不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

神奈川県藤沢市
投稿日

2026/08/09
更新日

2026/08/09
［1回答］

228 view

相続した実家、道路からの通路が狭くて建て替えも売却も難しいと言われた

半年前に父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。古い家なので売ってしまおうと不動産会社に相談したところ、「この形状だと買い手がかなり絞られる」と言われました。

家が道路から奥まったところにあって、出入りできる通路の幅が2メートルに満たないとのことでした。「接道の基準を満たしていないため、建て替えができない」という説明も受けました。

解体して更地にしても条件は変わらないので、値段がかなり下がると言われています。父が40年以上前に買った土地で、当時はそんな制限があるとは思っていなかったようです。

隣の方に買い取ってもらう方法があると聞きましたが、それ以外にも売り方の選択肢はありますか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/09
「接道が2m未満だから建て替えができない」と言われたら、
売るのも難しいのではないかと不安になりますよね。

確かに、建築基準法上の接道義務を満たしていないのであれば、
原則としてそのまま建て替えることは難しいです。
ですから、普通の土地と比べれば買主がかなり限られるのは間違いありません。

ただ、「建て替えできない＝売れない」ではありません。

こういう土地の場合、隣地の方が欲しがることもありますし、
条件を理解したうえで購入する方が出てくることもあります。

また、通路の幅が2m未満という話だけで判断するのではなく、本当に再建築ができないのか、
道路の種類や接道状況、通路部分の権利関係などは一度きちんと調べてもらった方がいいです。
古い土地だと、昔からの経緯が絡んでいることもあります。

個人的には、いきなり解体して更地にするのはおすすめしません。

解体費用をかけたからといって、その分高く売れるとは限らないからです。
むしろ、今の建物を残した状態で販売して、どんな買主が反応するのかを見る方法もあります。

隣地への売却も選択肢ですが、隣の方が必ず買ってくれるとは限りません。
まずは一般に販売しながら、並行して隣地にも話をしてみる、というやり方でもいいと思います。

こういう物件は、普通の住宅と同じ売り方をしてもなかなか結果が出ません。
だからこそ、経験のある不動産会社に現地と役所関係をしっかり調べてもらって、
「誰なら買えるのか」「いくらなら売れそうなのか」を考えてもらうことが大切です。

相続した物件なら、持っている間も固定資産税や管理の負担は続きます。

ですから、最初から「売れない土地」と決めつけてしまうより、
まずは信頼できる不動産会社に任せて販売してみる。
売れればラッキーくらいの気持ちで始めてもいいと思います。

ただし、普通の物件より売却に時間がかかる可能性はありますので、
「半年で売れなかったらどうするか」など、
最初から出口まで一緒に考えてくれる担当者にお願いした方がいいですね。

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