専属契約を結んでいるのであと1ヶ月半は他の会社には変更できません。この不動産屋はやめておいた方がいいですか？
215 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 日付
- 2026/05/15
391 view
叔母が実家の鍵を返してくれません
父が亡くなり、実家を相続することになりました。 相続人は私と弟の2人です。 実家には誰も住んでいませんが、近所に住む叔母が合鍵を持っています。 父が生前、何かあった時のために渡していたものです。 売却に向けて片付けを始めたいので鍵を返してほしいと伝えたところ、叔母から「私も長年見てきた家だから、勝手に処分されるのは嫌」と言われました。 名義上、叔母は相続人ではありません。 ただ、父の介護を少し手伝ってくれていたこともあり、強く言いづらいです。 最近は、私たちがいない間に実家へ入っている形跡もあります。 冷蔵庫に飲み物が増えていたり、郵便物が動いていたりします。 売却以前に、誰がこの家を管理する立場なのか曖昧になっています。 親族だからといって、このまま鍵を持たせておいていいのか悩んでいます。
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4名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2026/05/15
234 view
ステップダウン金利について
SBI新生銀行のステップダウン金利は、どういったからくりなのでしょうか。 もう申込終了してしまったそうですが、だんだん安くなるからくりが知りたいです。 単純に最初の金利がとても高く設定されているのでしょうか？もしご存じの方いたら教えてください。
234 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/05/15
390 view
auじぶん銀行のがん50％団信を付けるかで揉めています
中古マンション購入で、auじぶん銀行の住宅ローンを検討しています。 変動金利の低さに惹かれているのですが、今悩んでいるのが団信です。 担当者には「最近はがん50％保障を付ける方がかなり多いです」と言われました。 夫も「月々数千円なら安心料としてあり」と言っているのですが、上皮内がん対象外など細かい条件が多くつける必要があるのか迷っています。 全疾病保証付きにしてる人も結構いるそうです。 夫36歳、私が32歳、子供は2歳です。どの程度保証をつけるべきでしょうか。
390 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 日付
- 2026/05/15
234 view
内覧は必須でしょうか
マンションを売却することになりました。 住みながら売却予定ですが、内覧を拒否することはできないですよね？ 家の中に他人が入ってくることにとても抵抗感があります。 クローゼットや引出し等の中も見られるのでしょうか。 どうにか家具を消したCG画像だけで決まってくれないだろうか...と願っているのですが。無理でしょうか。
234 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/05/14
262 view
今住宅ローンを組む場合、どちらがオススメですか
中古マンションを購入予定です。 住宅ローンは5,300万円を予定していて、現在は変動金利で話を進めています。 ここ最近のニュースを見ていると、少し高くても固定が良いのか？迷いが出てきています。 とは言え、まだ変動の方が安い傾向です。銀行の人にも「考え方次第ですね」と言われてしまいました。 最後は自分たちで判断になると思うのですが、こちらでもご意見を頂きたいです。 世帯年収 800万円 物件価格 5,500万円 頭金 200万円
262 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/05/14
260 view
価格が高止まりのエリアと下がっていくエリアが知りたい。
東京の江東区に住んでいます。 同じ区内での住み替えを希望しています。 今の家は築16年、3LDK、現時点での相場は6,400万円程です。 今後数年で価格が下がっていくエリアと高止まりのエリアが知りたいです。 江東区の城東エリアを希望しています。よろしくお願いします。
260 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/05/14
264 view
自分で家を買ったことがない仲介担当者
物件探し中です。 今担当してくれている人が自分で家を買ったことがないそうなので、頼りなさを感じています。 仲介としての経験は長いそうですが、やはり自分でもローンを組んで家を購入した経験がある方にお願いしたいのが本音です。 担当者の変更をしたいのですが、同じ会社内に依頼するより別会社にした方が角が立たないでしょうか。 今までに8件ほど内見をしている為、また一から別会社に依頼するのも億劫で迷っています。
264 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/05/14
239 view
購入希望者がいます！というチラシは本当か
マンションに度々「このマンションの購入希望者がいます」とチラシが入ります。 先日は手書きをコピーした内容で、購入希望者の情報が細かく載っています。 ・年代や家族構成 ・周辺に実家がありこのエリアを希望 ・夏までに購入希望の為、多少相場より高くてもOK ・別物件でローン審査が通っている為心配ありません、等 これは本当なのでしょうか。営業手段の一つなのでしょうか。
239 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 日付
- 2026/05/14
279 view
相続放棄すると家の片付けもできませんか
父が亡くなり、借金がある可能性があるため相続放棄を検討しています。 ただ、実家にはまだ荷物が多く残っており、最低限の片付けはしたいと思っています。 放棄について調べていたところ、財産に触れると単純承認になるというのを見かけて動けずにいます。 遺産整理をする分には問題ありませんか？手順が知りたいです。
279 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/05/14
214 view
空き家
東京都および神奈川県で購入できる空き家（一軒家）は、坪単価いくらくらいからございますでしょうか。 あるいは、全国の空き家を検索できるサイトはございますでしょか。 よろしくお願いいたします。
214 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/05/14
354 view
駅徒歩7分だが、ほぼ坂道...
