不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/02
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- 更新日
- 2025/03/03
- ［1回答］
1960 view
三菱UFJ銀行への住宅ローン借り換えは実際どうですか。
3年前に住宅ローンを組みました。
当時は固定金利で契約しましたが、最近の金利上昇もあり
三菱UFJ銀行への借り換えを視野に入れています。
現在住宅ローンを組んでいる銀行に「他行への借り換えを考えている」と伝えた場合、
金利の引き下げ交渉が可能になることはありますか？
三菱UFJ銀行では借り換えを優遇するキャンペーンなどはあるのでしょうか？
同じ銀行での借り換えの方が手続きが簡単で費用も抑えられると聞きますが、
実際にはどうなのでしょうか？
教えていただきたいです。
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30代 女性
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- エリア
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高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
住宅ローンの金利について不安があります。最近、高市政権が誕生して「積極財政」「国土強靭化」等を掲げていますが、そうなると金利は更に上がっていくのでしょうか？ 変動で住宅ローン返済6年目ですが、じわじわと金利が上がってきていて、今後の動きが気になります…
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- エリア
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ペアローンで注文住宅を建てましたが、離婚します
5年前にペアローンで注文住宅を建てました。 今年中に離婚することが決まり、子供はいない為夫が住み続け、私が出ていく方向で話が進んでいます。 ペアローンを夫名義に一本化したいのですが、銀行に相談したところ、夫の収入だけではローン審査に通らないかもしれないとのことでした。 これから審査ですが、もし通らなかった場合の解決策を教えてください
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［1回答］
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新築戸建ての購入金額の適正値と住宅ローンについて
初めまして。 現在30代前半の夫婦で、子供は今の所無しですが将来1人出来てくれたら、考えております。 世帯年収は1000万ほど（夫700.妻300）、別で副収入が100〜150万の幅で毎年あります。 都内23区外エリアでの戸建て購入を検討していますが、建物土地含め希望の物件はおおよそ5500〜6000万ほどが相場となっている印象でした。 現在の賃貸家賃が12万程で、年間の貯金額はおおよそ150〜180万ほど、資産額は6〜700万ほどになります。 この状況で上記金額の借入は妥当かどうかをご相談したいです。 夫個人のみでの借入は難しそうでしょうか。 また、検討初期段階では変動金利を想定していましたが、直近での利上げを見ているとどちらが良いかの判断も難しく…。 併せてご相談させて頂けますと幸いです。
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40代 女性
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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フリーランスの住宅ローンのアドバイスをください。
フリーランスとして働いています。年収は不安定ですが大体700万円前後です。 都心で賃貸物件に住み続けるより、マンションを購入をした方が良いかと思い購入を検討しています。 ただフリーランスという職業柄、住宅ローンの審査が心配です。 フリーランスでも住宅ローンを利用しやすくするためには、どのような準備や対策が必要でしょうか？具体的な対策やアドバイスが欲しいです。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/03
- ［3回答］
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現在派遣社員として働いており、正社員ではないことが原因で住宅ローン審査に通らない可能性が高いと言われました。 収入は安定しており、自己資金もある程度用意していますが、 派遣社員のままで利用できる住宅ローンはないのでしょうか。 どんなに安定した収入でも、住宅ローンはやはりハードル高いですか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［2回答］
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県直方市
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- 投稿日
- 2026/01/25
- ［1回答］
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スゴ速の審査に落ちました。
35歳年収600万、奨学金の借入が残り350万あります。以前滞納の時期がありましたが、平成19年借入のためか、CIC、JICC、KSCいずれも異動や延滞の記録はありませんでした。 軽い気持ちでスゴ速審査をしてみましたが、落ちてしまいショックです。 奨学金が原因で借りられないのか、それとも入力した条件(自己資金なし･頭金なし･注文住宅予定)が原因で借りられないのか、分からないので悩んでいます。 実際には3500万円の建売を購入したいと思っているのですが、そもそも住宅ローンは厳しいのでしょうか。見学にすら行くのを悩んでいます。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/01/08
- ［2回答］
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40歳で35年ローンは組めますか？審査は通りますか？
40代で35年ローンは組めるのでしょうか。 勤続年数も長く、年収もある方なのですが 年齢だけで審査に落ちることもありますか？
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ご相談を拝見しました。
まず、金利を引き下げる交渉をすること自体は可能です。ただし、すんなりと認められる可能性は低いでしょう。また、私の知る限り同一銀行内で金融商品の変更（固定から変動、またはその逆など）を認めているところは多くありません。そのため、他行で借換えされるのが一般的です。
次に借換優遇についてですが、三菱UFJ銀行では優遇キャンペーンを定期的に実施しています。しかし、申込条件や期間が一律ではないため、詳しくは三菱UFJ銀行の公式ウエブサイトで確認することをお勧めします。
同一銀行内での金利条件見直しは簡単な手続きで済みますが、他行への借換は手数料や登記費用、印紙代の負担のほか、相応の労力が必要です。そのため、金利条件や手数料、団体信用生命保険の内容や各種サービスなどについて十分に比較検討された上で、最終的に判断されることをお勧めします。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。