不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/11/02
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- 更新日
- 2025/11/02
- ［1回答］
971 view
まだ価格はあがるのでしょうか
築24年の分譲マンションに住んでいます。
ここ数年、近隣の取引価格が上昇しており、同じ棟の部屋も私が購入した頃より1,000万円ほど高く売れていました。
ローン残債は1,200万円ほどあります。子どもが独立し、今は夫婦2人暮らしです。
ただ、来年に大規模修繕が予定されており、管理費や修繕積立金の値上げも検討されています。
修繕を終えた後の方が高く売れるのか、それとも今の相場がピークなのか判断に迷っています。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
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老後に向けて
相続するものがいないので、生きているうちに売却し、老後資金に充てたいと考える。何歳くらいで売るのが一番良い時期なのか思案している。夫婦とも50代後半。夫は100歳まで生きる予定。私は80~85歳まで生きるとしてアドバイスを伺いたい。
2865 view
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40代 女性
- 売却
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1311 view
媒介契約を解約して別の会社に変えたい
3月までに売却を目指していましたが、なかなか購入希望者が現れず、仲介担当者に相談していたのですが現状価格を下げることしかおすすめされません。 対応も淡々としておりあまりこちらに対して配慮がないように感じています。 正直この会社に決める前に最後まで検討していた仲介業者がおり、そちらの方に仲介を切り替えたいのですが、契約解除したいと正直に伝えて良いのでしょうか。 角が立たないようにしたいのですが。現在は専任媒介中で、11月に契約しました。
1311 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［3回答］
253 view
専任媒介を結んだ翌日に「レインズは1週間後に載せます」と言われました
先月、自宅マンション（築14年・3LDK・70平米）の売却を始めようと思い、3社に査定を依頼して一番対応が丁寧だった会社と専任媒介を結びました。 契約の翌日に担当者から電話があって、「まず弊社のネットワークで内々に探しますので、レインズへの登録は1週間ほど待ってもらえますか」と言われました。 「先に紹介できるお客様がいるので、その方が早く決まる可能性があります」という説明でした。 最初は「それならいいか」と思ったのですが、後でネットで調べたら、専任媒介は契約から5日以内にレインズへ登録する義務があると書いてあって、あれ？と思い始めました。 「囲い込み」というワードも出てきて、正直ちょっと不信感が出てきています。 担当者の説明には嘘はないのかもしれないし、本当に見込み客がいるだけかもしれない。 でも1週間遅らせることで、私が損をする可能性はあるのでしょうか。 このまま待った方が良いのか、それとも今すぐ「やっぱり早く載せてほしい」と言った方が良いのか教えてください。
253 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
1420 view
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はじめまして。 マンション売却で相談になります。 マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。 思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので（笑） 買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか？ 今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
1420 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/09/30
- ［0回答］
971 view
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現在所有するマンション（売却見込み5,200万円、ローン残債1,500万円）を売却し、新居を購入する計画を立てています。 10年以上所有しているため、長期譲渡の税率が適用されるとは聞いていますが、 3,000万円特別控除や住み替え特例などが自分のケースに当てはまるのか判断がつきません。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/09/09
- ［2回答］
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旧耐震マンションは売却できるのか
築40年以上のマンション（3LDK)を売却しようとしていますが、旧耐震基準で買い手が見つからないと言われました。 せめて業者が買い取ってくれるだろうと思っていましたが、地元の不動産屋に相談したところ買取は難しいと言われてしまいました。 旧耐震でも買い取ります！と謳っている業者に相談したところ、800万円と言われました。 最低1,000万～1,500万程度で考えていた為、少しでも高く売りたいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
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50代 男性
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早期退職を考えています。マンションを売るなら退職前と退職後、どちらが良いのでしょうか
早期退職優遇制度に応募するかどうか迷っています。 横浜市内のマンションで、住宅ローンの残債が800万円ほど残っています。 郊外に住み替えて残債を完済したいのですが、退職してから家を売ると次の住宅ローンの審査で不利になると聞いたことがあります。 在職中に売却と住み替えを済ませた方が良いのか、退職金を受け取ってから動いた方が良いのか、アドバイスをお願いします。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2026/03/22
- ［2回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/23
- ［2回答］
1437 view
築18年マンション、売るか住み替えるか迷っています
子どもが独立し、今の3LDKマンション（築18年・70㎡）が少し広く感じるようになりました。 ただ、住宅ローンはまだ500万円ほど残っています。 近所では似た条件のマンションが6,000万円近くで売れているようで、今のうちに売却して2DK程のマンションに住み替えた方が良いのか迷っています。 今はマンション価格が高くなっていますし、築20年を過ぎると価格が下がると何かで見た気がします。 今後の修繕費の値上げも気になるので、夫に提案したところ特に不便を感じていないし、このまま住み続けるでいいじゃないかと意見が合いませんでした。 私も、絶対引っ越したいわけではありませんが、築年数的に売りにくくなるのなら、早い内に手放した方が良いのか、とも思います。 アドバイス頂けますか。
1437 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/12/04
- ［1回答］
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848 view
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お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
相場が上がる要因としては各物件により、各エリアにより異なりますが、
一般的には大規模修繕工事完了後の方が見栄えがよく、売りやすいという
ことは言えます。
個人的にはインフレにより、首都圏はまだまだ上がるという意見よりも、
今がピークという意見の方が多い気がします。