不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2025/11/02
-
- 更新日
- 2025/11/02
- ［1回答］
1025 view
まだ価格はあがるのでしょうか
築24年の分譲マンションに住んでいます。
ここ数年、近隣の取引価格が上昇しており、同じ棟の部屋も私が購入した頃より1,000万円ほど高く売れていました。
ローン残債は1,200万円ほどあります。子どもが独立し、今は夫婦2人暮らしです。
ただ、来年に大規模修繕が予定されており、管理費や修繕積立金の値上げも検討されています。
修繕を終えた後の方が高く売れるのか、それとも今の相場がピークなのか判断に迷っています。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 石川県金沢市
-
- 投稿日
- 2026/10/09
- ［1回答］
103 view
地元の不動産会社に査定を依頼したらいきなり訪問された
なんとなく、今のマンションの価格が知りたく、地元の不動産会社のＨＰから査定依頼をしたら、翌日いきなり訪問されました。 色々と資料を用意されて来たので驚き、価格が知りたかっただけだと伝えたのですが、向こうも売却する意思がないのに査定依頼されたんですか？と言った態度。 非常に不快でした。 査定依頼はイコール売却前提なのですか？？価格が知りたいだけで利用しない方が良いのでしょうか？
103 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2026/01/08
- ［1回答］
894 view
78歳の父が一人で3LDKに住んでいます
父（78歳）が3LDKのマンションで一人暮らしをしています。 最近、階段や浴室でつまずくことが増え、外出も減り、家族が週に2，3階サポートに行く日々が続いています。 今は何とか生活していますが、今後は施設への入居も視野に入れています。 ただ資金がない為、このマンションの売却を検討していますが、 所有者である父が売却を拒否した場合、売却すること自体難しいのでしょうか？ 父はまだ住み続けたいと言っていますが、家族の負担が大きくなってきている為、売却したいのですが...
894 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2019/10/20
- ［5回答］
3796 view
半年前に買ったマンションをリフォームしたので高く売れるのか
現在、半年くらい前に買ったマンションを売却検討中です。3,580万で購入して、リフォームに200万ほどかけました。このマンションを4,000万ほどで売却したいなぁと思っています。売却後はもう少し値段の安いところに引越しも考えているため、再購入をしようと思っております。 まず、4,000万円ほどで売れるのかが気になります。リフォームで中を綺麗にしているので、以前買った時よりも付加価値として、高くなれば良いと思っています。むしろ高くないと売るのは避けたいです。売った後も購入を考えているので、その相談にも乗っていただければと思います。
3796 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/11/19
- ［2回答］
836 view
売却を検討中ですが、修繕費の値上げ通告がありました。影響はどのくらいありますか。
自宅マンションを売りに出そうと考えているのですが、 管理会社から修繕費が不足しており、次の総会で値上げの議案が出ると聞きました。 不足額も大きいようで、仲介会社からは「今のままだと買主から敬遠される可能性がある」と言われています。 売却価格にどの程度影響するのか、値上げ前に売ったほうが良いのか判断できず迷っています。 アドバイスいただきたいです。
836 view
-
40代 その他回答
- 売却
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2026/08/19
- ［2回答］
258 view
売却に出しても何かと言われ売れない状態
マンションは駅近でショッピングモールがあったりスーパーが何店舗かあったりと住みやすいのですが、転居のため売却に出しても売れずに残ってしまっています。 一年程専任媒介を2社行い現在一般媒介へ変更してからひと月以上経っています。 価格が高い・間取りが縦長で特殊・建物が古い・住宅ローンが組みにくいなど何かとマイナス面を不動産業者からは言われます。 相場を調べても並外れて高くはありませんでした。 何かがおかしいと感じていますか、それが何なのかがわかりません。 どんな原因が考えられるかおしえてください。 よろしくお願いします。
258 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 投稿日
- 2026/08/10
- ［3回答］
222 view
相続の登記が終わる前に売買の契約を結ぶことはできますか
実家の土地と建物を相続して、現在司法書士に頼んで登記手続き中です。 書類に不備があり、完全に書類が揃うまでにまだ時間がかかりそうなのですが、このタイミングで知人の紹介で土地と建物を買いたいという方が現れました。 古い建物で売りづらいと言われていた為、大変ありがたい状況なのですが、まだ名義変更が終わっていません。 この状態で売買の契約だけ先に結ぶことはできるのでしょうか。 相手の気が変わってしまう前に何かしら契約をしておきたいのですが。
222 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都日野市
-
- 投稿日
- 2019/02/10
- ［1回答］
3104 view
不動産担当者さんのお仕事内容が気になります
不動産の販売について、例えば営業ではどういったことを行って、売却物件などについてどのように周知をしているのですか？またそれについてお問い合わせはできますか？
3104 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2026/01/04
- ［0回答］
859 view
買い替え先の申込み期限が先に来ます。いまの家を売り出す前にやることが抜けていないか教えてください
築20年の3LDKに住んでいます。 子どもが独立し、夫婦2人になったので住み替えを考え始めました。 買い替え候補が見つかり、申込み期限が2週間後と言われています。 いまの自宅はローン残債が約900万円あり、売却想定は5,200〜5,500万円と説明を受けました。 売却を急ぐつもりはなかったのですが、買い替え先が出てきたことで流れが早まりました。 仲介会社には机上査定だけ依頼済みで、媒介契約はまだです。 ここから動くとして、最初に揃える書類、内見対応の準備、引渡し時期など、効率よく段取りを組まないとドタバタしそうです。 まず何から着手するのがスムーズでしょうか。色々教えてください。
859 view
-
60代 男性
- 売却
-
- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
-
- 投稿日
- 2025/10/08
- ［0回答］
934 view
一棟賃貸マンションの売却査定
賃貸マンション売却の査定をしたいのですが （急ぐいそぐわけではありません）一括査定や個別の不動産業者などどこにきけばよいでしょうか
934 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
-
- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
904 view
オーバーローンになりそう。どうしたらいいですか。
離婚に伴いマンションを売却する予定ですが、査定を依頼したところローン残債より売却価格が低く、オーバーローンになりそうです。 貯金で補填できる額ではなく、任意売却や借り換え？について調べても理解が難しいです。 子どももいるので生活レベルは大きく落としたくなく、どう動くべきでしょうか。
904 view
相談先を選択してください
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
相場が上がる要因としては各物件により、各エリアにより異なりますが、
一般的には大規模修繕工事完了後の方が見栄えがよく、売りやすいという
ことは言えます。
個人的にはインフレにより、首都圏はまだまだ上がるという意見よりも、
今がピークという意見の方が多い気がします。