不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

長野県長野市
投稿日

2026/09/27
更新日

2026/09/27
［1回答］

134 view

本格的な冬になる前に売りたいが...

長野にある実家が空き家になりました。
母からの相続で、母のことが一通り終わり、やっと家をどうするかという話になっています。

実家は築48年で、冬になると雪が降り水道管が凍ったり屋根の雪下ろしが必要になったりするため、早めに売りたいと思っています。

ただまだ相続登記が終わっていません。
家に中には母の荷物もたくさん残っている状態です。

売却を急ぐ場合、相続登記・室内の片づけ・査定等はどういう順番で行えば良いでしょうか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/27
長野のご実家で、しかもこれから雪や水道管の凍結、屋根の雪下ろしまで考えると、
今回は「全部終わってから売却」ではなく、できるだけ早く動き始めた方がいいと思います。

結論からいうと、相続登記、片付け、査定を順番に一つずつやる必要はありません。

私なら、まず売却の方向を決めて、査定と相続登記の準備を同時に始めます。

まず、査定を先に相談して大丈夫です

相続登記がまだ終わっていないからといって、売却について何もできないわけではありません。

むしろ築48年で、雪の影響もある地域であれば、最初に不動産会社へ現地を見てもらって、
「この家は建物として売るのか、土地として考えるのか」
「どのくらいの価格なら現実的なのか」
「残っている荷物はどこまで片付ける必要があるのか」
を確認した方がいいと思います。

特に築48年となると、単純に「古い家だからリフォームしてから売ろう」と考えるより、
建物にお金をかけず、そのまま売却する方がいいケースもあります。

ですから、荷物を全部きれいに片付けてから査定を依頼する必要はありません。

むしろ、今の状態を見てもらった方が、その家の現実的な売り方を考えやすいと思います。

相続登記は、同時に進める一方で、相続登記は待たない方がいいです。

2024年4月から相続登記は義務化されており、
原則として不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

そして、
相続した不動産を売却する場合には、相続人申告登記だけでは足りず、別途相続登記が必要です。

ですから、「査定が終わってから相続登記」ではなく、査定を進めながら相続登記も進める。

この考え方がいいと思います。

荷物の片付けも「全部」やる必要はありません

ここも意外と大事です。

お母様の荷物がたくさん残っているとのことですが、売却を急ぐのであれば、
最初から家の中を空っぽにすることだけを目標にしない方がいいと思います。

まずは、
・貴重品
・通帳や権利書などの重要書類
・思い出の品
・写真
・相続人の誰かが引き取るもの
を優先して整理します。

そのうえで、
残った家具や家財をどうするかは、売却方法や買主の条件を見ながら考えることもできます。

ただし、だからといって「全部片付くまで売却の相談をしない」必要はありません。

ここは分けて考えた方がいいです。

今回は「冬」が一つの期限です

今回の相談で私が一番気になるのは、相続登記そのものより、むしろこれから冬になることです。

長野の空き家であれば、水道管の凍結、漏水、積雪、屋根の雪、雪による建物への影響など、
誰も住んでいないからこそ管理の問題が出てきます。

国土交通省も、空き家は放置期間が長くなるほど老朽化や損傷が進み、
売買などが難しくなる場合があるため、早めの行動を勧めています。

ですから今回なら、「相続登記が終わってから売却」ではなく、
「冬になる前に売却の方向を決め、登記と売却準備を同時に進める」
という考え方をおすすめします。

私なら、この順番で動きます

まず不動産会社に現地を見てもらい、売却価格と売り方を確認する。

同時に、司法書士などに相続登記について相談し、必要書類を集め始める。

そして家の中は、重要書類や貴重品などを先に整理し、
その他の家財については査定結果を見ながら処分方法を決める。

そのうえで、
相続登記の進捗と売却準備を合わせて、できるだけ早く販売開始できる状態を作っていく。

という流れです。

実際に売買契約を進める段階では、相続登記の完了時期や、
相続人全員の合意なども含めて整理しておく必要があります。

特に今回のような「できるだけ早く売りたい」というケースでは、
相続登記が終わっていないことだけを理由に動きを止めてしまうのが
一番もったいないと思います。

そして築48年、雪の多い地域、家財が残っているという条件なら、
査定価格だけを見るのではなく、

「この家をどういう状態で、誰に向けて売るのが一番現実的なのか」
まで考えてくれる不動産会社に相談することをおすすめします。

もし私がこの相談を受けるのであれば、登記が終わってからではなく、
今の状態を見て、冬までにどこまで進められるかを一緒に整理するところから始めます。

今回のケースは、実際に現地を見ないと
「片付けにいくらかけるべきか」「建物を残すのか」「土地として考えるのか」
まで判断しにくいと思います。

ですから、まずは現在の家の場所と、分かる範囲の土地・建物の情報をもとに、
売却までの段取りを一度整理してもらうのがいいと思います。

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