夫婦+1歳の子どもがいる夫婦です。 横浜市内でマンションを探しており、先日行ったお部屋がとても気に入りました。 駅からは徒歩7分と好立地ですが、そのほとんどが坂道になっています。 今まで6件ほど内見した中で一番間取りや周辺環境が気に入ったのですが、唯一坂道が多いのがネックになり悩んでいます。 人気がある物件のようで、このあとにも内見が1件あると聞きました。 夫は車通勤の為坂道は気にならないようですが、私は今後の生活を考えると、ベビーカーの移動も坂道が多く、買い物に行くにも坂道を通っていくことになります。 気にしすぎかもしれませんが、毎日のことと考えると踏み切れません。 坂道が多いエリアの物件はプロから見てどう思いますか？アドバイス頂きたいです。 それ以外は条件が全て良いので、悩んでいます。
354 view／
4名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 日付
- 2026/05/14
328 view
隣の部屋が民泊っぽくて、買ったばかりなのに落ち着きません
今年、中古マンションを購入しました。 駅から近く、職場にも通いやすく、最初はとても気に入っていました。 ただ、住み始めてから隣の部屋の出入りが気になるようになりました。 週末になるとスーツケースを持った人が入れ替わることがあります。 外国人観光客らしき人も多く、夜遅くに廊下で話し声が聞こえる日もあります。 管理規約では民泊は禁止と聞いていました。 でも、隣の部屋が本当に民泊なのか、ただ知人が泊まりに来ているだけなのか分かりません。 管理会社に相談したところ、「証拠がないと対応が難しい」と言われました。 買ったばかりなのに、家に帰るたびに隣を気にしてしまいます。 住民としてどこまで確認や相談ができるのでしょうか。
328 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 東京都国立市
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- 日付
- 2026/05/14
262 view
売れる家として扱われるのが少し寂しいです。
夫婦で40年住んだ戸建てを売却予定です。 子ども達は独立し、夫も昨年亡くなりました。 今の家は広すぎるため、駅近のマンションへ住み替える予定です。 最近、不動産会社の方と売却の話を進めています。 その時に、「更地の方が売りやすい」「古家としては価値が乗りづらい」等と言われました。 合理的な話なのは分かっています。 でも、自分達が長年住んだ家を、壊した方が売りやすいものとして説明されると、少しつらくなります。 庭の木も、子どもの成長に合わせて植えたものでした。 最近は、売却準備をしているというより、生活の痕跡を消している感覚があります。 家を売る時って、皆こんな気持ちになるものなのでしょうか。 前向きな決断のつもりでしたが、少し迷いが出てきています。
262 view／
3名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2026/05/13
447 view
家賃保証って本当に安心なんでしょうか？
最近、不動産投資の営業を受けていて、ワンルームマンションを勧められています。 「家賃保証があるので空室でも安心」と言われたのですが、契約書をよく見ると、途中で見直しがあるような内容も書かれていて、不安になっています。 営業の方は「ほとんど下がることはない」と言っていましたが、本当にそうなのでしょうか。 確かに立地も良くワンルームマンションが多いエリアで、高い家賃で募集されているのを良く見るので需要はあるとは思います。 投資信託したしていないサラリーマンですが、やめておいた方が良いでしょうか。
447 view／
5名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
