不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/11/02
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- 更新日
- 2025/11/02
- ［1回答］
1024 view
まだ価格はあがるのでしょうか
築24年の分譲マンションに住んでいます。
ここ数年、近隣の取引価格が上昇しており、同じ棟の部屋も私が購入した頃より1,000万円ほど高く売れていました。
ローン残債は1,200万円ほどあります。子どもが独立し、今は夫婦2人暮らしです。
ただ、来年に大規模修繕が予定されており、管理費や修繕積立金の値上げも検討されています。
修繕を終えた後の方が高く売れるのか、それとも今の相場がピークなのか判断に迷っています。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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2026年のマンション40％下落説どこまで信用できますか？
Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
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- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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物件を購入される方に、少しでも良い印象を持っていただきたいのですが、見学をしてもらう際に何かやっておくべきこと・気をつけるべきことはありますか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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親名義の土地を勝手に売ったら罪になりますか？
父の土地が空き地になっており、毎年の固定資産税も高額です。 父は施設に入っていて、判断が難しい状態です。 「相続前でも売却できる方法あるのでは？」と聞いたのですが、名義人が父のまま。 成年後見制度を使えば売れると聞いたのですが、手続きは大変なのでしょうか。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府木津川市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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子供が出ていった一戸建てをどうしようか悩んでます
子供が3人いるのですが、皆それぞれ社会人になり、今の家を出ていきました。そのため、今は妻と2人で暮らしています。もともと5人で住んでいたため、2人で使うには広すぎるなと感じ、売却を考え始めました。不動産売買について知識がゼロなので、どうしようかと悩んでいます。まずはどうしたらいいのでしょうか？
3272 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/10/21
- ［0回答］
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家の近くに斎場ができる噂が…今のうちに売ったほうがいいのか迷う
戸建てに住んでいるのですが、近くに斎場が建つらしいという噂を聞きました。 まだ正式な説明はないですが、本当だとしたらこの辺りの資産価値はどのくらい下がるのでしょうか。 この戸建てはあと数年程で売却を考えていた為、もし資産価値が下がるのであれば売却を急ごうと思います。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2026/07/20
- ［2回答］
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ローン特約の期限が過ぎてから、買主が審査否決を理由に手付けを返してほしいと言ってきました
先月、マンションの売買契約を締結しました。 買主側はローンを使うということで、契約書にローン特約を入れました。 期限は契約から2週間でしたが、期限から3日過ぎたタイミングで、買主の担当者から「審査が否決になった」と連絡が来ました。手付金の200万円を返してほしい、と。 こちら側の担当者は「期限が過ぎているので白紙解除はできない。手付けも返せない」と言っています。 ただ買主側の担当者は「期限の延長に合意していたはずだ」と言ってきています。 確かに期限の前後に「審査に時間がかかっている」という連絡は受けていました。 ただ、延長に明示的にOKを出した記憶はありません。口頭でも何かを承諾したかどうか、曖昧な部分があります。 このまま突っぱねていいでしょうか。
278 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/03/10
- ［1回答］
731 view
住宅価格が高いうちに売りたいが次の家が決まりません
自宅マンションの査定が7,100万円と提示され、購入時より2,000万円以上高く売れる状況です。 不動産会社からは「価格が下がる前に売却を」と勧められています。 ただ希望の立地・間取り・築年数等考えるとやはり高く、ローンもプラスになりそうです。 今のこの市況で住み替えている人は、ローン残債が変わらないorプラスになる人ばかりなのでしょうか。 利益を上げてうまく資産に回せてる人もいるのでしょうか。 住み替えされる人が周りにいないので、みなさんどのようにされているのか知りたいです。 高く売れる時期であっても、実際の売買は投資物件ばかりで実は居住用はあまり動いていないのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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固定資産税
親からの名義の家を私にして、売却を考えていますが、固定資産税が、未払い状態でした。払い終わらないと売却は出来ないのでしょうか。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2026/05/19
- ［1回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/03/09
- ［1回答］
671 view
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相談先を選択してください
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
相場が上がる要因としては各物件により、各エリアにより異なりますが、
一般的には大規模修繕工事完了後の方が見栄えがよく、売りやすいという
ことは言えます。
個人的にはインフレにより、首都圏はまだまだ上がるという意見よりも、
今がピークという意見の方が多い気がします。