不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

福岡県福岡市南区
投稿日

2026/10/02
更新日

2026/10/02
［1回答］

15 view

「提携の保証会社なら審査は緩め」と不動産営業に言われましたが本当ですか

中古マンションの内見の際、担当の営業の方から住宅ローンをその場で勧められました。
以前、別の銀行で勤続年数が2年に満たないという理由で希望額まで通らなかった話をしたところ、「うちが提携している保証会社なら、勤続年数が短くても比較的通りやすいです」と言われ、その場で提携ローンの事前審査を申し込みました。
後から冷静になって考えると、保証会社によって審査の通りやすさが本当にそんなに変わるものなのか気になってきました。
勤続年数が短くても提携ローンなら通りやすいなんてことは本当にありますか？営業トークに乗ってしまっただけでしょうか...

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/10/02
結論からいうと、保証会社によって審査の見方が変わることはあります。
ただ、「提携の保証会社だから審査が緩い」とまでは考えない方がいいと思います。

住宅ローンの審査は、保証会社だけで決まるものではありません。
銀行や保証会社ごとに基準が違い、年収、勤続年数、勤務先、借入状況、返済負担、
物件の担保評価などを総合的に見ています。
実際、勤続年数を審査項目としている金融機関はかなり多く、
金融機関によって「3年以上」「2年以上」「1年以上」など基準にも違いがあります。

ですから、以前の銀行では「勤続2年未満だから希望額まで難しかった」という人が、
別の銀行では通るということは普通にあり得ます。

ただし、ここは「提携だから通りやすい」という話と少し分けて考えた方がいいです。

不動産会社が提携している金融機関の場合、
その会社が普段から多くの住宅ローンを取り扱っていて、
銀行側とのやり取りにも慣れていることがあります。
申込人の状況に合わせて、どの商品なら可能性があるかを知っていることもあります。

つまり、「審査を甘くしてもらえる」というより、
「この条件なら、この金融機関に出した方が可能性がある」
という提案をしている場合が多いです。

今回の営業担当者の「勤続年数が短くても比較的通りやすい」という説明も、
完全な営業トークと決めつける必要はありません。
実際に、その金融機関や保証会社が勤続年数をどの程度見るのかによって、
結果が変わる可能性はあります。

一方で、「提携だから大丈夫」「以前落ちたから今回は通る」
というところまで信用してしまうのは危険です。

特に気になるのは、今回すでに事前審査を申し込んでいるという点です。

事前審査を出したこと自体は、それほど問題ではありません。
結果を見て、自分の条件がどこまで評価されるのかを確認すればいいです。
ただ、もし今回のローンが通ったとしても、
「通ったからこのマンションを買える」と考えないことです。

むしろ確認したいのは、希望額が満額で通ったのか、条件付きなのか、
金利や借入期間はどうなのか、そしてその借入額を家族が無理なく返していけるのかです。

銀行は「貸せる金額」を審査しますが、
家族にとって大事なのは「借りた後も生活を維持できる金額」です。

今回のように勤続年数が短いことを理由に一度希望額まで通らなかったのであれば、
私は審査を通すことだけを目的に金融機関を探すより、
なぜ希望額が難しかったのかを確認します。

年収に対して借入額が大きかったのか、勤続年数だけが問題だったのか、
他の借入が影響したのか、物件の担保評価だったのか。
ここが分からないまま「通りやすい銀行」を探しても、
単に審査先を変えているだけになってしまいます。

また、営業担当者には「この保証会社なら大丈夫ですか？」ではなく、
「前の銀行では何が理由で希望額まで届かなかったと考えていますか？今回の金融機関では、
そこがどう違うのでしょうか？」と聞いてみるといいと思います。

ここに具体的な説明が返ってくるなら、
その担当者もきちんと考えて提案している可能性があります。
逆に「提携だから大丈夫です」「この保証会社は通りやすいです」だけなら、
少し慎重に見た方がいいです。

住宅ローンは「どこなら通るか」も大事ですが、
それ以上に「なぜ通るのか」を理解してから進めた方が安心です。

今回の事前審査は、そのまま結果を見ていいと思います。
ただ、通った結果だけを見て安心するのではなく、
借入可能額と、自分たちが無理なく返せる額は別物として考えてください。

営業担当者の話が全部間違っているわけではありません。
ただ、「提携だから審査が甘い」のではなく、「金融機関や保証会社によって審査基準が違うため、
同じ人でも結果が変わることがある」と捉えるのが一番現実的だと思います。

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