不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 群馬県渋川市
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- 投稿日
- 2025/01/05
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- 更新日
- 2025/01/06
- ［1回答］
1610 view
相続した家の一部が登記されていませんでした。どうしたらいいですか。
未登記部分のある家を相続することになりました。
10年以上前に増築されており、固定資産税の評価証明書には増築部分が含まれていますが、登記簿には記載がありません。
相続登記を進める際、未登記部分について新たに登記を行う必要はありますか？
また、未登記部分をそのままにして相続登記を完了させることはできるのでしょうか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/02/09
- ［2回答］
1529 view
確定申告・相続した土地の売却で悩んでいます。
昨年、父が他界し、東京都郊外にある土地（150㎡）を相続しました。 相続税の申告はすでに完了していますが、今後の土地売却と確定申告について悩んでいます。 この土地は父が40年以上前に購入し、元々は自宅として使っていましたが、現在は更地です。 私はすでに別の自宅を所有しているため、この土地を売却しようと思っているのですが、譲渡所得税の計算方法や確定申告の手続きがよく分かりません。 ・取得費を確認できる契約書などの資料がない場合、概算取得費（売却価格の5%)を適用するしかないのでしょうか。特例などはありませんか？ ・相続後、すぐ売却した方が税金が抑えられると見たのですが、一番良い売却のタイミングはいつでしょうか。 ・（確定申告）売却後の確定申告の際の手続きや流れなど詳しく知りたいです。 税理士に相談する前に事前に色々と知識をつけておきたいので、是非教えてください。
1529 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2026/09/25
- ［1回答］
130 view
叔母名義の土地に、父が建てた家が残っている
父が亡くなり、父名義の古い家を相続することになったのですが、土地の名義は父の姉である叔母の名義でした。 かなり昔に父がその土地に家を建てて住んでいて、叔母から土地代を請求されたことはなく、契約書などもありません。 叔母も高齢で、今後その土地が叔母の子供たちに相続されることになると思います。 土地が叔母で、その上に建つ家が父名義の場合、家だけ私達が相続しても、叔母の土地の相続が発生した場合私達はどうなるのでしょうか。 家は住む予定もないので売却したいのですが、土地とセットじゃないと売れないですか？ 家を解体する場合、叔母の許可が必要なのでしょうか？
130 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/07/13
- ［2回答］
291 view
実家を売ろうとしたら、都市計画道路の計画線がかかっていると言われました
半年前に父が他界し、埼玉の実家を相続しました。弟と私の2人相続で、お互い住む気はないので売却しようと話がまとまっています。 先週、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっているという話が出てきました。 担当者からは、計画がいつ動くかはわからないこと、実行されれば建て替えに制限が出てくること、将来的に一部が収用になる可能性もあることを説明してもらいました。 ただ、どの程度の問題として受け止めればいいのか、いまひとつ実感がわかないまま帰ってきました。 価格への影響が気になっています。また買主への告知はどういう形で行うものなのかも知りたいです。 計画線は廃止になるケースもあると聞いたのですが、現状を調べる方法や、売り出すにあたって注意しておくべき点を教えていただけますか。
291 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2026/06/19
- ［2回答］
309 view
兄と遺産の話し合いが決裂しそうで、調停を考えています。費用や期間がどの程度かかるか知りたいです
昨年父が他界し、相続人は兄と私の2人です。 遺産の大半は実家の土地と建物で、兄は「自分が住み続けるから代償金は払わない」と言っています。 私は法定相続分に相当する代償金か、売却して分けたいのですが、話し合いが全く進みません。 弁護士に相談したところ、遺産分割調停を申し立てる方法があると聞きました。 詳しくは時間が来てしまい聞けませんでした。 調停にかかる費用の目安や、解決まで一般的にどのくらいの期間がかかるのか教えていただけますか。
309 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2026/02/05
- ［2回答］
788 view
親の家の話をすると、毎回「まだ元気だから」で終わります
