不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 群馬県渋川市
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- 投稿日
- 2025/01/05
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- 更新日
- 2025/01/06
- ［1回答］
791 view
相続した家の一部が登記されていませんでした。どうしたらいいですか。
未登記部分のある家を相続することになりました。
10年以上前に増築されており、固定資産税の評価証明書には増築部分が含まれていますが、登記簿には記載がありません。
相続登記を進める際、未登記部分について新たに登記を行う必要はありますか？
また、未登記部分をそのままにして相続登記を完了させることはできるのでしょうか？
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40代 男性
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将来の相続について考えるようになりました。
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981 view
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70代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
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相続をする側になります。3階建てのアパート大家です。 私には息子が3人おりますが、相続となった場合、1人ではなく平等に分けたいと考えています。 大きな資産は、このアパートのみです。 入居されている方々は最近の方でも3年、長い人で9年住んでおります。 安定していることから、息子たちのためにも今の段階での生前贈与と思っていますが、3人への相続というのは可能でありますか？ （ちなみに妻とは20年以上前に離婚済み）
1043 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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601 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2024/09/06
- ［1回答］
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944 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2019/07/05
- ［2回答］
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 富山県氷見市
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- 投稿日
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411 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
結論から言えば、未登記部分をそのままに移転登記することは可能です。しかし、個人的にはお勧めできません。
理由として以下のような点が挙げられます。
◯不動産を担保に融資が受けられない可能性がある。
◯売却時に問題が生じる：増築未登記物件を、一般的な金融機関は住宅ローンの対象としていません。増築登記することを条件に融資が承認されるケースはありますが、登記の結果違法建築状態（建蔽率・容積率オーバーなど）となる場合は対象です。
上記以外にも未登記であることで、様々なトラブルの発生が懸念されます。
司法書士に相談し、速やかに登記されることをお勧めいたします。
以上、お悩み解決の一助になれば幸いです。