不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2026/08/10
更新日

2026/08/11
［2回答］

196 view

リフォーム済みなのに、床の傾きが気になった

先日中古マンションを見に行きました。
フルリフォーム済みで内装はとても綺麗だったのですが、床が傾いているように感じました。
築32年のマンションなのでかなり古く、持参したビー玉も一部でしか試していませんが転がりました。
妻は気にならなかったそうで、少しの傾きだと思いますが気になっています。
担当者も転がるビー玉を見て驚いていました。
こういう場合、第三者機関に調査をお願いするのですか？
担当者にも確認をしてもらっていますが、妻が気に入っている為もし購入になるのならどういう手順になるか知りたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/10
築32年のマンションで「ビー玉が転がった」というだけでは、
直ちに建物に重大な問題があるとは判断できません。
ただ、リフォーム済みで内装がきれいだからこそ、
床の傾きについて曖昧なまま購入しないという姿勢は大切だと思います。

まず知っておきたいのは、建築基準法上、床が少しでも傾いていたら直ちに違法、
という単純な話ではないことです。
中古マンションでは、建物の経年変化や床材・下地の状態によって、
多少の不陸や傾斜が生じていることもあります。

一方で、傾きが大きい場合には、単なる床材の問題なのか、下地の問題なのか、
あるいは建物そのものに関係するものなのかを確認する必要があります。

今回であれば、
私はいきなり「第三者機関に調査を依頼して購入」というところまでは進めません。

まず担当している不動産会社に、
「ビー玉が転がったので少し気になっています。
原因について売主側で何か把握していることはありませんか」
と確認します。

そのうえで、水平器やレーザー等を使って実際にどの程度の傾きがあるのかを確認してもらう。
リフォームをした会社が分かるのであれば、リフォーム前からそうだったのか、
今回の工事に関係するものではないのかも確認してもらうとよいでしょう。

ここで原因や程度がはっきりしない、それでも購入したいということであれば、
ホームインスペクションなど第三者の専門家に見てもらうことを検討すればいいと思います。

逆に、調査して問題がなかったとしても、
ご自身が住んでいて気になるのであれば、それは別の問題です。

不動産は「法律上問題がない＝買って大丈夫」ではありません。
毎日暮らす家ですから、奥様が気に入っている一方で、
ご本人がずっと床の傾きを気にしてしまうのであれば、その点も含めて判断した方がいいです。

また、今回のようなケースでは、担当者が「大丈夫です」と言うだけで終わらせるのではなく、
何が原因なのか、どの程度なのかを確認してから判断するのが理想です。

私なら、
①現状の傾きを具体的に確認→ ②売主・リフォーム業者等から過去の状況を確認→
③原因が分からなければ第三者調査を検討→ ④結果を踏まえて購入するか判断
という順番にします。

特に今回、担当者自身もビー玉が転がるのを見て驚いているのであれば、
なおさら「たいしたことないでしょう」で流さず、一度確認してもらった方がいいと思います。

奥様が気に入っている物件だからこそ、
購入を諦めるための調査ではなく、安心して買うための確認と考えればいいと思います。

金子徳公さんに無料相談する
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/08/11
ご相談を拝見しました。

傾きの原因が、「内装の仕上げ工法（二重床の調整不備など）」による軽微な傾きであるケースと、「建物全体・構造の歪み」による深刻なケースかによって見解にはかなりの違いが生じます。

前者であれば、比較的容易（該当箇所の床だけを貼り直す・調整する補修工事など）な対応で修正が可能な一方、後者の場合は建物全体が抱える問題です。修復には困難を伴いますので、傾きが6/1000（1メートルに対して6mm）を超えているようであれば購入を見合わせたが方が良いかもしれません。

これは、地震などの影響によるさらなる傾きはもとより、健康被害（不眠・めまい等）のリスクが高くなるため、慎重な判断が必要だからです。

ビー玉は非常に敏感なため、建築基準の許容範囲内のごく僅かな傾きでも転がってしまうことがあります。奥様とのご意見の食い違いや不安を解消するためにも、まずは「数値で客観的に傾きを調べる」ことを提案したうえで、不動産会社（担当者）に「購入を前向きに検討したいが、安心のために専門家の調査を入れたい」と伝えられると良いでしょう。

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