実家は両親名義の戸建てです。 相続や名義の話をしようとすると、必ず「縁起でもない」「まだ元気だから」と話を変えられます。 兄弟は遠方に住んでおり、将来この家をどうするのか、具体的な話は一切ありません。 何も決まっていないまま、その日を迎えるほうがよほど大変だと思うのですが、 どう切り出せばいいのか分かりません。
788 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/10/02
- ［1回答］
131 view
父の再婚相手が実家に住み続けたいと言っている
父が亡くなりました。 父は再婚しており、後妻が父名義の家に住んでいます。 相続人は後妻、私、妹です。 私は母の違う子どもです。 後妻は「この家にこのまま住みたい」と言っていますが、私たちは売却して現金で分けたいと思っています。 家の住宅ローンはありませんが、固定資産税や修繕費を誰が負担するのかも決まっていません。 後妻には配偶者居住権があるかもしれませんが、遺言書は見つかっていません。 私達子ども側は売却を求めたいのですが、どうしたら順調にいくのか教えてください。
131 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 高知県香南市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2725 view
相続した自宅不動産の処分について
父の急逝に伴い，自宅不動産を相続したが，ニュータウン形成の中心スポットからは１ｋｍ程度離れていることもあって，買い手が現れるか不安な状況。固定資産税はあまりかかっていないが，住んでいる母もいつまで元気でいられるか分からない状況だし，処分しても構わないと口では言うものの，愛着がある様子。 それなりの値段で売れて新しい場所に引っ越す軍資金になればいいが，若い夫婦の買い手が現れるタイミングは限られているので，いつ手放すか，どのくらいの値段で売却が可能かなど，それなりのネットワークを持つ業者に知恵を借りないと正直売却のめどがつかめない。 車が必要なエリアなので，いっそ新しいマンション建設予定地にでもなればいいが，地元不動産業者にあまり強力なコネがないこともあり，どのように売却を進めればよいか，少し頭を悩ませている状況です。
2725 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/11/02
- ［2回答］
1356 view
相続予定の有休土地のたいしょ
父の相続についてです。 相続時精算制度を使い、父から不動産の生前贈与を受けており、相続放棄が難しい状況です。 父は存命中で、不動産、現金、現金有価証券他の資産を有しており、法定相続人は子である私と母の二人です。 父の不動産の中に遠隔地で利用価値のほとんどない有休土地があり、売るに売れず固定資産税だけを払い続けており、近い将来相続しなければなりません。私としては子の不動産も含め、生前贈与を受けた分以上は何も要らないのですが、相続権時、あるいはその前にどの様に対処したら良いでしょうか。
1356 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/09/13
- ［1回答］
1776 view
相続したマンションの家賃収入について、確定申告は必要でしょうか？
昨年、母から都心のマンションを相続しました。 相続時の評価額は6,000万円でした。私は会社員で、確定申告の経験がありません。 このマンションは賃貸に出しており、月々15万円の家賃収入があります。 相続したマンションの家賃収入について、確定申告は必要でしょうか？ 必要な場合、どのような手続きを踏めばよいのでしょうか？また、経費として計上できるものはありますか？ 初めての不動産所得の申告なので、注意点や必要書類など、詳しくご指導いただけますと幸いです。
1776 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市東区
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［1回答］
1017 view
田舎の実家を売りたいのに、相続人が15人もいる
実家を売却したいのですが、調べたら相続人がいとこや甥姪含め15人もいて連絡もつかない人だらけです。 司法書士にも「かなり難しい」と言われています。家はボロボロで、固定資産税だけ払い続けています。 もし連絡がつかない人がいたら、この手続きはどうなるのでしょうか。 放棄してしまった方が良いのか迷っています。
1017 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
結論から言えば、未登記部分をそのままに移転登記することは可能です。しかし、個人的にはお勧めできません。
理由として以下のような点が挙げられます。
◯不動産を担保に融資が受けられない可能性がある。
◯売却時に問題が生じる：増築未登記物件を、一般的な金融機関は住宅ローンの対象としていません。増築登記することを条件に融資が承認されるケースはありますが、登記の結果違法建築状態（建蔽率・容積率オーバーなど）となる場合は対象です。
上記以外にも未登記であることで、様々なトラブルの発生が懸念されます。
司法書士に相談し、速やかに登記されることをお勧めいたします。
以上、お悩み解決の一助になれば幸いです。