不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
- 2025/10/31
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- 更新日
- 2025/10/31
- ［1回答］
188 view
相続した空き家に入居者がいるが契約書が不明で困っています。
亡くなった父が持っていた戸建てを相続したのですが、知らない方が住んでおり、賃貸契約書が見つかりません。
母も詳細を知らず、家賃の振込先も父の口座でした。
まずどこに相談したら良いでしょうか。父の口座は既に凍結している為、家賃の振込みも止まってしまっている状態です。
入居者の方に事情を説明して契約書を見せてもらう他方法はないでしょうか？
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介護していた母が追い出されるのはおかしい
数か月前に、祖母が亡くなりました。 母は一緒に暮らして、ケアマネさんにサポートしてもらいながら祖母の介護を4年程していました。 祖母が亡くなり、相続の話になった際、相続人である母、母の妹（私の叔母）、母の兄（私の叔父）が母に感謝の言葉を述べたあと、 実家は母の妹に相続させろ、と言ってきました。 理由は、母の妹の夫が最近事業に失敗し、生活が苦しく助けてあげないといけない、また、子供がまだ小さくある程度広さのある家が必要、ということでした。 母一人なら、都営住宅等に住んだらどうだ、ということでした。（父は他界しています） 母は、祖母が亡くなった後は実家に住み続けるつもりでいました。 母は遺品整理や諸々の手続きもほぼ一人で行っており、この仕打ちに私自身もとても腹が立っています。 実家は祖母名義の為、話しあって誰に名義変更するか決めないといけません。 母が実家に住み続けられるよう、有利に進めるにはどうしたら良いですか。知恵を貸してください。
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祖母から相続したマンション（親は既に他界）を売却しようとしたところ、抵当権がまだついたままになっていました。 まだ数社に査定額を出してもらった段階で、不動産会社を選別している最中に指摘されて知りました。 築10年ほどのマンションで、とても綺麗な状態です。住宅ローンは完済しています。 （キャッシュで払っているはずだと思っていたのですが、抵当権がついているということはローンを組んだということでしょうか。） 所有者は私の名前で登記の変更は済んでいます。 抵当権の抹消手続きを私がすれば問題なく売却できますか？よろしくお願いします。
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- 投稿日
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50代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
仲介された不動産会社に心当たりはないでしょうか。
5年間は保管しているはずです。
もし、それより前であれば入居者から貰うしかないです。
それでも賃貸借契約書が見当たらない場合は、不動産業者に依頼して、
２年ごとに更新のある短期賃貸借契約を契約しなおした方が良いでしょう。
立ち退きの際の居住権を主張されたときにオーナー側が不利になって
しまいます。